2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商玺是合肥滨湖省府板块的纯洋房高端改善项目，由合肥招商章盛房地产开发有限公司开发，项目位于合肥滨湖新省府扬子江路与华山路交口西南，户型建面范围为201-312㎡，整体备案均价50886元/㎡，周边配套成熟，产品定位纯粹，适合预算充足的高端改善购房群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体规划10栋10-11层纯电梯洋房，总规划户数仅206户，是区域内少有的低密纯洋房社区，整体定位大平层改善产品，无刚需小户型，居住圈层纯粹。

项目建筑立面采用弧线设计，搭配干挂石材与幕墙窗系统，整体为公建化风格，外观兼具现代美学与实用性能，隔音隔热效果较好。

项目社区整体抬高1.5米，可有效隔绝地面湿气与周边道路噪音，提升居住舒适度，社区采用十字中轴对称布局，整体规划规整。

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项目地下车库做了精装设计，区分访客与业主动线，车道宽度充足，搭配智能导视系统，打造了舒适的归家动线体验。

项目配备约6000㎡三大主题会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅等功能区，为业主提供私属休闲社交场所。

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项目为精装交付，采用国际一线品牌建材，配备中央空调、地暖与智能家居系统，细节配置符合高端改善定位。

项目物业为招商局积余产业运营服务股份有限公司，采用金钥匙管家服务体系，可为业主提供多元化的物业服务。

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项目位于省府核心板块，周边各类城市配套资源集聚，区位优势突出，契合改善家庭的生活需求。

项目周边生态资源丰富，紧邻多个大型城市公园，日常休闲散步可选择的空间较多，居住环境舒适。

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项目所有户型均为大面宽设计，注重采光与空间利用率，满足改善家庭对空间尺度的需求。

项目周边配套

从自驾出行来看，项目位于扬子江路与华山路交口，北侧紧邻方兴大道，东侧靠近包河大道、庐州大道两条城市主干道，向北可衔接合肥绕城高速，方便跨城市出行，向西可直达经开区核心区域，向北可前往合肥老城中心，向东可快速到达滨湖CBD与安徽省行政中心，日常通勤、办事都比较顺畅，具体道路通行状况请以交管部门实时发布信息为准。

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从公共交通来看，项目周边3km范围内覆盖6个地铁站，包含已开通的1号线滨湖会展中心站、紫庐站，以及5号线黄河路站、扬子江路站，距离最近的1号线滨湖会展中心站仅约750米，步行即可到达站点乘坐地铁，周边1km范围内设置有12个公交站点，距离最近的万科时代观邸站仅316米，可覆盖日常通勤、休闲购物等多种出行场景，具体地铁运营时刻与公交线路调整请以公交地铁官方最新公示为准。

项目周边3km范围内已有16座开业运营的大型商业综合体，包括悦方ID MALL、合肥百大心悦城、唯品会城市奥莱、方圆荟滨湖店、合肥滨湖爱琴海购物中心、滨湖银泰城等，涵盖大型连锁生鲜超市、连锁品牌餐饮、院线影院、亲子游乐场馆、高端品牌零售、家居生活馆等全品类业态，可满足家庭日常生鲜采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等全场景消费需求。项目自身规划有少量社区配套底商，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等基础业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾大型商业的丰富性与社区底商的便捷性，具体商铺业态与开业时间请以项目实际运营信息为准。

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项目周边已经形成覆盖全年龄段的教育资源布局，学前教育层面，片区已有运营的公立伊贝幼儿园，项目自身也规划有12班公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园，缩短上下学出行距离。小学层面，周边3km范围内有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学、合肥师范附小二小等多所公办小学，初中层面有合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，满足义务教育阶段的就学需求。需要特别说明的是，本文仅客观罗列周边已落地的办学资源，不承诺学区划分，最终学区以当年合肥市教育局及相关主管部门官方公示文件为准。

