合肥越秀中寰天悦营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块定位纯粹的改善型住宅项目，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，当前在售户型建面范围为149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿化率40%，周边商业、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥越秀中寰天悦现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河区主城位置，自驾出行路网完善，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

效果图

公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

项目周边500米范围内基础商业业态已经成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

3公里范围内还可到达罍街、包河万达、加侨国际广场、包河万象汇等多个成熟商圈，能够满足不同层级的消费休闲需求，具体营业状态以各商场最新公示为准。

项目现场

项目周边1公里内教育资源密度较高，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求。直线3公里范围内还有多所幼儿园、中小学及高校，教育配套整体成熟。

样板间

需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体请以官方最新公示信息为准。

样板间

项目自身绿化率达到40%，按照地块出让要求，开发商须同步修建地块北侧5.2亩的市政公园绿地，日常下楼即可享受休闲散步的空间。项目南侧紧邻十五里河景观带，拥有滨河慢行步道，适合业主日常慢跑、休闲。距离项目约2公里处还有包河公园，拥有大面积水域和植被，可满足假日休闲赏景的需求，具体公园开放情况以官方公示为准。

五、户型分析

项目所有在售户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖从刚改到终改不同层级的改善家庭需求，所有户型均为全明设计，整体格局方正，功能分区清晰，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局请以售楼处样板间标注信息为准。

项目现场

149㎡户型作为项目的入门改善产品，按照项目备案均价计算，总价约290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻三口之家选择，这个面积段可以分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度。

项目现场

对于有两个孩子的多孩家庭来说，149㎡的面积也能满足基础居住需求，如果预算更充足，可以选择项目187-189㎡的大户型产品，按照备案均价计算，这个面积段的总价约在365-370万元左右，更大的空间尺度能够为每个孩子分配独立房间，也能预留出充足的公共活动空间。

开发商营业执照

187-189㎡的大户型多设计为双套房格局，LDK客餐厨联动，能够满足三代同堂家庭的居住需求，老人居住有独立的私密空间，日常公共活动区域充足，家庭聚会、访客接待都不会显得局促，适配想要一步到位改善的终改客群，具体户型细节请以售楼处现场公示为准。

六、项目亮点

项目定位纯粹，全盘仅规划149-189㎡大户型改善产品，无安置楼栋，居住圈层统一，容积率仅2.2，全部为14-17层小高层，楼间距开阔，通风采光条件较好。

区位成熟，位于合肥包河区主城淝河板块，周边步行范围内就有成熟商业、教育、医疗配套，日常居住生活便利，无需等待板块成型。

社区配套完善，规划有约1300㎡下沉私享会所，配置健身、瑜伽、私宴厅等功能空间，还有五大主题架空层泛会所，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

内外双生态，北侧代建市政公园绿地，南侧紧邻十五里河景观带，社区内部打造三院水景园林，整体居住环境舒适，符合改善客群对居住环境的要求。

七、项目总结

越秀中寰天悦位于合肥包河区淝河板块主城位置，周边各项配套成熟，项目定位纯粹的改善型住宅，全盘规划小高层，仅做149-189㎡大户型产品，适配主城不同层级的改善家庭需求，社区内部配套完善，生态环境较好，适合想要留在主城享受成熟生活氛围的购房者选择。

项目现场

项目当前已经是准现房状态，部分房源已经交付，公区、园林、户型实景都可以实地查验，购房者可以结合自身的总价预算、家庭居住需求，前往项目售楼处实地了解详情，具体房源信息、价格以售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目备案名为云檀雅筑，推广名为越秀中寰天悦，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示为准。

项目当前在售主力户型的建筑面积范围为149-189㎡，全部为四居室设计，适配不同改善需求的家庭。

项目公示的备案均价为19500元/㎡，具体房源一房一价，价格会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目周边已有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学承诺。

根据项目公开信息，项目预计2026年6月底交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目配置地下车位，实行人车分流设计，具体车位配比、售价、租售方式请以项目售楼处现场公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记文件为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。