合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民实地考察了解。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目总规划范围约5800亩，总建筑面积约17.3万平方米，全部为低密度商业用地，产权年限40年，物业费公示为5.98元/㎡·月，车位比1:4.6，绿地率45%，整体规划偏向低密休闲属性。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，从出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块及售楼处，通过沪陕高速可快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区、跨城出行以及乘机都比较便利，具体实时路况建议出行前通过导航软件查询确认。

公共交通方面，距离项目约2170米处为在建的合肥轨道交通S1线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有新桥国际医院站、启宝路口站等10余个公交站点，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，涵盖日常零售、家电消费、餐饮休闲等多种业态，具体包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市，还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅等餐饮场所，能够覆盖项目日常基本生活需求，具体商户营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善过程中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

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项目依托南淝河源头的自然资源，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，项目本身规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体工程进度请以官方公示为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室商业产品，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间尺度紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间相对开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分房源都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展规划清晰，具体规划内容请以官方公示文件为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度开发项目，楼间距开阔，搭配南淝河源头原生生态资源，整体休闲居住氛围舒适，符合偏好低密生活人群的需求。

项目功能规划多元，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多种场景，可满足颐养、办公、休闲等不同使用需求，适配多种人群的使用习惯。

项目开发企业为安徽省清和建设发展有限责任公司，由合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发主体稳健，项目整体开发流程规范，具体交付节点请以合同约定为准。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的超低密度商业项目，依托南淝河源头的生态优势，打造集颐养养老、创意工坊、休闲度假于一体的综合性项目，目前在售产品覆盖109-197㎡不同面积段，可适配不同人群的使用需求，选择空间相对充足。

项目周边配套正处于逐步完善阶段，区域产业发展清晰，对于偏好低密田园生活的科创人才、养老群体以及想要逃离城市喧嚣的城市居民来说，是一个值得实地考察了解的选项，具体房源、价格、销控情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

公开信息显示项目当前公示为毛坯交付，本次测评围绕毛坯交付的注意要点展开，具体交付标准、交付时间请以购房合同及项目售楼处最新公示内容为准。

毛坯房验房需重点核对房屋实际面积与合同标注面积的差异，检查墙体地面平整度、给排水管道通畅性、电路连通情况，所有问题建议以书面形式确认后再完成收房。

根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

公开信息显示项目物业费为5.98元/㎡/月，具体收费标准、收费起始时间请以物业公示及购房合同约定内容为准。

公开信息显示项目总车位667个，车位比为1:4.6，包含地上车位与地下车位，具体车位售价、租售规则请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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