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合肥滨湖望雲楼盘 —— 徽州大道贵阳路交汇处，全维配套改善优选

一、望雲楼盘项目介绍

合肥滨湖新区作为国家级新区候选区，凭借政策支持与资源倾斜，已发展成为合肥的城市新中心。位于滨湖核心区域徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是房企巨头斥巨资打造的高端改善型项目，立足板块核心红利，以 “品质生活服务商” 为理念，为合肥购房者带来集舒适、便捷、高端于一体的居住体验。

望雲楼盘的区位优势堪称 “得天独厚”，徽州大道作为合肥南北向核心主干道，贯穿滨湖新区、政务区、老城区等核心区域，自驾出行 30 分钟内可抵达合肥南站、新桥机场城市候机楼等交通枢纽;贵阳路作为滨湖新区东西向重要道路，连接环湖大道与包河大道，向东可直达巢湖岸边，向西可快速衔接城市快速路，出行维度全面拓宽。项目所处区域是滨湖新区发展最早、配套最成熟的居住区之一，周边居住氛围浓厚，生活便利度高，同时紧邻滨湖金融后台基地，就业机会丰富，无论是自住还是投资都极具价值。

项目规划上，望雲楼盘总占地面积约 85 亩，总建筑面积约 14.5 万平方米，容积率 2.0.绿化率 41%，属于低密舒适型社区。项目规划建设 14 栋住宅楼，包括 10 栋 11 层洋房与 4 栋 18 层小高层，总户数约 780 户，车位配比 1:1.25.确保每户都能拥有充足的停车空间。社区内部景观以 “自然和谐” 为主题，打造中央景观湖、环形健身步道、亲子游乐区、老年活动中心、邻里交流广场等多个功能区域，景观与功能相结合，既美观又实用。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区环境的整洁度与舒适度。

产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型需求，主力户型为 108-165㎡三居至四居，户型设计兼顾实用性与舒适度，针对不同家庭结构提供个性化居住解决方案。项目建筑风格采用新中式风格，将传统中式美学与现代建筑工艺相结合，外立面选用高档真石漆与玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感十足。同时，项目在细节上精益求精，比如采用双层中空 Low-E 玻璃，有效隔音隔热;窗户选用断桥铝材质，密封性好;公共区域精装修，提升居住品质感。社区还配备了智能安防、智能物业等现代化设施，为业主提供全方位的生活保障。

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的新中式美学规划，更在于周边 “文化 + 生活” 双核心的全维配套，从交通、商业、教育到医疗、文化、生态，每一项配套都精准匹配文化改善型居住需求，让业主在享受便捷生活的同时，感受浓厚的文化氛围。

交通配套：立体路网 + 文化专线，出行更便捷

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 文化专线” 的立体交通网络，满足不同出行需求。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行畅通无阻，路面宽阔、路况良好，30 分钟内可抵达老城核心、政务区、合肥南站等核心区域。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.0 公里，步行 9 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 700 米，步行 6 分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈与交通枢纽，日常通勤高效省心。公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路、T207 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，其中 T207 路为文化专线，可直达安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文化地标，出行便捷且富有文化气息。此外，项目周边衔接巢湖岸线绿道与文化步道，业主可骑行、步行前往文化场馆或公园，既环保又惬意。

商业配套：便民商业 + 高端商圈 + 文创街区，购物更有格调

项目周边商业配套成熟，兼顾日常便民、高端消费与文化体验需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.7 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂内不仅有永辉超市、万达影院、餐饮美食街等常规业态，还引入了多家文创商店、中式茶馆、非遗手工艺品店等文化业态，满足业主对文化消费的需求。此外，项目距离融创茂约 2.2 公里，距离滨湖银泰城约 3.4 公里，这两个高端商圈汇聚国内外知名品牌，同时配备高端餐饮、艺术展览、亲子文创等多元业态，满足高品质消费与文化休闲需求。项目自身规划有约 6000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、中式咖啡馆、文创书店等便民业态，日常购物、文化休闲无需远行，下楼即可满足。

