【聚焦双11】皖投安澜府官方售楼处发布:书写未来 邀请您鉴赏

皖投安澜府楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥经开区皖投安澜府 —— 科技从业者的 “高效宜居港湾”

皖投安澜府楼盘项目介绍

对于合肥经开区的科技从业者(如京东方、科大讯飞、海尔等企业的技术人员、研发工程师)而言，“工作高强度、生活快节奏” 是常态 —— 他们需要 “通勤便捷” 以节省时间，需要 “智能社区” 适配科技习惯，需要 “安静空间” 以缓解工作压力，更需要 “品质保障” 以避免购房踩坑。皖投安澜府，正是皖投集团精准洞察科技从业者需求，打造的 “高效、智能、宜居” 专属居所，让 “在经开搞研发，在安澜享生活” 成为现实。

作为安徽省属国企，皖投集团深知科技从业者的 “购房痛点”：日常加班频繁，在意 “通勤是否够快”;习惯数字化生活，偏好 “智能便捷的居住体验”;注重生活效率，需要 “配套完善、无需奔波”;对品质要求高，担心 “买错房影响生活质量”。因此，皖投安澜府从选址、规划到配置，都围绕 “解决科技从业者痛点” 展开：选址紧邻地铁与产业园区，确保 “通勤高效”;打造全场景智能社区，适配 “科技习惯”;完善周边配套，实现 “生活便捷”;以国企品质作保障，消除 “购房顾虑”。

从区位选址来看，皖投安澜府的位置堪称 “科技从业者的通勤黄金点”。项目位于经开区繁华大道与翡翠路交汇处，距离合肥地铁 3 号线延长线 “繁华大道站” 仅 800 米，步行 10 分钟可达;距离经开区核心科技产业园区(如明珠广场科创带、桃花工业园电子信息产业园)仅 1.5-3 公里，无论是乘坐地铁还是自驾，15 分钟内均可抵达工作地。对于在政务区、蜀山区的科技企业(如科大讯飞总部)上班的从业者，地铁 3 号线延长线可直达，避免早晚高峰堵车，每天至少节省 1 小时通勤时间 —— 这 1 小时，既可多睡一会缓解加班疲惫，也可用于学习提升，让 “工作与生活的平衡” 不再是奢望。

在社区规划上，项目以 “智能、高效、安静” 为关键词，打造 “18.5 万方科技友好型社区”。总占地面积约 6.8 万方，容积率 2.0.绿化率 40%，低容积率意味着 “楼栋间距大、人口密度低”，避免 “嘈杂拥挤”，加班回家后能在安静的社区里放松;高绿化率则打造 “天然氧吧”，缓解科技从业者长期久坐、用眼过度的疲劳。社区规划摒弃 “复杂的景观堆砌”，转而注重 “实用与智能”：1.2 公里健康跑道配备 “智能灯光”(根据跑步时间自动调节亮度)与 “心率监测装置”(通过 APP 同步数据)，适合加班间隙的运动放松;儿童游乐区与老年活动园设置 “智能监控”，通过手机 APP 可查看家人动态，加班时也能放心;社区主干道覆盖 “5G 信号”，满足科技从业者 “随时办公、高速联网” 的需求。

在建筑与智能配置上，项目完全适配科技从业者的 “数字化习惯”。每户配备 “全屋智能控制系统”，支持手机 APP 远程控制灯光、空调、窗帘、新风系统 —— 加班结束后，可在通勤路上提前开启空调与新风，到家即享舒适温度与新鲜空气;忘记关闭电脑或灯光，通过 APP 一键关闭，避免 “返回检查” 的麻烦。社区打造 “五重智能安防系统”：人脸识别门禁(无需带卡，适配 “丢三落四” 的加班状态)、智能楼栋锁(支持密码、指纹、APP 解锁)、360 度移动侦测监控(异常行为自动报警)、智能停车场(车牌识别 + 反向寻车)、室内紧急呼叫(老人孩子遇突发情况一键求助)，既保障安全，又减少 “繁琐操作”，契合科技从业者 “高效便捷” 的需求。

