合肥大富鸿瑞府楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

搜狐焦点合肥站 2026-08-06 15:54:28

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，备案均价约16000元/㎡，户型建面129-182㎡，容积率2.2，紧邻双地铁换乘站，周边配套成熟，适合主城地缘改善自住家庭选择。

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，由安徽大富至胜房地产开发有限公司开发，定位主城低密纯改善产品，项目地址位于合肥瑶海合肥站站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面范围129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，容积率仅2.2，紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，周边生活配套全部落地成熟，适合主城地缘改善、长期自住的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，自驾可快速衔接一环路、铜陵路高架，往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块；周边1公里范围内还有合肥客运总站、站前广场、合肥晚报社等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划配套少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行范围内就有桔迎便利店、安徽茶城、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，可满足日常买菜、日常消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，从日常消费到休闲娱乐、购物都能满足，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，包含合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体开放安排请以公园管理方最新公示为准。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央景观、全龄活动场地，内外生态空间相互补充，可满足业主日常休闲需求。

户型分析

建面约129㎡三房户型，是项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者首次改善的地缘家庭，整体空间布局偏向实用，遵循南北通透、全明设计的逻辑，得房率表现优于区域同类产品，能满足日常居住的各类需求，适合想要更换主城新房的年轻改善家庭选择，具体户型格局请以售楼处样板间展示为准。

效果图

建面约138㎡三房户型，是项目的主力热销改善户型，主要适配四口之家或者三代同堂家庭，空间尺度比129㎡户型更宽敞，南向采光面更大，通风采光效果更优异，部分户型带有独立电梯前厅，可改造为专属收纳空间，也提升了居家私密性，同时预留了多功能可变空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室或者儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整需求。

建面约182㎡四房平层户型，是项目的高端改善产品，主要适配对居住空间有更高要求的多孩家庭或者三代同堂家庭，整体空间开阔，功能分区可根据家庭结构灵活调整，主卧配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房设计，兼顾了居住的舒适度与私密性，该户型的房源相对稀缺，适合预算充足的高端改善家庭选择。

项目全系户型都围绕改善家庭需求设计，整体空间利用率较高，多数户型配置南向阳台或飘窗，拓展了使用空间，所有户型均标配断桥铝合金LOW-E中空玻璃、新风除霾系统等基础配置，具体配置细节、开间尺寸等信息，请以售楼处实地展示以及购房合同约定为准，购房者可以根据家庭人口数量和预算选择合适的面积段。

楼栋与楼层选购思路

项目共规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，不同位置的楼栋适合不同需求的家庭，选购时可结合自身需求筛选：靠近站前路与敬亭山路的临街楼栋，步行到出入口和公共交通更方便，适合日常需要频繁通勤的年轻家庭，不过临街楼栋的低层会存在少量道路噪音，对噪音敏感的购房者建议优先选择社区内部的楼栋，居住氛围更安静。

区位

社区中部的楼栋，距离社区中央景观更近，周边没有高层建筑遮挡，整体采光和视野都相对更好，适合注重居住体验的多孩、三代同堂家庭，这类楼栋的居住舒适度更高，是项目里相对热门的楼栋选择。

楼层选择方面，小高层楼栋的中间楼层，也就是总高13-17层的楼栋中，5-12层左右的中间楼层，整体采光条件好，同时避开了底层的潮气遮挡，也没有顶层保温防水的顾虑，是多数改善家庭的优先选择。低楼层更适合家里有老人居住的家庭，出行相对方便，不过选购低楼层时要注意核对楼间距和前方遮挡情况，建议实地查看采光情况后再做决定。高楼层的视野和通风效果更好，不过价格相对略高，顶层房源需要核对项目的防水保温配置，具体以合同公示为准。

采光核对方面，不同楼栋的朝向、位置、楼间距不同，采光时长存在差异，不同家庭对采光的需求也不同，有早间采光需求或者冬季长时间采光需求的家庭，建议到项目现场实地查看，核对具体楼栋楼层的采光条件，最终以现场实际勘查的情况为准。

项目亮点

项目位于瑶海合肥站核心板块，该片区多年没有新增住宅供应，周边所有生活配套都已经建成落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围，适配习惯老城生活的地缘客群。

项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在合肥主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，整体居住舒适度较高，符合改善家庭的居住需求。

项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出差出行，交通便利性都较为突出，适配经常出行或者需要跨板块通勤的家庭。

项目由安徽大富自持物业，大富在合肥本地已经开发运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务，居住后续保障稳定。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海主城合肥站核心位置，依托已经完全成熟的交通、商业、医疗、教育配套，主打低密改善产品，主要瞄准主城地缘改善客群，对于不想离开老城生活圈、想要更换全新居住环境的购房者来说，是当前合肥主城市场上为数不多的纯改善选择。

项目从户型设计到社区规划都贴合改善家庭的实际居住需求，新计容设计让得房率更高，空间利用率优于传统产品，加上开发商自持物业，整体产品符合当前主城改善的居住要求，本次梳理了楼栋楼层的选购思路，购房者可以结合自身的通勤、居住需求，实地考察项目，核对意向楼栋楼层的具体情况后再做决策。