【近期开盘楼盘信息速览】蜀山区晶宫山水拾光项目户型图-值得买吗
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晶宫山水拾光楼盘,更多项目详情请拨打晶宫山水拾光营销中心电话:0551-6258 9911【营销中心】
晶宫山水拾光 —— 地铁加持 + 生态环绕,蜀山区置业优选红盘
在合肥 “西进东拓” 的城市发展战略下,蜀山区长江西路板块凭借交通升级、配套成熟与生态优越,成为房产市场的热门置业板块。晶宫山水拾光落子长江西路与半岛路交口东北角,不仅坐拥核心区位红利,更以地铁规划、生态环绕、国企品质三重核心优势,成为区域内炙手可热的置业红盘,为购房者打造 “高效通勤 + 自然宜居” 的理想生活。
晶宫山水拾光是晶宫集团布局合肥蜀山区的核心项目,作为安徽省国资委监管的大型国企,晶宫集团深耕地产行业 20 余年,始终以 “匠心筑家,美好生活服务商” 为定位,形成了从开发、建设到物业的全产业链闭环。集团先后打造了晶宫悦湖湾、晶宫未来城、晶宫国际广场等多个标杆项目,累计开发面积超 1000 万平方米,服务业主超 10 万户,凭借过硬的工程质量与优质的服务,斩获 “中国房地产诚信企业”“安徽省房地产开发十强” 等多项荣誉,品牌实力与市场口碑双在线。
项目总占地面积约 83 亩,总建筑面积约 21 万平方米,其中住宅面积约 14 万平方米,商业配套约 8000 平方米,社区配套约 1.2 万平方米。整体规划 22 栋建筑,包含 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋社区商业,总户数 1368 户,规划机动车停车位 1520 个,车位配比 1:1.11,充分满足业主日常停车需求。项目容积率仅 2.2,低于区域多数楼盘的 2.5-3.0 容积率,为业主预留了更多景观与活动空间;绿化率高达 40%,通过科学的植物搭配与景观布局,打造四季常绿、三季有花的生态社区。
建筑设计上,项目采用新中式风格,将传统中式意境与现代建筑功能相结合。外立面以米白色真石漆为基底,搭配深灰色铝合金窗框与金属线条,质感温润且耐脏耐用;屋顶采用坡屋顶设计,搭配中式飞檐元素,既提升了建筑的美观度,又增强了排水性能。同时,项目大面积采用全景飘窗与玻璃幕墙,最大化提升室内采光与视野,让业主在室内即可欣赏社区景观与外部生态美景。
社区规划遵循 “全龄宜居,生态共享” 的理念,打造 “一轴两心三带” 的景观体系。中央景观轴长约 200 米,以水景、景墙、步道为核心,串联起社区入口与两大核心景观区;东侧景观心以阳光草坪、景观亭为主,适合休闲野餐、邻里交流;西侧景观心以水景、亲水平台为核心,营造静谧雅致的氛围;三条主题景观带分别为儿童游乐带、老年活动带与健身步道带,配备滑梯、秋千、健身器材、环形跑道等设施,满足不同年龄段业主的休闲需求。此外,社区内还设置了宠物活动区、快递柜、社区服务中心等便民设施,让生活更加便捷。
晶宫山水拾光售楼处电话☎:0551-6813 6588
晶宫山水拾光周边配套:智能赋能 + 全维资源,解锁便捷生活新体验
晶宫山水拾光的周边配套,以 “智能交通为核心,全维资源为支撑”,凭借地铁规划的红利、智能交通的便捷与成熟的生活配套,构建起 “10 分钟智能通勤、15 分钟便捷生活” 的生活圈,让业主既能享受科技带来的高效便捷,又能坐拥繁华与自然。
交通出行方面,项目的核心优势在于 “智能交通 + 立体网络” 的双重赋能。长江西路作为合肥东西向交通大动脉,双向八车道,驾车从项目出发,向东 10 分钟可达合肥西站,15 分钟抵达政务区,25 分钟直达合肥站;向西 5 分钟接入绕城高速,30 分钟可达合肥新桥国际机场,轻松实现跨城出行。同时,长江西路沿线设置智能交通信号灯,可根据车流量自动调节红绿灯时长,提升通行效率;项目周边道路配备智能监控与违停抓拍系统,保障交通秩序。