此外，项目规划约 2000㎡“科技友好型社区底商”，重点引入 24 小时便利店(如罗森、全家，满足加班后购物需求)、24 小时健身房(如乐刻运动，支持 APP 预约、扫码进入)、咖啡书店(如西西弗，提供安静的办公与阅读空间)、生鲜超市(支持线上下单、30 分钟送达)，完美适配科技从业者 “快节奏、高需求” 的生活习惯，无需远行即可满足日常需求。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘周边配套

皖投安澜府的周边配套，不仅 “成熟”，更 “适配产业人群需求”—— 无论是通勤、消费还是休闲，都能精准匹配经开区产业人才的生活习惯，打造 “工作高效、生活惬意” 的居住体验。

交通配套：产业区与生活区无缝衔接

对于经开区的产业人才来说，“通勤便捷” 是首要需求，而皖投安澜府的交通配套，完美解决了 “产业区通勤” 的痛点。地铁方面，项目距离合肥地铁 3 号线延长线 “繁华大道站” 仅 800 米，3 号线延长线串联起经开区核心产业区(明珠广场、桃花工业园)与市中心(三里庵、淮河路)，从 “繁华大道站” 出发，10 分钟可到达明珠广场产业带(京东方、海尔园区)，15 分钟可到达桃花工业园(美的、格力园区)，30 分钟可到达蜀山区产业园，无论是在经开区内上班，还是跨区通勤，都极为便捷。

主干道方面，项目西侧的繁华大道是经开区的 “产业主轴”，向西连接金寨南路(直达肥西产业区)，向东连接翡翠路(直达政务区)，自驾上班的业主，从项目出发，5 分钟可上繁华大道，10 分钟可到达明珠广场产业区，15 分钟可到达合肥绕城高速入口，满足跨城通勤需求(如前往芜湖、南京)。此外，项目周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道，路况良好，高峰期拥堵较少，进一步提升了通勤效率。

公交方面，项目门口的 “繁华大道・安澜府站” 停靠 126 路、226 路、602 路、801 路等多条公交线路，其中 126 路直达合肥南站(高铁站)，方便业主出差或旅行;226 路连接安徽大学磬苑校区与中环城商圈，方便业主前往高校办事或购物;602 路覆盖经开区主要产业园区(如海尔园区、京东方园区)，是产业工人的 “通勤专线”;801 路直达合肥火车站，满足业主长途出行需求。此外，合肥公交集团还在项目周边设置了 “定制公交” 站点，业主可通过 APP 预约定制公交，直达公司门口，进一步缩短通勤时间。

商业配套：产业人群的 “高效消费圈”

经开区的产业人才多为 “年轻群体”，消费习惯偏向 “便捷、时尚、性价比高”，而皖投安澜府周边的商业配套，恰好契合这一需求。项目自带的 2000 平方米社区底商，将重点引入 “年轻化业态”：比如 24 小时便利店(如全家、罗森)，满足年轻人 “深夜购物” 的需求;生鲜超市(如谊品生鲜)，提供 “线上下单、线下自提” 服务，方便上班族下班后买菜;早餐店(如老乡鸡、巴比馒头)，提供便捷的早餐选择;奶茶店(如蜜雪冰城、古茗)，满足年轻人的休闲需求。

区域商圈方面，项目向北 1.5 公里的明珠广场商圈，是经开区的 “老牌商圈”，这里的欧风街以 “欧式建筑” 为特色，聚集了大量特色餐厅(如西餐、日料、火锅)，适合年轻人聚餐;正大广场作为区域内首个超 10 万平方米的综合体，涵盖永辉超市、万达影城、孩子王、星巴克等品牌，周末带家人看电影、逛超市、吃美食，十分便捷。向西 2.5 公里的中环城购物中心，是经开区的 “时尚商圈”，聚集了优衣库、HM、无印良品等潮流品牌，还有大量网红店(如喜茶、奈雪的茶、海底捞)，适合年轻人购物、打卡。

此外，项目周边 3 公里内还有多个 “产业配套商业”：比如明珠广场旁边的 “经开区人才公寓商业街”，聚集了大量平价餐厅与便利店，满足产业工人的日常消费;翡翠湖旁边的 “融创茂”，结合生态资源打造了 “购物 + 休闲” 的体验式消费场景，周末可带家人在湖边散步后，再去融创茂吃美食、玩游乐设施，实现 “一站式休闲”。

