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皖投云启华章花园楼盘，更多项目详情请拨打皖投云启华章花园营销中心电话：0551-6813 6588【营销中心】

商业繁华主场，皖投云启华章花园执掌包河便捷生活

一、皖投云启华章花园楼盘项目介绍

当繁华与宜居相遇，便成就了合肥包河区上海路与太平湖路交口的皖投云启华章花园。作为国企皖投置业打造的商业便捷型标杆楼盘，项目精准把握城市精英对 “出则繁华，入则宁静” 的生活追求，选址包河区商业资源高度集中的核心地段，将成熟商业配套与低密生态社区完美融合，为业主打造 “步行即享繁华，归家即拥静谧” 的理想生活。

皖投置业深耕安徽地产多年，始终以 “洞察人居需求、整合城市资源” 为核心，在商业地产与住宅开发领域都积累了丰富经验，打造了多个商业与住宅联动的标杆项目。此次落子包河区上海路与太平湖路交口，正是看中板块内 “社区商业 + 区域综合体 + 成熟商圈” 的三级商业配套体系，以及交通、教育、医疗等资源的高度集中，旨在为业主提供全方位便捷的生活体验。

项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%。建筑外观采用现代简约风格，以浅色系真石漆搭配玻璃幕墙，既时尚大气，又与周边商业氛围相得益彰。社区规划遵循 “繁华与静谧共生” 的理念，内部打造 “一轴两心三园” 的生态景观体系，中央景观轴、亲子游乐区、老年活动中心、健身步道等设施齐全，让业主在享受商业便捷的同时，也能拥有舒适的居住环境。

项目最大的优势在于其无可比拟的商业配套，社区自带 2000㎡社区商业，步行 10 分钟可达在建 12 万方商业综合体，3 公里内覆盖多个成熟商圈，全方位满足业主的日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等需求。同时，项目周边交通便捷，地铁、公交、主干道交织，让业主轻松通达全城。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的商业便捷型楼盘，皖投云启华章花园自面市以来，便成为追求便捷生活人群的置业热点。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、皖投云启华章花园楼盘周边配套

皖投云启华章花园的周边配套，完美契合了精装智慧社区的定位，交通、商业、教育、医疗、生态等资源不仅完善，更融入了智能便捷的属性，让业主在享受科技家居生活的同时，也能拥有全方位的便捷外部环境。

智能交通网络，出行高效便捷

项目所处的上海路与太平湖路交口，构建了 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体智能交通网络，让出行更高效、更便捷。主干道方面，上海路作为合肥南部交通大动脉，北接合肥南站，南连滨湖新区，驾车沿上海路行驶 10 分钟可达合肥南站，15 分钟可达包河万达商圈，20 分钟可达滨湖核心区域；太平湖路串联周边成熟社区与商业配套，日常通勤无需绕行，高效便捷。

公共交通方面，项目周边 500 米内设有 3 个公交站点，涵盖 10 路、27 路、51 路、97 路等多条公交线路，可直达合肥火车站、淮河路步行街、政务区等核心区域，满足日常通勤需求。值得一提的是，项目距离在建的地铁 7 号线包河大道站仅 800 米，地铁 7 号线作为合肥智能地铁的代表，将配备智能安检、智能导乘、刷脸乘车等功能，预计 2025 年通车后，业主可享受 “刷脸进站、快速换乘” 的智能出行体验，进一步提升出行效率。

此外，项目周边的道路规划融入了智能交通元素，如智能红绿灯、电子监控、交通诱导屏等，有效缓解交通拥堵，让出行更顺畅。社区内配备智能停车系统，采用车牌识别技术，业主驾车进入地下车库时，系统自动识别车牌并抬杆放行，无需停车刷卡，同时实时显示空余车位信息，方便快速找位，提升停车便捷性。

智慧商业配套，消费体验升级

项目周边的商业配套不仅成熟完善，更融入了智慧元素，为业主带来全新的消费体验。项目自带 2000㎡社区商业，将引入智能便利店、生鲜超市、智慧药店等便民业态，支持刷脸支付、送货上门等服务，业主足不出户即可通过手机 APP 下单，享受便捷购物体验；社区商业内还将设置智能快递柜、共享充电宝、自助洗车等智能设施，满足日常便民需求。