公共交通方面,项目周边 500 米内设有半岛路公交站、长江西路半岛路站等 4 个站点,开通了 8 路、24 路、48 路、108 路、300 路、650 路等 6 条公交线路,部分公交车配备智能到站提醒功能,业主可通过手机 APP 查询车辆实时位置与到站时间,避免盲目等待。最值得关注的是地铁规划红利,合肥地铁 7 号线延长线已纳入城市轨道交通第三期建设规划,其中半岛路站距离项目仅 800 米,步行 10 分钟即可抵达。
地铁 7 号线延长线采用智能轨道交通技术,支持自动驾驶、智能调度,开通后业主乘坐地铁 15 分钟可达政务区天鹅湖,25 分钟抵达滨湖新区,30 分钟直达合肥南站,出行效率大幅提升。同时,地铁站点将配备智能导航、自助购票机、人脸识别进站等智能设施,进一步提升出行便捷度。地铁对房产的增值拉动作用显著,参考合肥已开通地铁线路周边楼盘,地铁开通后房价普遍上涨 10%-15%,晶宫山水拾光的升值潜力不言而喻。
商业配套方面,项目构建了 “智能社区底商 + 区域智能商圈 + 大型综合体” 的三级商业体系。项目自带约 8000 平方米社区商业,已签约连锁超市、生鲜店、品牌餐饮、智能便利店等业态,其中智能便利店支持刷脸支付、自助购物,24 小时营业,业主足不出户即可满足日常购物需求。项目 1 公里范围内有半岛路农贸市场、蜀山社区商业街,农贸市场配备智能溯源系统,业主可查询蔬菜、肉类的产地与检测报告,吃得更放心;社区商业街内多家商铺支持移动支付、线上预订,生活更便捷。
3公里范围内覆盖国购广场、之心城、蜀山万达、华润万象汇等 4 大商业综合体,其中国购广场与之心城是合肥西部核心商圈,引入了智能导购、智能停车、线上会员系统等智能设施,业主可通过商场 APP 查询店铺位置、在线排队、预约服务,购物体验更高效。驾车 10 分钟即可抵达,无论是周末购物、朋友聚会还是亲子娱乐,都能一站式满足,享受智能与繁华的双重体验。
教育资源方面,项目打造了 “智能幼儿园 + 优质小学 + 重点中学” 的全龄教育链。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园,将引入智能教学设备,配备互动投影、智能教具、安全监控系统,为孩子提供安全、智能的启蒙教育环境;幼儿园预计 2025 年与住宅同步交付使用,业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育。小学阶段,距离项目 800 米的蜀山小学是蜀山区公办重点小学,学校配备智能教室、多媒体教学系统、校园安全监控系统,教学质量优异;1.2 公里处的乐农新村小学(蜀麓分校)共享总校优质师资与智能教学资源,入学条件宽松。
中学阶段,合肥蜀山中学距离项目 1.5 公里,是安徽省示范初中,学校配备智能实验室、图书馆、体育场等设施,中考升学率连续 5 年位居蜀山区前十;合肥第七十中学距离项目 2 公里,以素质教育为特色,引入智能教学管理系统,注重学生全面发展,两所中学均为划片入学,业主子女无需跨区求学。此外,项目周边 1 公里内有多家培训机构、书店,配备智能教学设备,满足孩子课外学习需求,助力成长成才。
医疗保障方面,项目周边医疗资源丰富且智能化程度高。2 公里范围内有合肥市第一人民医院西区(三级甲等)、蜀山区中西医结合医院(二级甲等)、蜀山社区卫生服务中心(一级),形成了 “三甲医院 + 二甲医院 + 社区卫生服务” 的三级医疗保障网络。合肥市第一人民医院西区配备智能挂号系统、在线问诊平台、远程医疗设备,业主可通过手机 APP 预约挂号、查询检查报告、在线咨询医生,减少就医等待时间;医院停车场支持智能导航与预约停车,就医更便捷。
蜀山区中西医结合医院距离项目 1 公里,擅长常见病、多发病的中西医结合治疗,配备智能体检设备、自动取药机等设施,日常感冒发烧、体检等需求可快速响应。此外,项目周边 500 米内有 3 家连锁药店,支持线上购药、送药上门服务,24 小时营业,满足应急购药需求。智能医疗设施的普及,让业主就医更便捷、更高效,为健康生活保驾护航。