教育配套：产业人才的 “子女教育无忧方案”

对于在经开区工作的 “新合肥人” 来说，“子女教育” 是长期关注的问题，而皖投安澜府周边的教育配套，为业主提供了 “幼小初一站式教育解决方案”。项目配建的 9 班制公办幼儿园，预计 2025 年 9 月开园，按照合肥市一级幼儿园标准打造，师资力量由经开区教育局统一调配，确保教学质量。幼儿园内设置了 “蒙氏教室”“科学探索室”“艺术活动室” 等特色教室，培养孩子的综合素质;室外设置了 “塑胶操场”“沙池”“种植园”，让孩子在玩耍中亲近自然。

小学与初中方面，项目划片至合肥经开区实验学校(小学部 + 初中部)，该校是经开区重点公办学校，成立于 2010 年，现有教职工 150 余人，其中中高级教师 98 人，市级骨干教师 25 人，教学经验丰富。学校以 “科技创新” 为特色，开设了机器人、编程、航模等特色课程，学生在安徽省科技创新大赛中多次获奖;同时，学校注重 “素质教育”，开设了书法、绘画、舞蹈、篮球等兴趣班，免费向学生开放，培养孩子的兴趣爱好。学校距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可到达，孩子上学无需过马路，安全性高，家长也无需每天接送，节省了时间。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一六八玫瑰园学校(南校区)、安徽大学附属实验小学等优质学校，这些学校均为 “公办学校”，教学质量优异，业主可根据孩子的情况选择合适的学校。对于有 “升学规划” 的家庭，项目周边 5 公里内还有安徽大学磬苑校区、合肥工业大学翡翠湖校区等高校，孩子从小就能感受浓厚的学术氛围，有利于培养学习兴趣。

医疗配套：产业人群的 “健康守护网”

经开区的产业人才多为 “高强度工作群体”，对 “便捷医疗” 的需求较高，而皖投安澜府周边的医疗配套，构建了 “社区医疗 + 三甲医院” 的双重健康保障网。项目周边 800 米内有经开区社区卫生服务中心，该中心是合肥市医保定点单位，开设了内科、外科、儿科、妇产科、中医科等科室，配备了 X 光机、B 超机、血常规分析仪等基础医疗设备，可提供 “常见病诊疗、疫苗接种、健康体检” 等服务。社区卫生服务中心实行 “家庭医生签约制度”，业主可签约家庭医生，享受 “上门问诊、慢病管理” 等服务，对于老人、小孩与慢性病患者来说，极为便捷。

项目周边 3 公里内有两所三甲医院 —— 安医大二附院经开区院区与安徽省立医院南区。安医大二附院经开区院区是合肥西南片区规模最大的综合医院之一，建筑面积约 15 万平方米，开放床位 1200 张，开设了心血管内科、神经内科、骨科、妇产科、儿科等 30 余个科室，配备了核磁共振(MRI)、CT、直线加速器等先进医疗设备，可提供 “急诊、住院、手术、体检” 等全方位医疗服务。医院距离项目仅 2.8 公里，自驾 10 分钟即可到达，且医院开设了 “急诊绿色通道”，对于突发疾病患者，可快速救治。

安徽省立医院南区(安徽省心血管病医院)距离项目 3 公里，是安徽省重点专科医院，在心血管疾病、呼吸系统疾病的诊疗方面具有优势，医院开设了 “专家门诊” 与 “互联网医院”，业主可通过线上预约专家号，或在线咨询医生，减少就医等待时间。此外，项目周边还有多家连锁药店(如老百姓大药房、国胜大药房)，24 小时营业，方便业主购买日常药品。

生态配套：产业人群的 “减压休闲地”

高强度的工作后，需要 “自然放松”，而皖投安澜府周边的生态配套，为业主提供了 “家门口的减压胜地”。项目向东 1.2 公里就是翡翠湖公园，翡翠湖是合肥四大人工湖之一，湖面面积约 1.6 平方公里，周边环绕着翡翠湖湿地公园、自行车道、亲水平台等设施。翡翠湖公园以 “生态、休闲、运动” 为主题，园内种植了大量樱花、垂柳、荷花等植物，春季樱花盛开时，湖边形成 “樱花大道”，吸引大量市民打卡;夏季荷花绽放时，湖面一片碧绿，十分惬意;秋季银杏金黄时，落叶铺满步道，景色迷人;冬季雪景覆盖湖面，宛如童话世界。