步行 10 分钟可达在建的 12 万方智慧商业综合体，该综合体将引入智能导购、智能停车、线上线下一体化消费等功能，业主可通过手机 APP 查询店铺信息、预约停车位、线上点餐等，提升消费便捷性；综合体涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子乐园、IMAX 影院等多种业态，满足全场景消费需求，预计 2026 年开业后，将成为区域内的智慧商业核心。

3 公里范围内分布着包河万达购物中心、漫乐城购物中心、加侨国际广场等成熟商圈，这些商圈也已逐步升级智慧化服务，如智能导航、无感支付、会员积分互通等，让业主在享受繁华商业的同时，也能体验到智慧消费的便捷。无论是日常购物、休闲娱乐还是朋友聚会，都能感受到科技带来的便捷与高效。

优质教育医疗，资源保驾护航

教育资源方面，项目周边名校环绕，打造全龄段优质教育体系。社区内规划建设 9 班制幼儿园，采用现代化教学设施与先进的教育理念，为幼儿提供优质启蒙教育；步行 15 分钟可达合肥市实验学校包河分校，该校配备智能教学设备、多媒体教室、智慧图书馆等，提升教学质量与学习体验；初中阶段可就读合肥市第四十八中学南校区，该校引入智慧校园管理系统，实现学生管理、教学管理的智能化，助力孩子全面发展。

医疗资源方面，项目距离合肥市第三人民医院（三甲）仅 2 公里，该院已实现智慧医疗升级，支持线上挂号、预约诊疗、报告查询、在线咨询等服务，业主可通过手机 APP 提前挂号，减少就医等待时间；周边还有包河区妇幼保健院、社区卫生服务中心等医疗机构，同样支持基础的线上就医服务，满足日常就医需求。智慧医疗的普及，让业主就医更便捷、更高效，为健康保驾护航。

生态休闲配套，自然与科技融合

项目紧邻淝河生态公园（560 亩），该公园已升级为智能生态公园，配备智能健身设施、智能照明、环境监测设备等，业主可通过手机 APP 查询公园内的环境数据、健身设施使用情况等；公园内的休闲步道设置了智能里程计数、卡路里消耗统计等功能，让健身更科学、更有趣。此外，公园内还设置了智能垃圾桶、自助饮水站等便民设施，提升休闲体验。

距离滨湖国家森林公园仅 3 公里，该公园同样引入了智能导览、线上预约等服务，业主周末带家人前往露营、骑行时，可通过手机 APP 查询路线、预约营地等，享受便捷的自然休闲时光。生态与科技的融合，让业主在亲近自然的同时，也能感受到智慧生活的便捷。完善的智慧配套与优质的基础配套，让皖投云启华章花园成为合肥包河区科技舒居的典范。

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三、皖投云启华章花园楼盘户型解析

皖投云启华章花园围绕 “商业便捷 + 居住舒适” 的核心需求，为追求繁华生活的刚需与改善人群，打造了 95㎡刚需三居、110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，每个户型都在空间布局、收纳设计、居住舒适度上充分贴合商业便捷型家庭的生活习惯，让居住与繁华无缝衔接。

95㎡刚需三居：紧凑实用，适配年轻消费群体

95㎡“三室两厅一卫” 户型是年轻消费群体的理想选择，以 “紧凑实用、空间利用率高” 为核心亮点，完美适配日常购物便捷、社交需求频繁的年轻生活方式。户型方正通透，南北双向采光，客厅与南向阳台相连，面宽 3.6 米，保证室内充足采光，让空间更加明亮开阔；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，虽然户型面积不大，但空间感十足，能够满足年轻群体日常聚会、休闲娱乐的需求。

入户玄关设置大容量收纳柜，可存放鞋子、衣物、包包、购物袋等物品，保持室内整洁；收纳柜预留快递存放空间，方便接收网购商品，契合年轻群体喜爱网购的消费习惯。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，方便存放从超市采购的食材与零食；厨房与餐厅相邻，餐厅可容纳 4 人餐桌，满足日常用餐与小型朋友聚会需求。

