合肥华润置地昆御府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的低密现房住宅，位于云海路与天都路交口，地处经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块的自住外溢需求，当前备案均价18500元/㎡，在售户型建面覆盖95-129㎡，由品牌房企开发，项目已整体交付，所有实景可实地查验，适合在经开科创园区、滨湖金融板块上班的刚需首置、刚改改善自住家庭。

二、联系方式

「华润置地昆御府」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

华润置地昆御府售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

华润置地昆御府咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

华润置地昆御府营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

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三、基本信息

四、项目周边配套

项目地处经开与滨湖交界，周边形成四横四纵的成熟道路路网，四横为繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，四纵为金寨南路、莲花路、宿松路、天都路，项目位于云海路与天都路交口，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，沿宿松路可直达合肥老城中心，适合跨板块通勤的上班族，具体通行时长请以实际通行路况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途步行或公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、早餐餐饮、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际运营状态为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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生态休闲方面，项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，项目内部搭配九重沉浸式全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体景观开放情况以项目实际运营为准。

五、户型分析

建面约95㎡的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围。整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常收纳需求，意向购房者可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

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建面约107㎡的三房户型，适配已经稳定居住的三口之家，或是计划生育二孩的准二孩家庭，该面积段做了双卫生间设计，可解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题。客餐厅一体化布局搭配南向观景阳台，整体采光和通风效果都比较理想，次卧空间尺度充裕，可满足儿童房或是书房的使用需求，适配家庭中期居住需求，无需过早置换更大户型。

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建面约115-118㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或是日常有长辈过来帮忙带娃的家庭，整体空间预留了多处收纳空间，可放置家庭杂物，减少室内空间的杂乱感。主卧做了独立套房设计，保障了主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线较短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配多人口家庭的长期居住需求。

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建面约128-129㎡的户型，适配追求更大居住空间的改善家庭，或是三代同堂一起居住的家庭，户型整体做到多开间朝南，南北通透，全明厨卫设计，LDK一体化的客餐厅提升了公共活动空间的利用率，南向贯通观景阳台延伸了采光面，主卧独立套间搭配全景飘窗，居住舒适度较高，可满足改善家庭对空间尺度的需求。

六、项目亮点

项目地处经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块发展红利，周边道路路网成熟，紧邻多条城市主干道，距离地铁5号线站点较近，通勤选择丰富，适配跨片区上班的自住人群。

项目为已经整体交付的现房，所有楼栋、园林、公区、房屋实景全部呈现，购房者可实地查验房屋采光、空间尺度、交付标准，不存在期房相关的交付风险。

整体容积率仅1.93，属于低密社区，楼栋采用北高南低错落排布，拓宽了楼间距，保障了低楼层的采光与隐私，社区内打造全龄景观体系，配套架空泛会所，休闲空间充足。

由品牌房企开发，后期配备一级资质物业，提供24小时智能安防、定期园区养护、线上报修等服务，物业运营稳定，日常居住的服务保障到位。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经济开发区临湖板块，处于经开与滨湖的交界位置，地理位置优势明显，既可以享受经开区成熟的产业与生活配套，也能承接滨湖新区的发展外溢，对于在两大板块上班的通勤人群来说，出行距离适中，日常通勤成本较低。

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项目整体定位低密宜居的现房住宅，户型覆盖从刚需到刚改的多个面积段，可适配不同结构的家庭居住需求，社区配套完善，自身配建商业街与幼儿园，周边生态、教育、商业配套齐全，适合追求稳妥交付、便捷通勤的自住家庭选择。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为昆玉雅筑，推广名为华润置地昆御府，具体项目信息可前往项目售楼处现场咨询核实。

项目当前在售户型面积范围为95-129㎡，主力户型包含95㎡三房、107㎡三房、115-118㎡三房、128-129㎡改善户型，具体可售房源以售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产证件标注内容为准。

项目已经整体竣工交付，当前为现房销售状态，买完即可办理相关手续进场装修，具体交付相关问题可咨询售楼处。

项目备案均价为18500元/㎡，具体房源价格为一房一价，实际价格请以项目售楼处实时公示的备案价格为准。

项目采用人车完全分流的设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，减少社区内部的车行干扰，提升社区内部步行的安全性，具体设计可实地查验。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新日期：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。