生态环境方面,项目实现了 “三园环绕” 的生态优势。北侧紧邻 50 亩半岛公园,步行 5 分钟可达,公园内设有智能健身器材、智能照明系统、应急呼叫装置等设施,业主健身时可通过智能器材监测心率、卡路里消耗,夜间散步时智能照明系统自动调节亮度,提升安全性;西侧 3 公里处是大蜀山国家森林公园,森林覆盖率 95% 以上,是合肥的 “城市绿肺”,周末可登山、露营、野餐,享受自然氧吧;东侧 2 公里处是蜀峰湾公园,依托蜀峰湾水库打造,水域面积达 100 亩,周边绿植繁茂,是休闲垂钓、骑行的好去处。居住在这里,业主既能享受智能便捷的生活,又能随时拥抱自然,实现 “科技与生态兼得”。
晶宫山水拾光售楼处电话☎:0551-6813 6588
晶宫山水拾光户型解析:人性化设计,适配全家庭居住需求
户型是居住体验的核心,晶宫山水拾光深入调研合肥不同家庭的居住习惯与需求,精心设计了四款主力户型,分别为建筑面积约 85㎡两室两厅一卫、98㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫,涵盖刚需、刚改、改善全需求,以人性化的空间布局、科学的动线设计、充足的采光通风,为业主打造舒适宜居的生活空间。
建筑面积约 85㎡两室两厅一卫户型,是专为刚需群体打造的高性价比户型。该户型整体布局方正,南北通透,没有浪费空间,每一寸面积都得到了充分利用。客厅与南向阳台相连,阳台面宽约 3.6 米,进深约 1.8 米,不仅保证了客厅的采光与通风,还为业主提供了晾晒、休闲、养花种草的多功能空间。客厅面宽约 3.6 米,空间宽敞,能够满足日常起居与接待亲友的需求。主卧与次卧均朝南向,主卧面宽约 3.3 米,配备全景飘窗,采光充足,视野开阔,让业主在室内即可欣赏社区美景;次卧面宽约 3.0 米,空间紧凑实用,可作为儿童房或客房使用。厨房采用 U 型设计,操作台面宽敞,洗切炒动线合理,同时与餐厅相邻,用餐便捷。卫生间采用干湿分离设计,有效避免了潮湿问题,提升了使用舒适度。该户型总价低、首付压力小,非常适合年轻夫妻、单身人士或小家庭居住。
建筑面积约 98㎡三室两厅一卫户型,是刚改家庭的理想选择。该户型南北通透,全明设计,每个房间都有独立采光,无暗角。动静分区明确,客厅、餐厅、厨房位于户型西侧,形成公共活动区域;三个卧室位于户型东侧与北侧,形成私密休息区域,娱乐、休息互不干扰。客厅面宽约 3.8 米,空间开阔,与南向阳台相连,阳台面宽 3.8 米,进深 1.8 米,采光充足,视野开阔。主卧朝南,面宽约 3.4 米,配备全景飘窗,采光通风俱佳,居住舒适度高;两个次卧分别位于北侧与东侧,面宽均约 2.9 米,空间宽敞,可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房,灵活性强。厨房采用 L 型设计,操作动线流畅,预留了冰箱位置,实用性强;餐厅与厨房相邻,可容纳 4-6 人餐桌,满足家庭聚餐需求。卫生间位于三个卧室中间,采用干湿分离设计,使用起来更加便捷。该户型以紧凑的面积实现了三室功能,既满足了家庭人口增加后的居住需求,又不会给购房者带来太大的经济压力,是刚改家庭的高性价比之选。
建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型,是改善家庭的优选户型。该户型南北通透,大面宽、短进深设计,采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.0 米,进深约 6.5 米,空间开阔,与南向景观阳台相连,阳台面宽 4.0 米,进深 1.8 米,可打造为休闲区、绿植区或健身区,满足业主多样化需求。主卧采用套房设计,配备独立卫生间与步入式衣帽间,保证了业主的私密性与储物需求;主卧面宽约 3.5 米,配备全景飘窗,采光充足,居住体验堪比豪宅。两个次卧均朝南向或东向,面宽分别为 3.2 米与 3.0 米,空间宽敞,采光良好,可满足儿童房、老人房或客房的需求。公共卫生间干湿分离,位于两个次卧之间,使用便捷。厨房与餐厅相连,餐厅可容纳 6 人餐桌,满足家庭聚餐需求;厨房操作台面宽敞,预留了双开门冰箱位置,实用性强。该户型空间布局合理,功能齐全,舒适度高,能够满足改善家庭对居住品质的追求。