三个卧室紧凑实用，主卧朝南，配备观景飘窗，飘窗可作为休闲区，摆放抱枕与小茶几，闲暇时可看书、品茶，享受惬意时光；南向次卧可作为儿童房或客房，北向次卧可改造成书房或衣帽间，满足多样化需求。卫生间做到干湿分离，提高使用效率，避免早晚洗漱与如厕冲突，适合年轻夫妻或三口之家日常使用。该户型总价低、首付压力小，同时靠近商业配套，购物、休闲、社交都十分便捷，是合肥包河区刚需商业盘的优质选择。

110㎡舒适三居：空间升级，适配改善型消费家庭

110㎡“三室两厅两卫” 户型在 95㎡户型的基础上实现了空间升级，更加适配追求品质生活的改善型消费家庭。户型整体方正通透，全明设计，客厅面宽 4.2 米，与南向 6.2 米长阳台相连，阳台面宽横跨客厅与南向次卧，采光面积大幅增加，室内空间更加明亮开阔；阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放藤椅、茶几，成为业主观景、休闲的好去处；晾晒区可安装晾衣架，满足日常衣物晾晒需求，同时预留洗衣机与烘干机位置，方便使用。

入户玄关设计更加宽敞，设置了大型玄关柜与换鞋凳，收纳空间充足，可存放全家的鞋子、衣物、包包与购物物品；玄关柜内置感应灯，开门即亮，方便使用。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐与朋友聚会需求；客厅预留投影仪接口与音响线路，可打造家庭影院，提升休闲娱乐体验，契合改善型家庭注重居家品质的需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间做到干湿分离，空间宽敞，使用方便；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类存放衣物、鞋帽、箱包等物品，满足改善型家庭的收纳需求。南向次卧带有观景飘窗，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；北向次卧可作为长辈房或书房，空间宽敞，居住舒适。厨房采用 L 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，动线合理；厨房配备整体橱柜与品牌厨房电器，同时预留小家电位置，方便使用。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便，避免家庭成员之间的使用冲突。该户型空间宽敞、功能完善，同时靠近商业配套，能够满足改善型消费家庭的居住与生活需求。

125㎡改善三居：阔绰空间，适配品质消费家庭

125㎡“三室两厅两卫” 户型主打 “阔绰舒适、品质升级”，专为追求高品质生活的品质消费家庭设计。户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 5.8 米，进深 3.6 米，公共活动区域面积超 20㎡，空间开阔，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是亲子游乐，都能从容应对，契合品质消费家庭注重社交与居家体验的需求。

南向景观阳台与横厅相连，面宽 5.8 米，进深 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区景观或城市风光；部分户型为转角阳台，采光面与观景角度更佳，提升了居住体验。阳台预留智能插座与水管接口，方便安装智能洗衣机、烘干机、户外休闲电器等设备，提升生活便捷性。

主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，满足高品质生活需求；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类存放衣物、鞋帽、箱包、首饰等物品，满足品质消费家庭的收纳需求；超大观景飘窗不仅增加了采光面积，还为业主提供了一个休闲放松的空间，可摆放休闲桌椅，享受惬意时光。

两个次卧均朝南，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光充足。其中一个次卧可作为儿童房，摆放 1.5 米儿童床、书桌与衣柜，空间充足且采光好，有利于孩子学习成长；另一个次卧可作为长辈房，紧邻公共卫生间，方便长辈起夜，同时空间宽敞，居住舒适。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，配备品牌厨房电器与嵌入式洗碗机，解放双手，提升生活品质；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳清洁用品与杂物，保持室内整洁。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便。该户型空间阔绰、布局合理、居住舒适度高，同时靠近商业配套，能够满足品质消费家庭对居住与生活品质的追求。

140㎡阔绰四居：全能空间，适配高端消费家庭

140㎡“四室两厅两卫” 户型是项目的高端户型，专为高端消费家庭与大家庭设计，空间阔绰、功能齐全，能够满足多样化的居住与生活需求。户型整体方正大气，南北通透，全明设计，入户玄关宽敞明亮，设置大型玄关柜与换鞋凳，收纳空间充足，可存放全家的鞋子、衣物、包包、购物物品与礼品等，彰显高端品质。

