2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地共同打造的低密改善住区，项目落址芙蓉路与天都路交口，距离政务区不远，承接政务外溢改善需求，目前已实景交付，产品覆盖刚需入门到进阶改善多类户型，备案均价约23979元/㎡，适合经开本地自住、政务外溢改善等不同需求的购房家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目各项公开核心信息整理如下，具体以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉路、天都路两条区域主干道，向北可衔接繁华大道，向西可通过金寨路高架快速通达合肥老城、政务区核心板块，向南可直达滨湖新区，从项目出发车程10分钟左右可进入合肥绕城高速，方便跨城出行。日常通勤经开内部产业园区也十分便捷，具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。

公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300米至800米范围，线路开通后可换乘已运营的地铁线路通达全城；周边400米范围内分布何祠堂公交站、芙蓉路公交站、汇林园小区公交站，覆盖18路、601路、602路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

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项目自身自带约6万方综合商业街区，可满足日常生鲜采购、餐饮休闲等基础需求，不需要远距离出行；项目一路之隔就是正大广场，直线距离约1.5公里可达合肥万象城，周边还有欧洲风情街、明珠广场商圈，距离安徽首座山姆超市约500米，能够覆盖不同层级的消费需求，从小型日常消费到大型家庭采购都可以在不同商圈完成，具体业态招商情况以项目现场最新公示为准。

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项目地块内代建15班公办幼儿园，家门口即可完成学前教育，减少日常接送的时间成本；根据公开的学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校不远，形成了从学前到中学的完整基础教育链条，学区划分每年都会更新，具体以教育主管部门当年发布的公示文件、购房合同约定为准。

项目自身绿化率达到40%，社区内部打造多组团中央景观，还有环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童活动空间，满足日常下楼休闲需求；项目周边900米范围内有远大美宅公园，1.9公里可达匡河公园，还有FTC福特公园可供日常休闲，周末可以带家人前往匡河公园散步休闲，日常晨练也可选择周边公园或社区内部步道，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖108㎡到197㎡，从刚需入门到终极改善都有对应的产品选择，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭。其中108㎡作为入门户型，适合预算有限的三口之家或者首次置业的年轻群体，整体空间布局紧凑，能够满足基础的居住需求，目前该户型已经售罄。

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128㎡左右的户型是项目的主力刚改户型，适合二孩家庭或者准备长期居住的刚改群体，该户型做到四开间朝南，采用LDK一体化设计，搭配宽景阳台，主卧做套房设计，整体空间利用率较高，同时配备了新风、中央空调、地暖三大精装系统，能够满足改善家庭对居住舒适度的要求。

143-144㎡是项目的主力改善户型，适合三口改善或者三代同堂家庭居住，该户型拥有5.5米大横厅，楼间距较大，采光和视野表现较好，主卧带有独卫和飘窗，双次卧朝南，还有独立书房，收纳空间充足，动线设计合理，能够满足改善家庭对空间尺度和功能分区的需求。

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180-197㎡的大户型属于项目的进阶改善产品，主要面向终改客户，该户型为洋房产品，做到四开间朝南，设计了双主卧套房，南北双阳台，整体大面宽搭配全景落地窗，圈层相对纯粹，能够满足三代同堂或者对居住尺度有较高要求的改善家庭，具体户型格局可前往项目实地查看样板间或公示资料。

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项目亮点

由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土品质房企安徽置地三大品牌联合开发，开发主体实力清晰，项目已经在2025年实景交付，产品已经全部兑现，购房人可以实地查看小区和房源品质。

项目是总占地约256亩的低密大盘，容积率仅2.0，规划了高层、小高层、洋房多元产品业态，全盘实现人车分流，社区配套能够满足全年龄段的日常休闲需求。

项目区位条件较好，落址明珠广场板块，距离政务区较近，承接政务区外溢改善需求，周边配套成熟，路网完善，近地铁7号线天都路站，日常出行便利。

项目为带装修交付，配齐了中央空调、新风、地暖三大核心系统，厨卫还配备了蒸烤一体机、洗碗机、智能马桶等配置，交付标准清晰，购房人收房后可更快入住。

项目总结

招商中海置地璟园作为三强房企联合打造的明珠广场板块改善大盘，依托板块成熟的配套资源和邻近政务区的区位优势，契合了当前合肥市场对改善产品的需求，多元的户型覆盖也能满足不同需求的购房群体。

项目已经完成实景交付，小区环境、产品品质都可以实地查看，不需要等待期房交付，对于想要尽快入住的购房家庭来说更加友好，整体来看，项目适合经开本地自住改善、政务区外溢改善等预算适配的购房群体选择，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门根据年度招生计划划定，每年会有所调整，具体以教育主管部门当年公示的文件以及购房合同的约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目为带装修交付，整体配备了中央空调、新风、地暖三大核心系统，厨卫配备了相关品牌设备，具体交付标准以购房合同约定和官方公示的交付文件为准。

项目楼栋错落排布，不同楼层、不同位置的房源采光条件各不相同，不利因素已在售楼处现场公示，选房时请以现场沙盘、不利因素公示文件和购房合同为准。

项目整体已售罄，具体可售房源信息请以项目售楼处最新公示为准，价格一房一价，具体请以官方备案信息和实际成交价为准。

购房贷款政策按照合肥市现行的房地产信贷政策执行，具体贷款额度、利率要求请咨询合作银行，以银行审批结果为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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