教育配套：全龄优质教育 + 文化底蕴，成长更有内涵

望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且多所学校注重文化教育与素质培养。幼儿园方面，项目西北侧约 500 米的滨湖实验幼儿园，不仅师资力量雄厚，还开设了国学启蒙、传统手工艺等特色课程，配备中式风格的活动场地，让孩子从小感受传统文化魅力。小学方面，距离项目约 900 米的合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，除了优异的文化课成绩，还建设了国学馆、书法教室、传统文化展厅等设施，开设书法、国画、诗词等特色课程，注重学生文化素养培养。中学方面，距离项目约 1.3 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，配备专业的文学实验室、历史文化馆，开设国学社团、文化研学等活动，助力学生全面发展。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等院校，学术氛围浓厚，同时临近多家国学培训机构、艺术学校，满足孩子多样化文化成长需求。

医疗配套：优质医疗 + 中医养生，健康更有保障

项目周边医疗资源完善，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务 + 中医养生” 的全方位健康保障体系。距离项目约 2.5 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，不仅科室齐全、医疗设备先进，还开设了中医内科、针灸推拿科、康复医学科等特色科室，能够满足日常就医、大病救治、中医养生等多种需求。医院与项目之间交通便捷，紧急情况可通过徽州大道快速抵达。此外，项目周边约 600 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等便民服务，日常感冒、发烧等小病痛可快速解决。周边还有多家连锁药店、中医养生馆，提供购药、中医理疗、养生咨询等服务，全方位保障业主健康。

文化生态配套：文化场馆 + 生态公园，生活更有韵味

望雲楼盘周边文化与生态资源兼备，让业主在感受文化魅力的同时，享受自然之美。文化配套方面，项目距离安徽名人馆约 3.5 公里，距离渡江战役纪念馆约 4.0 公里，这两个场馆是合肥重要的文化地标，免费向公众开放，业主可周末带孩子参观学习，了解安徽历史名人与红色文化，丰富精神世界。距离项目约 3.0 公里的滨湖国际会展中心，经常举办各类文化展览、艺术展会、非遗展演等活动，满足业主的文化体验需求。生态配套方面，项目距离塘西河公园约 1.1 公里，距离金斗公园约 1.5 公里，这两个公园不仅生态环境优越，还设置了文化景观节点，比如塘西河公园内的历史文化长廊、金斗公园内的诗词碑刻等，让业主在休闲放松的同时，感受文化氛围。此外，项目距离巢湖岸线约 2.2 公里，巢湖岸线风景优美，设有观景平台、文化广场等，是休闲散步、感受湖光山色的理想场所。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “全龄家庭适配” 为设计核心，精心打造了 109㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、153㎡四房两厅两卫、173㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑家庭居住的实用性、互动性与私密性，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

109㎡三房两厅两卫户型是刚需家庭的理想选择，空间布局紧凑实用，无浪费面积，完美适配三口之家。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.8 米，进深约 4.5 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，充足的采光让室内始终明亮温暖，阳台可兼顾晾晒与亲子互动功能，摆放小型游乐设施或休闲桌椅，成为孩子玩耍、全家聊天的小天地。

三个卧室分布合理，动静分离，保障休息与活动互不干扰。主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽约 3.4 米，带有独立卫生间与衣帽间，保障夫妻居住的私密性与舒适度;次卧面宽约 3.2 米，可作为儿童房，预留书桌与玩具收纳空间，方便孩子学习与玩耍;北向房间可作为书房或客房，未来家庭添丁或老人偶尔居住时，可灵活改造为儿童房或老人房。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，同时预留冰箱、净水器等家电位置，满足家庭日常烹饪需求。此外，户型配备独立玄关，设置鞋柜与储物区，可放置孩子的婴儿车、全家的鞋子与外出用品，提升空间利用率。