客厅面宽 4.5 米，与南向 7 米长景观阳台相连，阳台进深 2.0 米，空间宽敞，可打造成为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅与户外家具，成为全家休闲娱乐的核心区域；阳台预留智能灌溉系统接口，方便养护绿植，提升生活品质。餐厅与客厅分离又相连，面宽 3.8 米，可容纳 8 人餐桌，满足大型家庭聚餐或朋友聚会需求；餐厅北侧设有飘窗，采光充足，增加了空间的通透感，同时可作为休闲区或临时用餐区。

主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸、淋浴区与智能马桶，享受高品质生活；超大衣帽间可满足男女主人的衣物收纳需求，分类清晰，使用方便；观景飘窗视野开阔，可欣赏社区优美景观，同时可改造成休闲区或阅读角。

三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北。南向次卧面宽 3.3 米与 3.2 米，可作为儿童房或长辈房，空间充足，采光好，居住舒适；北向次卧可作为书房、健身房、影音室或客房，满足高端消费家庭的多样化需求，如居家办公、健身锻炼、休闲娱乐或亲友来访居住。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备国际一线品牌厨房电器，包括油烟机、燃气灶、消毒柜、蒸烤箱、洗碗机等，打造高端烹饪空间；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳与清洁。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用方便。该户型空间阔绰、功能齐全、品质高端，同时靠近商业配套，能够满足高端消费家庭的居住与生活需求，是合肥包河区高端商业盘的代表。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、皖投云启华章花园楼盘价格

皖投云启华章花园作为合肥包河区核心板块的国企品质楼盘，其价格定位充分考虑了板块价值、产品品质与市场需求，性价比极高，成为刚需与改善人群的置业优选。

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五、皖投云启华章花园楼盘项目亮点

皖投云启华章花园之所以成为合肥包河区教育医疗置业的首选，核心在于其围绕 “家庭需求” 打造的多重亮点，涵盖教育、医疗、产品、品牌、服务等多个维度，全方位满足家庭全周期居住需求。

全龄优质教育，置业即享学区红利

项目最大的亮点的是 “一站式全龄教育配套”，从社区内幼儿园到周边重点中小学、高等院校，教育资源高度集中且品质出众。社区内 9 班制幼儿园与住宅无缝衔接，方便家长接送，避免跨路风险，让孩子在安全便捷的环境中开启启蒙教育。

周边的合肥市实验学校包河分校与第四十八中学南校区，均为包河区乃至合肥市的优质学校，师资力量雄厚、教学质量优异，升学成绩稳居区域前列。购买项目即可享受优质学区资源，无需担心择校难题，为孩子的成长铺就坦途。此外，高校环绕的学术氛围，也能从小熏陶孩子的学习兴趣，助力全面发展。优质教育资源不仅能满足家庭的教育需求，更能为房产带来稳定的保值增值能力，成为学区置业的核心优势。

三甲医疗护航，健康生活无忧

项目周边 2 公里内拥有合肥市第三人民医院（三甲），以及包河区妇幼保健院、社区卫生服务中心等医疗机构，构建了 “三甲医院 + 专科医疗 + 社区医疗” 的全方位健康保障体系。三甲医院的优质医疗资源，能够为业主提供大病诊治、突发疾病急救等高效医疗服务；专科医疗与社区医疗则满足日常就医、体检、疫苗接种等需求，让老人就医、孩子看病、家人健康管理都无需远行。

社区内规划的健康服务站，定期组织健康讲座、义诊活动，配备专业医护人员提供基础健康服务，进一步提升了居住的安心指数。医疗配套的完善，让家庭居住更有保障，尤其适合有老人、孩子的家庭，成为项目的核心竞争力之一。

国企品质保障，置业更放心

皖投置业作为安徽本土国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，始终坚持 “品质为先、责任筑城” 的理念，在合肥打造了多个口碑标杆项目。国企开发意味着更严格的品质把控，从规划设计、建材采购到施工建设，每个环节都有严格标准，确保建筑质量过硬；更可靠的交付保障，避免了延期交房、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。