建筑面积约 128㎡四室两厅两卫户型,是项目的奢阔改善户型,专为追求高品质生活的多人口家庭设计。该户型采用大面宽、短进深设计,南北通透,采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.2 米,与南向超大阳台相连,阳台面宽 4.2 米,进深 2.0 米,空间宽敞,可打造为休闲区、儿童游乐区或健身区,满足业主多样化需求。四个卧室分布均匀,动静分区明确,主卧套房设计,配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗,空间开阔,私密性强;另外三个卧室均宽敞明亮,其中两个朝南,一个朝北,面宽分别为 3.3 米、3.1 米与 2.9 米,可根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房或琴房,灵活性极高。厨房采用 U 型设计,操作动线合理,与餐厅相邻,用餐便捷;餐厅空间开阔,可容纳 8 人餐桌,适合大家庭聚餐。双卫生间设计,均采用干湿分离,避免了早晚使用高峰的拥挤问题。该户型空间奢阔,功能完善,居住舒适度高,能够满足多人口家庭的长期居住需求,是改善家庭的终极之选。
晶宫山水拾光售楼处电话☎:0551-6813 6588
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晶宫山水拾光价格:智能盘 + 国企盘,高性价比置业无压力
在合肥蜀山区,智能配置完善的国企楼盘往往价格偏高,而晶宫山水拾光凭借国企成本控制优势与精准定价,打造了极具竞争力的价格体系,让刚需、刚改、改善群体都能轻松置业,享受智能便捷生活。
目前,项目销售均价约 15500 元 /㎡,相较于同板块同类型智能盘 17000-18000 元 /㎡的均价,每平方米低 1500-2500 元,一套 100㎡的房子总价可节省 15-25 万元,性价比优势极为明显。具体来看,85㎡两室户型总价约 132 万元,首付 3 成仅需 39.6 万元,按照当前商业贷款利率计算,月供约 4800 元,对于月收入 8000 元以上的年轻群体来说,压力较小,能够轻松实现首次置业;98㎡三室户型总价约 152 万元,首付 3 成约 45.6 万元,月供约 5600 元,适合月收入 1 万元左右的刚改家庭,以合理价格实现户型升级与智能配套;115㎡三室户型总价约 178 万元,首付 3 成约 53.4 万元,月供约 6500 元,符合改善家庭的预算,享受舒适居住与智能便捷;128㎡四室户型总价约 198 万元,首付 3 成约 59.4 万元,月供约 7300 元,对于追求高品质智能生活的改善家庭来说,性价比极高。
除基础价格优势外,项目针对智能需求家庭推出专属优惠政策,进一步降低置业门槛。购买任意户型均可享受 “智能安家礼包”,包含价值 1 万元的智能门锁、智能窗帘等设备;3 人及以上团购可享总价减 2 万元,5 人及以上团购减 3 万元;按时签约(7 天内)额外减 1 万元;老带新成交,老业主获 2 万元现金奖励或等值智能家电礼包,新业主减 1 万元。多重优惠叠加,最高可减 5 万元,进一步降低购房成本,让更多家庭能够享受智能便捷生活。
从价值匹配来看,项目价格与价值高度契合。项目所在板块随着地铁 7 号线延长线建设、智能交通升级,升值潜力巨大;国企开发保障交房与品质,避免烂尾风险;智能配置、低密生态、全维配套、优质户型等产品优势,远超同价位楼盘。对于购房者而言,现在入手既能享受智能便捷生活,又能坐享区域发展带来的升值红利,自住、投资皆适宜。
