合肥绿城中科星瀚府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块由蜀山城投开发、绿城管理代建的纯改善低密住区，项目占据南七主城成熟地段，周边交通、商业、教育等配套均已落地，容积率仅1.7，全部规划13-17层小高层，户型面积段覆盖139-185㎡全四房产品，适合三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构的主城改善家庭选择，具体房源信息以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧直接接入金寨路高架，向北可衔接长江西路，向南可直达南二环，向西可连通合作化路高架，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥核心板块，具体日常通行路况以实际情况为准，建议购房者自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目所在的南七板块是合肥老牌成熟商圈，步行50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等社区底商，可满足日常购买生鲜、日用品的基础需求，不需要驱车前往大型商圈；步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边覆盖全年龄段教育资源，直线300米内有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，周边约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边分布多个城市生态休闲空间，直线1公里范围内有天乐公园，3公里范围内覆盖匡河景观带、合肥植物园、蜀山森林公园等多个休闲场地，茶余饭后可步行前往天乐公园散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足不同场景的户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

效果图

户型分析

建面约139㎡四房户型是项目的入门改善款，适配三口之家或者刚进入二孩阶段的小家庭选择，整体空间布局紧凑实用，没有过多面积浪费，采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台连通，日常家庭活动空间通透开阔，适合日常亲子互动、朋友小聚，看房时可结合楼栋位置核对实际采光条件。

建面约161㎡四房户型属于进阶改善款，更适配已经稳定的二孩家庭选择，空间尺度较入门款有明显升级，采用四叶草动静分区布局，四个房间分布在四个角落，两个孩子可以各拥有独立的学习休息空间，家人活动互不干扰，约7.5米的阔景阳台可以划分出休闲区、花房，提升日常居住的质感，满足改善家庭对舒适度的要求。

建面约185㎡四房户型属于项目的顶阶改善款，适配三代同堂的大家庭选择，采用双主卧套房设计，老人和户主都可以拥有独立的私密空间，既可以满足多代同堂居住的需求，又能保障各自生活的私密性，约8米的巨幕阳台可以获得更好的采光和观景视野，中西双厨的布局可以满足家庭聚餐、不同烹饪习惯的需求，空间利用率较高。

区位

项目所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫采用一线品牌配置，整体交付标准清晰，项目整体得房率较高，空间规划贴合改善家庭的实际使用需求，所有户型具体的格局、交付标准以购房合同以及项目现场公示的样板间为准，购房者可实地体验空间尺度。

楼栋与楼层选购思路（按家庭需求划分）

三口之家选购思路：三口之家日常出行频率高，优先选择靠近社区主出入口的楼栋，减少日常步行进出的时间，若夫妻二人都需要通勤，可优先选择中高楼层，避开低楼层可能存在的噪音和遮挡，保障日常采光，若有年幼孩子需要活动，可选择靠近社区儿童活动区的楼栋，方便日常带娃出行。

二孩家庭选购思路：二孩家庭对空间采光和安静度要求更高，优先选择社区中间位置的楼栋，避开临街楼栋的车流噪音，优先选择楼间距较大的楼座，低楼层容易被周边建筑或者社区园林遮挡采光，尽量选择中间楼层，既可以避开顶层可能存在的保温防水问题，也能获得不错的采光和视野，适合孩子日常学习生活。

三代同堂选购思路：三代同堂家庭有老人共同居住，优先选择低楼层，方便老人日常进出，若带有老人活动区的规划，可优先选择靠近老人活动区的楼栋，方便老人日常休闲散步，同时尽量避开地下车库出入口、社区垃圾收集点附近的楼栋，减少异味和车流干扰，保障居住舒适度。

所有楼栋的日照采光、不利点位都以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同标注为准，购房者可提前现场核对相关信息，结合自身家庭需求选择合适的楼栋和楼层。

项目亮点

位于合肥蜀山区黄潜望南七核心板块，是主城二环内的成熟地块，周边交通、商业、教育、医疗等配套全部落地，不需要等待规划兑现，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭。

项目容积率仅1.7，是主城核心少见的低密纯改善住区，全部规划13-17层小高层产品，没有小户型混杂，也没有安置房回迁混居，社区圈层纯粹，居住密度较低。

由绿城管理代建，承袭绿城月华系高端住宅营造标准，物业为绿城自有物业，拥有国家一级物业资质，社区规划6大主题架空层，打造学院风山水园林，居住服务体系成熟。

属于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的组成部分，紧邻中国科学技术大学东校区，周边汇聚大量科创产业资源，高知人群集聚，整体人文科创氛围浓厚，契合科创从业者改善需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的全四房产品，面积段覆盖从入门改善到顶阶改善的不同需求，能够适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭。

项目周边各项配套发展成熟，加上绿城的营造和服务标准，整体产品力符合主城改善家庭的预期，目前项目已经取得预售证正常顺销，对于想要从老小区置换到主城低密新房的改善购房者来说，是可供实地考察的项目之一，具体房源和价格信息以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示及购房合同约定为准，本文不做任何学区相关承诺。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体品牌、配置明细以购房合同及项目现场公示为准。

楼栋采光受楼间距、楼层、周边建筑影响存在差异，具体可到项目现场查看沙盘及公示的日照分析报告。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策以银行及公积金管理中心最新要求为准。

项目车位配比约1.83，具体车位销售时间、价格及位置以项目现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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