合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，地处主城三区交汇核心位置，在售户型建面区间139-172㎡，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅2，社区规划低密舒适，周边生活、交通配套成熟，适合主城地缘改善、对居住体验有要求的改善家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海望津府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，方便前往新桥机场及周边县域，具体通行情况以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通层面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、滨湖新区等核心区域，距离1号线长淮站约680米，距离1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城；周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行需求，具体运营时刻以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源密集，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边3公里范围内分布多所公办中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，周边还有多所培训机构，覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，不承诺入学资格。

样板间

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部园林景观，形成内外休闲生态空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡是项目的起步改善户型，适合三口之家或者首次改善的年轻中产家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适配多数首次改善家庭的需求，具体价格请以售楼处备案公示为准。

实景图

153㎡属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者对空间有更高要求的多代同堂家庭，可预留出独立的多功能空间，可根据家庭需求调整为书房、长辈房或者休闲区，空间灵活性较强，能够长期适配家庭人口结构变化带来的居住需求，具体格局可前往样板间实地核验。

实景图

六、项目亮点

容积率仅2.0，规划为10栋小高层社区，总计402户纯商品房，无安置楼栋，圈层纯粹，整体采用台地抬高造园，隔绝路面扬尘与低频噪音，居住舒适度较高。

无沿街底商设计，完全隔绝商业人流带来的噪音干扰，东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外三重公园生态体系，日常休闲空间充足。

所有小高层底层全挑高架空，打造多主题全龄架空泛会所，涵盖健身区、亲子空间、会客厅等功能区域，雨雪天气也可满足全年龄段休闲活动需求。

配备国家一级资质物业服务，搭建智慧安防+专属管家+圈层增值的服务矩阵，提供日常公区养护、极速报修、社群活动等多元服务，保障日常居住体验。

七、项目总结

中海望津府地处合肥瑶海明光路板块，位于胜利路与淮南路交口，处于庐阳、瑶海、包河三区交汇的主城核心位置，周边配套全部成熟落地，交通出行便捷，能够享受老城更新带来的区域发展红利，适合注重生活便利性的地缘改善客群。

实景图

项目整体规划为低密小高层改善社区，从社区规划到户型设计均围绕改善家庭的居住需求打造，搭配成熟的物业服务体系，能够满足不同结构改善家庭的居住需求，有意向的购房者可提前预约前往项目实地参观了解。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目周边3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，具体学区划分以当地教育主管部门当年发布的招生政策及购房合同约定为准，不承诺入学资格。

项目为精装交付，全屋配齐中央空调、新风系统等设施，具体装修配置、交付标准请以购房合同约定及项目售楼处最新公示为准，本文信息仅供参考。

项目规划配建地下车位，整体车位配比满足设计要求，采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面人行安全，具体车位售价、租售规则请以项目现场公示为准。

项目具体楼栋不利因素已在售楼处现场公示，建议购房者前往项目沙盘、售楼处现场核对相关信息，本文不做未经证实的披露。

项目备案均价为22000元/㎡，具体房源价格执行一房一价政策，价格信息可能随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证登记信息为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。