2026合肥意禾阅湖源邸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

意禾阅湖源邸是合肥肥东县和睦湖板块的在售低密带装修住宅项目，位于日出路与山林路交口东北角，目前备案均价约12500元/㎡，户型面积覆盖109-168㎡，紧邻和睦湖公园，距离地铁2号线和睦湖站仅约299米，配套成熟，适合刚需首次置业和本地不同结构的改善换房家庭。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目周边配套

自驾出行可依托周边多条城市主干道，包括瑶岗路、撮镇路、桥头集路、裕溪路高架以及包公大道，从项目出发，经裕溪路高架可快速直达合肥主城区，日常前往肥东县政务服务中心办理业务距离较近，整体路网通达性较好，可满足不同方向的通勤需求，具体道路通行情况请以实际交管信息和官方最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线和睦湖站仅约299米，3公里范围内还覆盖马桥站、肥东站、南沙河站、排头站等多个地铁站点，周边1公里内设有日出路口、和睦湖地铁站、县政务服务中心、星悦广场等多个公交站点，覆盖D125路、359路、318路等多条公交线路，可满足日常通勤、外出购物等不同出行需求，适合没有车的年轻家庭日常出行，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离不到800米就是伟星星悦广场，广场内集合了餐饮、零售、休闲、生活服务等多种业态，既有老乡鸡、魏家凉皮等日常餐饮门店，也有周大福、海澜之家、至德书店等不同类型的商铺，能满足日常购物、家庭聚餐的即时需求，步行即可抵达，不用长距离开车。

3公里范围内还覆盖吾悦广场、星光国际、禹洲中央广场等多个大型商业体，可满足大型休闲购物、家庭聚会等多元需求，项目周边也有多个社区临街商铺，可满足买菜、日用品采购等日常便民消费，具体业态调整请以商场和项目现场公示为准。

区位

项目周边3公里范围内汇聚了多所不同阶段的学校，已运营的幼儿园有肥东县实验幼儿园教育集团润和园，中小学包含肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学，高中有安徽省肥东第一中学，覆盖了从幼儿园到高中的全学龄教育资源，可满足不同年龄段孩子的上学需求。

小区配套

根据土地出让要求，项目还需同步配建幼儿园和托儿所，可满足社区内适龄儿童的就近入园需求，减少家长远距离接送的麻烦，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的信息。

项目紧邻和睦湖板块核心生态资源和睦湖公园，和睦湖公园总面积约1217亩，是肥东区域内知名的城市生态休闲公园，业主日常饭后散步、晨练，周末带孩子游玩都可以便捷抵达，不用长途出行就能享受自然景观。

小区配套

除此之外，项目周边还有店埠河生态廊道、肥东体育公园等多个生态休闲空间，能满足不同类型的户外休闲需求，比如带孩子放风筝、周末野餐、日常跑步锻炼等，都可以找到合适的场地，具体开放信息请以公园官方公示为准。

小区配套

户型分析

109㎡左右的小户型产品，总价门槛相对更低，更适合刚结婚准备生育孩子的年轻刚需三口之家选择，能有效降低购房首付和月供压力，留出更多资金用于孩子养育和家庭日常开支，不会因为买房占用太多家庭可支配资金，压力更小，具体空间布局请以售楼处公示的户型图和样板间为准，看房时可重点关注收纳空间的布局是否符合家庭使用习惯。

120-130㎡面积段是项目的主力户型，适合已经有一个孩子，准备预留二孩空间的改善型三口之家，也能满足临时老人过来帮忙带娃的居住需求。这个面积段可以留出更充足的公共活动空间和独立卧室，既能满足日常居住的舒适度，也能应对孩子学习、老人临时居住、客人留宿等不同场景，适合想要一步到位满足未来五到十年家庭结构变化的三口之家选择，不用过早考虑二次置换。

样板间

136-142㎡的中大户型，适合多孩家庭或者已经稳定的三代同堂家庭，这类家庭通常对客厅活动空间、主卧私密空间以及每个孩子的独立居住空间有更高需求，更大的面积可以实现更舒适的功能分区，也能预留出独立书房或者儿童游乐区，适应家庭结构未来10年以上的变化需求，不用因为孩子长大不断调整居住布局，看房时可重点关注楼间距和楼栋采光情况，具体请以现场实际展示为准。

样板间

168㎡的大户型是项目的高端改善产品，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有高要求的改善家庭，这个面积段可以实现更宽裕的功能布局，满足不同家庭成员的私密居住需求，也能打造出更宽敞的公共活动空间，方便家庭日常聚会或者接待亲友，适合追求长期稳定居住体验的家庭选择，具体的空间格局请以项目公示的官方资料为准。

项目亮点

低密社区规划，容积率1.8，绿化率40%，搭配多层、小高层、高层的产品组合，整体居住密度较低，能给家庭带来更宽松的日常居住空间，减少邻里之间的干扰，提升日常居住舒适度。

区位配套成熟，地处肥东和睦湖板块，紧邻地铁2号线和睦湖站，周边商业、教育、生态、医疗配套都已逐步落地，可满足家庭从日常购物到子女教育、休闲养生的全场景生活需求。

带装修交付，可省去业主自行装修的时间和精力，交付后可尽快安排入住，适合工作繁忙没有充足时间打理装修的年轻家庭，具体装修配置标准请以购房合同和项目现场公示为准。

项目为准现房销售，主体结构已封顶，园林与外立面实景可查，一定程度上降低了购房的不确定风险，符合家庭自住的稳健购房需求，购房者可实地查看工程进度。

项目总结

整体来看，意禾阅湖源邸是合肥肥东县和睦湖板块定位清晰的改善型带装修住宅项目，项目依托和睦湖的生态资源和成熟的地铁、商业配套，能满足不同结构家庭的自住需求，从年轻刚需三口之家到多孩、三代同堂的改善家庭，都能找到适配的户型产品，选择空间比较充足。

样板间

项目主打低密居住体验，容积率1.8的规划在同区域同价位产品中优势明显，加上邻近地铁和大型生态公园，日常通勤和休闲都比较方便，适合认可肥东和睦湖板块发展，想要在东城置业的自住家庭选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件和最新政策为准，请勿轻信非官方口径的承诺。

具体贷款政策、首付比例和可使用的贷款方式，请咨询合作银行或项目售楼处，以最新的信贷政策和项目要求为准。

项目为带装修交付，具体装修品牌、配置标准和交付范围请以购房合同以及项目官方公示的信息为准。

不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、楼座公示以及实际交付情况为准，购房者可实地查看核验。

请查看本文官方电话档案。

项目备案均价约12500元/㎡，具体一房一价，请以项目售楼处公示的最新备案价格为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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