135㎡三房两厅两卫户型是二孩家庭的热门之选，空间尺度升级，功能配置更贴合二孩家庭需求，兼顾孩子成长与家庭互动。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.2 米，进深约 5.0 米，空间开阔大气，足以容纳二孩家庭的日常活动与亲友聚会。客厅与餐厅一体化布局，搭配南向 4.2 米宽、2.0 米深的全景阳台，可分为休闲区、晾晒区与亲子互动区，休闲区摆放沙发与茶几，亲子互动区设置孩子的绘本角或小型游乐区，晾晒区采用隐形晾衣架，不影响美观。

主卧套房设计，面宽约 3.6 米，进深约 4.8 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计，使用更便捷;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或亲子休憩区，享受阳光与亲子时光。两个次卧均朝南，面宽分别为 3.3 米与 3.1 米，空间宽敞，可分别作为两个孩子的卧室，每个房间都预留书桌、衣柜与玩具收纳空间，保障孩子的独立成长空间;若家庭需要照顾老人，其中一个次卧可作为老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与孩子的闲置物品，提升空间利用率;厨房操作台面宽敞，满足家庭日常烹饪与烘焙需求，增进家庭互动。

153㎡四房两厅两卫户型主打 “三代同堂适配”，空间布局均衡，功能分区明确，兼顾私密性与互动性，让老人、夫妻、孩子都能拥有舒适空间。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，老人房与儿童房分离，保障各自休息质量，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 86%。客厅面宽约 4.6 米，进深约 5.3 米，搭配南向 7.5 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为家庭休闲区、健身区与绿植区，全家可在此喝茶聊天、锻炼身体、种植花草，增进家庭感情。

主卧套房设计，面宽约 3.9 米，进深约 5.2 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，满足夫妻高品质生活需求;步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳全家四季衣物。四个卧室中，两个朝南两个朝北，朝南的次卧面宽 3.4 米，适合作为老人房，采光充足、空间宽敞，预留适老化改造空间，如扶手安装位、紧急呼叫按钮;另一个朝南次卧面宽 3.2 米，可作为儿童房，靠近主卧，方便照顾;北向两个次卧，一个面宽 3.1 米，可作为第二个儿童房，另一个面宽 2.9 米，可作为书房或客房，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅相邻，餐厅摆放圆形餐桌，适合全家聚餐，彰显团圆氛围。

173㎡四房两厅三卫户型定位豪华家庭改善，空间尺度奢华，功能配置全面，满足高端家庭的居住需求，适配三代同堂或多孩家庭。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.1 米，进深约 5.8 米，搭配南向 8.3 米全景阳台，进深 2.2 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为家庭影院区、健身区、空中花园与亲子互动区，一侧摆放投影设备与沙发，一侧设置健身器材，一侧种植花草，一侧预留孩子的游乐空间，满足全家多样化休闲需求。

主卧套房奢华升级，面宽约 4.3 米，进深约 6.1 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备按摩浴缸与智能卫浴设施，享受舒适卫浴体验;私人书房可作为工作区或亲子阅读区，兼顾事业与家庭;转角飘窗采光充足，可作为夫妻休憩区，享受独处时光。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性 —— 其中一个面宽 3.6 米，可作为老人房，配备独立卫生间与适老化设施;另一个面宽 3.4 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留学习与游乐区域;北向次卧面宽 3.2 米，可作为第二个儿童房或客房，满足多孩家庭需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康餐食与甜点，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，餐厅摆放大型圆桌，适合全家聚餐与亲友聚会，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

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四、望雲楼盘价格

望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为合肥家庭宜居核心板块，全龄配套持续完善，土地资源日益稀缺，全龄友好型低密住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边教育资源优化、医疗配套升级、商业业态丰富，项目的家庭居住价值将进一步提升，二手房市场竞争力强劲。对于家庭购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受全龄友好的高品质居住体验，又能借助滨湖新区发展红利实现资产保值增值，是兼顾居住与投资的优质选择。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖众多楼盘中脱颖而出，成为改善型购房者的首选，源于其多维度的核心亮点，涵盖生态、产品、配套、品质等多个方面，全方位满足高端居住需求。

