北城VS肥西,2021年合肥刚需自住应该这样买!

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：合叔，你好，本人在蜀山区工作，今年计划下半年买房，预算在120-150w，刚需自住，想问一下老师是买北城还是肥西更好呢？

合叔：你好，就通勤时间而言，肥西板块有多条干线直达、通勤时间比较短；而北城板块因为区位问题，所需的车程时间比较长。就配套水平而言，肥西毗邻政务区、滨湖、高新区三大区域，可以共享优质资源、交通、商业、教育水平配套完善；而北城板块属于合肥北部重点发展区域，整体配套较为齐全，可以满足基本自住需求。总而言之，仅出于通勤时间考虑，肥西板块更胜一筹。

2.提问：合叔，你好，本人毕业后留在合肥4年多，今年想在合肥买首套房，想问一下新站区的房子值得买吗？

合叔：你好，新站区交通枢纽完善，房价又低，很适合尽早入手。除了现有的地铁线路和高架之外，合肥正在加紧构建中。在买房时除了要考虑交通之外，还要看这所房源的未来几年规划，原因在于新房的交付需要时间、商业配套的完善也不是一蹴而就的。目前新站区房价均价低，适合年轻人先上车，并且这里会随着时间，发展的更为完善。

3.提问：合叔，你好，最近感觉北城那边是不是被很多购房群体关注，想问一下北城买房现在适不适合投资呢？

合叔：你好，关于投资，购房者只需要关注两个问题：其一是资金收益；其二是资金回流的时间成本。就资金收益而言，这一区域有优质的学区资源、房价低，适合刚需自住。但是这一区域的未来发展空间受限大，收益相对较少。就资金回流成本和时间成本而言，北区目前有很多房源、二手房市场也比较缓和，但后期转手的话，会有许多时间成本。综上，北城适合自住，不太适合投资。

4.提问：合叔，你好，本人今年25岁，感觉现在买房太难了，看到身边的朋友自己买了房，我现在的存款有限，工资的增长速度也赶不上房价增长速度，想问一下该怎么做比较好呢？

合叔：你好，今年楼市调控较多，目前房价逐渐回归理性，基本不会出现大的波动，正是刚需购房者们入手的好机会。市场上不存在刚需，其实只有买得起和买不起；房价和工资无关，因为房子它不会因为你月薪五六千，而给你降价。买房首付的钱一定不是攒出来的，而是凑出来的。如果依靠自己的工资买房，基本上就是天方夜谭，至少对于初入社会的年轻人来讲，找身边的父母亲戚朋友借，基本上越早买房就越能节省下不少的钱。另外就是买房时要多关注地铁、学校和商业设施，在这些要素旁边的房子能够保值的可能性更大。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。