此外,项目支持公积金贷款与组合贷款,进一步降低融资成本。合肥公积金贷款最高可贷 55 万元,使用公积金贷款后,月供可减少 500-800 元,有效减轻还款压力。项目与工行、建行、农行等多家银行建立了合作关系,为购房者提供便捷的按揭贷款服务,简化贷款流程,缩短放款时间,最快 15 天即可放款,让购房者能够更快地入住新家,享受智能生活。
相较于合肥其他区域,蜀山区智能楼盘的稀缺性与保值增值能力强,而晶宫山水拾光凭借智能配置、国企品质、全维配套,成为智能需求家庭的置业优选。刚需群体可低门槛上车核心智能板块,刚改家庭以合理价格实现户型升级与智能配套,改善家庭可享受低密奢阔生活与智能便捷,投资群体则能把握智能地产发展带来的升值空间。
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晶宫山水拾光项目亮点:六大核心优势,定义蜀山区宜居新标准
晶宫山水拾光之所以能够在合肥蜀山区众多楼盘中脱颖而出,成为购房者关注的焦点,源于其六大核心亮点的叠加。从品牌、区位、产品、配套到服务,项目全方位发力,以高标准、高要求打造品质人居,定义了蜀山区宜居新标准。
亮点一:国企品牌背书,品质有保障。晶宫集团作为安徽省知名国企,拥有 20 余年房地产开发经验,资金实力雄厚,工程管理能力强,抗风险能力突出。在房地产市场波动较大的当下,国企开发商能够确保项目按时交房、品质达标,避免出现烂尾、减配等问题。项目采用高标准的建筑材料与施工工艺,从地基建设到主体结构,从外立面装修到室内施工,每一个环节都经过严格的质量检测,确保建筑质量过硬。同时,项目荣获 “安徽省建筑工程优质结构奖” 等多项荣誉,品质得到了行业与市场的认可。选择晶宫山水拾光,就是选择了放心与安心。
亮点二:核心区位优势,升值潜力大。项目位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角,扼守蜀山区核心地段,无缝衔接合肥主城与西部新城,享受 “主干道 + 地铁(规划)” 的立体交通网络。长江西路作为合肥东西向交通大动脉,是城市发展的核心轴线,沿线商业、教育、医疗、生态等资源高度集聚。随着合肥城市西进战略的推进,蜀山区长江西路板块的发展潜力巨大,房产升值空间广阔。对于购房者而言,选择晶宫山水拾光,就是选择了一个具有巨大升值潜力的优质资产。
亮点三:低密生态社区,居住舒适度高。项目容积率仅 2.2,绿化率高达 40%,是区域内少有的低密生态社区。低容积率意味着楼栋间距更大,采光通风效果更好,居住人口密度更低,私密性更强。项目最大楼间距可达 80 米,有效保障了每栋楼、每个户型的采光与视野。高绿化率让社区成为 “天然氧吧”,通过丰富的植被种植与景观打造,营造出四季有景、三季有花的社区环境。社区内的 “一轴两心三带” 景观布局,将自然景观与休闲功能完美融合,设置了健身步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里交流空间等多重功能区域,满足不同年龄段业主的需求,让业主在繁忙的城市生活中,能够享受自然与惬意。
亮点四:全龄教育配套,助力孩子成长。教育是家庭的重中之重,晶宫山水拾光深知家长对孩子教育的重视,周边汇聚了全龄段优质教育资源。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园,让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育;周边 1 公里范围内的蜀山小学、乐农新村小学(蜀麓分校)等公办小学,教学质量高,师资力量雄厚;合肥蜀山中学、合肥第七十中学等中学,为孩子提供优质的初中教育。从幼儿园到中学,一站式教育配套让孩子求学之路更加便捷、安全,也让家长更加省心。同时,项目周边还有多所培训机构、书店等,为孩子的课外学习提供了便利。