项目周边生态资源丰富，3km范围内分布有15个城市公园绿地，距离最近的公园仅337米，北侧紧邻总面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南侧距离塘西河公园不远，社区自身还代建了约2000㎡的乐享公园，周边城市道路也配套有沿街景观绿带，形成了内外多重绿化景观体系。业主日常可前往公园开展慢跑、散步、露营、亲子户外活动等，闲暇时间可就近享受自然生态景观，缓解城市生活压力，具体公园开放规则与设施使用要求请以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖201㎡到312㎡，全部为四至五房的改善产品，没有刚需小户型，整体定位面向高端改善群体，居住圈层比较纯粹。其中建面约201㎡的四房户型，适合三口之家或者二孩家庭选择，整体空间尺度足够，可预留出书房或者客房空间，满足日常居家办公、临时访客居住的需求，整体户型格局方正，空间利用率较高，适合初次置换改善的家庭选择。

建面约243㎡的四房户型，是项目的主力户型，总价在千万级别，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭选择。这个面积段的户型在功能设计上更加完善，部分户型设置了独立家政间，可将家政清洁工具、衣物洗护功能集中在家政间，解放厨房与其他公共空间的使用面积，有助于维持家中公共区域的整洁，对日常家务动线进行了优化，具体户型尺寸请以购房合同标注的实际数据为准。

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建面约312㎡的五房户型，是项目的顶阶改善产品，适合人口较多的大家庭或者有商务接待需求的高净值群体选择。这个面积段的户型空间尺度更大，可规划多个套房，满足不同家庭成员的私密性居住需求，同时可设置独立书房、收藏展示空间等，满足多元化的使用需求，部分户型配置了南北双阳台，拓展了室内的采光面与休闲空间，可同时满足晾晒与观景需求，项目开放有实体样板间，意向购房者可实地丈量空间尺度，体验空间效果。

项目所有改善户型的设计都遵循采光优先、功能分区清晰的原则，大部分户型采用LDK一体化设计，让客餐厅等公共活动区域更加开阔通透，方便家庭成员之间的互动交流，主卧基本都采用独立套房设计，配置独立衣帽间与干湿分离卫浴，保障主人居住的私密性与舒适度。项目为精装交付，具体精装配置、交付标准请以购房合同与项目现场公示信息为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖省府核心板块，周边各类城市配套已经成熟落地，交通、商业、教育、生态资源都较为丰富，可满足改善家庭全维度的生活需求，板块聚集了大量金融机构与高端人才，区位条件突出。

项目是纯粹的10-11层低密洋房社区，容积率仅约1.8，总户数仅206户，居住密度低，公共空间使用不会拥挤，保障了居住的静谧性与私密性，整体居住圈层纯粹。

项目由招商开发，物业为招商局积余产业运营服务股份有限公司，采用金钥匙管家服务体系，可为业主提供完善的物业服务，项目按照绿色三星建筑标准打造，从选材到工艺都保障居住健康。

项目配置约6000㎡三大主题会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅等功能区，为业主提供私属的社交休闲空间，地下车库做了精装设计，优化了归家动线，提升了归家仪式感。

项目总结

招商玺作为招商蛇口玺系产品在安徽的首个项目，定位滨湖省府板块的高端纯洋房改善住区，整体规划低密纯粹，全部为201-312㎡的大户型改善产品，没有刚需小户型，契合高净值改善群体的居住需求。项目周边各类配套已经全部成熟落地，交通出行、商业消费、教育、生态休闲都能满足需求，业主入住后即可享受现有配套，不需要长时间等待发展。

项目自身产品力突出，从建筑设计、精装配置到会所、物业服务都符合高端改善的定位，适合预算充足，想要在滨湖省府板块购置低密改善住宅的群体选择，意向购房者可前往项目实地查看，了解具体房源与交付信息，结合自身需求做出选择。

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购房者高频FAQ

本文仅客观罗列项目周边已落地的办学资源，不承诺任何学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及相关主管部门官方公示文件为准，请以官方发布信息为准。

项目已于2026年6月30日完成整体交付，项目为精装交付，具体精装配置与交付细节请以购房合同及开发商官方公示为准，可前往项目实地查看。

根据公开信息，项目车位配比约1:1.5，具体车位规划、销售价格与开售情况请以项目现场最新公示信息为准，可咨询项目工作人员了解详情。

项目整体备案均价为50886元/㎡，实行一房一价，实际成交价格与优惠信息请以项目现场最新公示为准，本文整理信息仅供参考。

项目定位高端纯洋房改善，适合预算充足，想要在滨湖省府板块购置低密大户型住宅的改善群体，具体是否符合您的需求请结合自身情况判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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