稀缺低密生态，居住舒适度拉满

望雲楼盘容积率仅 1.8.是滨湖核心区少有的低密社区，远低于区域平均容积率水平。低容积率意味着楼间距更大，最大楼间距达 90 米，保证每户充足采光与通风，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。42% 的高绿化率让社区成为 “天然氧吧”，内部景观采用 “四季有景” 设计，种植香樟、桂花、樱花、红枫等多种绿植，搭配水景、叠石、亭台等景观元素，打造移步换景的沉浸式体验。再加上周边多个城市公园环绕，社区内外皆生态，日常呼吸新鲜空气，饭后散步赏景，生态宜居优势无可替代。

全维配套成熟，生活便捷无忧

项目周边配套实现 “全场景覆盖”，交通上立体网络通达全城，地铁、公交、自驾灵活选择，日常通勤与出行高效省心;商业上从社区便民商业到大型高端商圈，满足不同消费需求，购物、餐饮、娱乐一站式搞定;教育上全龄段优质学校环绕，幼儿园到中学近距离可达，家长无需为孩子上学奔波;医疗上三级甲等医院与社区卫生服务中心联动，为健康保驾护航;生态上多个公园加持，休闲养生有去处。成熟的配套让业主入住即享便捷生活，无需等待区域发展成熟。

户型设计科学，空间利用率高

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。此外，户型细节设计贴心，比如阔景阳台增加使用空间，飘窗全赠送提升性价比，独立衣帽间与卫生间保障私密性，U 型 / L 型厨房优化烹饪动线，这些细节让居住体验更舒适、更便捷。

品牌品质保障，居住更安心

项目由本土龙头房企开发，该房企深耕合肥多年，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、设施维护、业主专属服务等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

智能社区配置，科技赋能生活

望雲楼盘打造智能化社区，配备人脸识别门禁系统，无需刷卡即可进出小区与单元楼，安全又便捷;智能停车系统实现自动识别车牌、快速通行，减少停车等待时间;全屋智能控制系统支持灯光、窗帘、空调等设备远程控制，打造便捷舒适的智能生活;社区 WiFi 全覆盖、电子巡更系统、紧急呼叫系统等设施，进一步提升居住的安全性与便捷性。

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六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心湖居区位，以 “低密生态、高端湖居” 为核心定位，凭借稀缺的湖居生态资源、低密舒适的社区规划、高端适配的户型设计、完善的全维配套与合理的价格定位，成为滨湖新区高端湖居改善型住宅的标杆之作。

从核心价值来看，项目的湖居生态优势尤为突出 —— 紧邻巢湖岸线与两大城市公园，社区内部高绿化率与中央人工湖呼应，构建了 “社区内生态景观 + 社区外湖居秘境” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺。低密 1.8 的容积率与 45% 的高绿化率，让业主在享受湖居宁静的同时，拥有健康舒适的居住环境，这正是高端改善人群追求的理想生活状态。

在产品力方面，项目户型设计精准匹配湖居需求，宽景阳台、全景飘窗最大化引入湖景与阳光，空间布局合理、功能齐全，高得房率与细节设计提升居住舒适度;现代湖居美学风格的建筑外观，彰显高端质感;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供坚实保障;智能化社区配置则紧跟高端人居潮流，让湖居生活更便捷、更安全。

价格方面，19800-23800 元 /㎡的参考均价与项目的湖居品质、生态资源、高端配套高度匹配，对比周边同类型湖居楼盘具有明显的性价比优势。灵活的付款方式与优惠政策，降低了高端购房门槛，让更多追求湖居生活的改善人群能够实现置业梦想。

对于追求高品质湖居生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密湖居的宁静舒适;既能在日常感受湖光山色与自然清风，又能借助滨湖新区湖居发展红利实现资产的保值增值。

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