亮点五:全维生活配套,便捷触手可及。项目周边交通、商业、医疗、生态等资源高度集聚,构建起 “15 分钟全维生活圈”。交通方面,“主干道 + 公交 + 地铁(规划)” 的立体交通网络,让出行更加便捷;商业方面,从社区底商到大型购物中心,全方位满足业主的购物需求;医疗方面,多家医疗机构环绕,为业主的健康保驾护航;生态方面,多园环绕,让业主能够随时拥抱自然。全维生活配套让业主无需远行,即可满足生活所需,真正实现 “繁华与静谧兼得”。
亮点六:优质物业服务,守护幸福生活。项目引入晶宫集团旗下的专业物业公司 —— 晶宫物业,该物业公司具有国家一级物业服务资质,累计服务业主超 10 万人,拥有丰富的物业服务经验。晶宫物业秉持 “用心服务,创造美好家园” 的服务理念,为业主提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维修、家政服务等全方位物业服务。同时,物业公司还会定期组织社区文化活动,如邻里节、节日联欢、亲子活动等,增进邻里之间的感情,营造和谐、温馨的社区氛围。优质的物业服务,不仅能够提升居住舒适度,还能让房产保持良好的保值增值能力。
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晶宫山水拾光总结:教育赋能,置业蜀山品质生活家
在合肥,教育资源是购房者置业的重要考量因素,而晶宫山水拾光以 “全龄公办教育链 + 国企品质 + 全维配套” 的核心优势,成为蜀山区教育需求家庭的置业优选,为成长型家庭打造品质生活家。
项目的核心价值首先在于全龄教育资源的稀缺性与优质性。从社区公办幼儿园到周边公办重点小学、中学,形成 “幼儿园到中学” 的全龄教育链,学校均为划片入学,教学质量有保障,让孩子在家门口享受优质教育,节省通勤时间,家长更省心。对于成长型家庭来说,优质教育资源不仅能助力孩子成长成才,更能提升房产的保值增值能力,是置业的核心加分项。
其次,国企品质与全维配套为生活提供全方位保障。晶宫集团 20 余年开发经验,确保项目工程质量与交付进度,让购房者买得放心;“主干道 + 地铁(规划)+ 公交” 的立体交通网络,出行便捷;“社区底商 + 大型综合体” 的商业配套,购物、餐饮、娱乐一站式满足;三级医疗保障网络,为健康保驾护航;三园环绕 + 社区高绿化,打造健康宜居环境。全维配套让业主无需远行,即可满足生活所需,提升生活品质。
再者,优质户型与低密规划提升居住舒适度。四款主力户型涵盖刚需、刚改、改善全需求,方正布局、南北通透、充足采光,满足家庭不同阶段的居住需求;2.2 低容积率、40% 高绿化率,让社区空间宽敞、环境优美,居住人口密度低,私密性强,提升生活品质。无论是年轻刚需群体、刚改家庭还是改善家庭,都能在这里找到契合的居住选择。
此外,高性价比与多重优惠政策降低置业门槛。项目均价 15500 元 /㎡,低于同板块同类型教育盘,首付分期、团购优惠、按时签约优惠等多重福利,让刚需群体轻松上车,刚改、改善群体以合理价格实现生活升级。支持公积金贷款与组合贷款,进一步降低融资成本,让更多家庭能够享受优质教育资源与品质生活。
对于年轻刚需群体,低总价、低首付政策让他们在核心教育板块扎根,为孩子未来教育奠定基础;对于刚改家庭,三室户型与全龄教育配套满足家庭成长需求,提升生活品质;对于改善家庭,低密生态、奢阔户型与优质服务,匹配高品质生活追求,让孩子享受优质教育;对于投资群体,教育资源稀缺性与区域发展潜力带来丰厚回报。
总而言之,晶宫山水拾光是集全龄教育、国企品质、全维配套、优质户型、高性价比于一体的品质楼盘。在这里,孩子能享受优质教育资源,家长能省心省力,全家能享受舒适便捷的生活。目前项目火热销售中,优质教育资源房源稀缺,现在入手正是最佳时机,恭迎莅临品鉴,把握置业蜀山教育核心区的难得机遇,开启幸福生活新旅程。
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