在户型设计上，国企的严谨态度体现得淋漓尽致，每个户型都经过反复打磨，空间布局合理、采光通风出色、功能适配家庭需求，确保居住舒适度。此外，国企在售后维权、物业服务等方面也更有保障，能够及时响应业主需求，解决实际问题。

全龄社区配套，适配家庭全周期

项目以 “家庭全周期需求” 为核心，打造了全龄适配的社区配套。“亲子成长乐园” 针对不同年龄段儿童设计游乐设施，与社区幼儿园无缝衔接，方便孩子课后玩耍与家长照看；“老年康养空间” 配备健身器材、休闲座椅等，为长辈提供舒适的活动场所；健身步道、阳光草坪、邻里交流空间等设施，满足全家休闲娱乐需求。

社区内还规划了 2000㎡社区商业，将引入亲子母婴店、生鲜超市、药店等便民业态，适配家庭日常消费需求。全龄化的社区配套，让孩子有玩乐的地方、长辈有休闲的空间、家长有放松的场所，满足家庭不同阶段的居住需求。

优质物业服务，贴心守护生活

项目引入皖投旗下一级资质物业团队，拥有多年高端社区服务经验，以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，提供精细化、个性化的管家式服务。针对家庭需求，物业特别推出 “亲子服务”，如代收学生快递、组织社区亲子活动、看护孩子临时托管等；“康养服务”，如老年紧急呼叫响应、定期上门探望、协助就医挂号等。

日常服务方面，物业团队 24 小时巡逻监控、及时处理维修诉求、定期维护社区环境，确保社区整洁安全；增值服务方面，提供家政服务、房屋租赁、家电维修等，满足家庭多样化需求。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能为房产的保值增值提供保障。

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六、皖投云启华章花园楼盘总结

皖投云启华章花园作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的商业繁华标杆楼盘，凭借 “三级商业体系 + 立体交通网络 + 国企品质保障 + 全龄适配户型 + 优质物业服务” 的核心优势，成为追求便捷繁华生活人群的置业首选，无论是刚需年轻消费群体、改善型消费家庭还是高端消费家庭，都能在这里找到理想的居住解决方案。

对于刚需年轻消费群体来说，95㎡刚需三居户型紧凑实用、总价低，首付压力小，同时享受社区商业与周边成熟商圈的便捷配套，购物、休闲、社交都十分方便。精装交付省去了装修的麻烦与费用，实现 “拎包入住”，让年轻群体能够以较低成本享受繁华便捷的都市生活。

对于改善型消费家庭来说，110㎡舒适三居、125㎡改善三居空间宽敞、功能完善，能够满足家庭聚餐、朋友聚会等社交需求。项目周边的区域综合体与成熟商圈，能够提供高品质的消费体验；立体交通网络让出行更高效，无论是日常通勤还是购物娱乐都十分便捷。国企品质保障与优质物业服务，确保了居住的安心与舒适，实现居住升级的核心诉求。

对于高端消费家庭来说，140㎡阔绰四居与洋房产品空间阔绰、品质出众，彰显高端住宅的气质。项目周边的高端商圈能够满足高端消费需求；完善的商业配套与交通网络，让高端生活更便捷、更有品质。国企开发的品质保障与顶级的物业服务，确保了房产的保值增值能力，是高端改善与投资的优质选择。

从市场价值来看，项目所处的包河区核心板块是合肥商业资源最集中、最成熟的板块之一，随着在建商业综合体的开业、地铁 7 号线的通车，板块的商业氛围与区域价值将进一步提升，项目的升值潜力巨大。商业配套是房产保值增值的核心驱动力，项目的 “三级商业体系” 让房产具备极强的市场竞争力，无论是自住还是投资，都极具价值。

在合肥楼市竞争日益激烈的当下，皖投云启华章花园以其独特的商业便捷优势脱颖而出，成为合肥包河区最值得入手的商业盘之一。如果你正在合肥包河区寻找一处兼具繁华商业与舒适居住的理想居所，不妨亲临皖投云启华章花园营销中心，实地感受商业繁华与品质居住的完美融合。选择皖投云启华章花园，就是选择一种便捷、繁华、高品质的生活方式，开启属于你的都市繁华生活篇章。

皖投云启华章花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

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