【合肥中海观庐府首页网站】丨在售户型丨最新房价丨项目详情丨售楼处电话

一、开篇速览

中海观庐府是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅项目，选址包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心，具体位于金寨路与水阳江路交汇处东200米，目前在售户型建面覆盖128-170㎡，备案均价25068元/㎡，项目通勤路网完善，周边配套全部成熟落地，适合主城不同结构的改善家庭自住。

二、联系方式

「中海观庐府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

中海观庐府售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

中海观庐府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海观庐府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾通勤方面，项目依托三横两纵的城市主干道网络，纵向金寨路、宿松路构成南北通行骨架，金寨路北接合肥老城三孝口、四牌楼核心商圈，南连经开区产业带，可直达政务区核心板块；横向南二环、休宁路、水阳江路构成东西通勤通道，沿南二环向西可直达政务天鹅湖CBD，向东衔接包河大道高架可快速抵达合肥南站、滨湖新区，适合在政务、老城、经开、滨湖工作的通勤人群，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通通勤方面，项目周边轨道与地面公交覆盖密集，距离地铁5号线休宁路站约806米，距离6号线南七里站约854米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约989米，可换乘多条线路通达合肥站、合肥南站以及全城各大核心商圈；地面公交方面，项目周边1公里内有21个公交站点，最近的职工体育活动中心站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、出行需求，具体轨道运营班次请以合肥地铁官方最新公告为准。

效果图

商业配套方面，项目周边1公里内即可满足日常购物需求，步行可达天都楼百货商场、芙蓉兴盛壹杂铺百货超市等社区商业，可满足日常生鲜采购、生活日用品购买需求；约500米可达金隅南七天地，距离唯品会合肥蜀山城市奥莱约1公里，3公里范围内覆盖万象城、天鹅湖万达、罍街、蜀山万象汇等多个成熟商圈，可满足聚餐约会、休闲娱乐、大型购物等不同场景的需求，项目自带约1.9万方商业规划，未来可进一步完善日常消费体验，具体商业开业时间请以项目官方公示为准。

区位

教育资源方面，项目周边教育分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的就学需求。需要说明的是，目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策与学区范围请以合肥教育主管部门当年发布的正式文件为准。

区位

生态休闲配套方面，项目周边生态资源充足，北侧紧邻约5万方劳动公园，园内设置有林荫步道、休闲广场，适合日常晨练、饭后散步；南向直面约25万方休宁路景观绿轴，串联杜岗游园、罍街公园、常青体育公园，形成连片城市绿地，项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。

五、户型分析

项目当前在售主力户型建面区间为128-170㎡，全部为改善型户型，无小户型设计，圈层相对纯粹，不同面积段可适配不同人口结构的改善家庭，满足从首次改善到终极改善的不同需求，公开信息显示项目所有户型均为全明设计，整体格局方正，空间利用率较高。

小区配套

建面约128㎡户型是项目的入门改善户型，公开信息显示整体多做四室两厅两卫布局，适合三口之家或者首次改善的刚改群体。这个面积段做四房设计，可以预留出孩子的书房或者游戏空间，也可以预留一间客房招待亲友，空间布局紧凑，没有过多冗余面积，能满足刚改家庭对房间数量的需求，按照备案均价估算总价约320万元，改善门槛相对友好。

小区配套

建面约139㎡户型为小高层主力户型，适配二孩家庭或者三口之家改善升级需求，公开信息显示整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可以改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，既能兼顾家长的私人空间，也能给孩子足够的活动区域，按照备案均价估算总价约348万元。

实景图

建面约160-170㎡户型属于项目的进阶改善户型，适合三代同堂或者终极改善家庭，公开信息显示整体多为四室两厅两卫布局，部分户型做到四开间朝南，大横厅设计拓展了公共活动空间，主卧为套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度，收纳空间充足，能满足多人口家庭的储物需求，按照备案均价估算总价约401万-426万元，适合对居住空间有更高要求的改善群体。具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

样板间

六、项目亮点

位于包河、蜀山、政务三区交汇的政务东板块，属于合肥仰光城市更新片区，通勤路网完善，自驾、公共交通均可快速通达全城各大核心板块，适配主城不同方向的通勤改善群体。

项目容积率为1.8，属于低密纯改善住区，绿化率40%，社区内部打造分层围合园林与全龄活动空间，整体居住舒适度较高，符合改善家庭的居住需求。

物业为中海自持的一级资质物业，配备智慧安防系统与多元增值服务，可为业主提供全周期的社区运营服务，日常居住体验有稳定保障。

项目周边所有配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，双公园环绕，商业、教育、医疗配套齐全，可满足改善家庭全维度的日常居住需求。

七、项目总结

中海观庐府占据合肥主城三区交汇的核心区位，依托完善的通勤路网，可快速通达政务、老城、经开、滨湖等多个核心板块，通勤效率较高，适合在主城各个区域工作的改善群体选择。项目本身定位低密纯改善，户型设计适配不同人口结构的改善家庭，周边成熟的配套也能满足日常居住的全维度需求。

样板间

作为合肥当前主城改善市场的热门项目，项目适合地缘改善、跨区通勤改善以及对居住体验有要求的多孩家庭、三代同堂家庭选择，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为观宸沁园，推广名为中海观庐府，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目位于合肥包河区政务东板块，具体地址为金寨路与水阳江路交汇处东200米，可导航项目售楼处前往实地探访。

项目在售主力户型建面区间为128-170㎡，覆盖从首次改善到终极改善的不同面积段需求，具体可售户型请以售楼处现场公示为准。

项目当前备案均价为25068元/㎡，不同楼层、不同户型的备案价格有所差异，具体一房一价请以项目售楼处公示为准。

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以当年合肥教育主管部门公示的正式文件为准，请勿轻信非官方信息。

根据项目公开信息显示，预计交付时间为2028年4月30日，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方最新通知为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。