业主下班后，可步行 15 分钟到翡翠湖公园，沿着湖边散步、慢跑，或在亲水平台喂鱼、聊天，缓解一天的工作压力;周末可带家人在湖边野餐、放风筝，或骑行自行车道(公园内有自行车租赁点)，享受亲子时光;节假日还可参加公园举办的 “樱花节”“荷花节” 等活动，丰富业余生活。此外，翡翠湖公园内还设置了 “健身器材区” 与 “儿童游乐区”，老人可在这里锻炼，孩子可在这里玩耍，满足全龄段的休闲需求。

项目向北 2 公里的明珠广场公园，是另一处休闲胜地。公园内有大型草坪、音乐喷泉、欧式雕塑等景观，草坪面积约 1 万平方米，适合周末野餐、露营;音乐喷泉每天晚上 7 点开放，喷泉高度达 20 米，搭配灯光与音乐，十分壮观;欧式雕塑群展现了欧洲文化特色，是拍照打卡的好去处。此外，项目周边还有丹霞路公园、芙蓉湖公园等小型社区公园，距离项目仅 1 公里，步行 5 分钟即可到达，方便业主日常休闲。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘户型解析

年轻刚需群体对户型的核心需求是 “总价低、功能全、空间利用率高”—— 既要 “买得起”，又要 “住得下”，还要 “有成长空间”(未来结婚、生子无需换房)。皖投安澜府深入调研年轻刚需的需求，重点打造 95㎡三室两厅一卫户型，并优化 118㎡三室两厅两卫户型，为年轻刚需提供 “一步到位” 的居住解决方案。

95㎡三室两厅一卫：年轻刚需的 “一步到位首选”

95㎡三室两厅一卫户型是皖投安澜府为年轻刚需量身打造的 “明星户型”—— 总价 185 万起，首付 37 万起(首套房 20%)，月供 7500 元起，在年轻刚需的预算范围内;同时做到 “三室两厅”，满足 “当前独居 / 情侣居住，未来结婚生子” 的成长需求，无需后期换房，节省时间与成本。

1. 户型布局：南向三开间 + 动静分区，兼顾采光与隐私

该户型采用 “南向三开间” 设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，即使在冬季，阳光也能从早上 9 点照射到下午 4 点，室内温暖明亮。对于年轻业主而言，充足的阳光不仅能提升居住舒适度，还能改善心情 —— 下班后回到洒满阳光的家，工作压力也会减轻。

同时，户型采用 “动静分区” 设计：客厅、餐厅、厨房(活动区域)位于户型南侧，卧室、卫生间(休息区域)位于北侧，活动区域与休息区域完全分离。朋友来家里聚会、看电视，不会影响卧室里休息的人;深夜加班回家，在客厅处理工作，也不会打扰室友或伴侣休息，兼顾了 “社交需求” 与 “隐私需求”。

2. 入户玄关：实用为主，解决 “入户杂乱”

入户处设置 “独立玄关”，宽度 1.2 米，深度 0.8 米，可定制 “通顶玄关柜”(宽度 1.2 米，高度 2.8 米)，储物空间达 3.36 立方米，可存放 15-20 双鞋子、10 件外套、3-5 个行李箱。对于年轻业主而言，玄关柜能彻底解决 “入户杂乱” 的问题 —— 鞋子、外套、包包有地方放，不会堆在门口;玄关柜下方预留 15 厘米空间，可放置常穿的鞋子，方便更换;中间设置开放格，可放置钥匙、口罩、充电宝等小物件，出门时不易忘记，实用性极强。

玄关处还可摆放 “换鞋凳”(宽度 0.6 米)，归家时坐着换鞋，舒适又便捷;墙面可安装 “挂钩”，挂放帽子、围巾、雨伞，进一步提升玄关的实用性。

3. 厨房与餐厅：动线流畅，适配 “轻烹饪” 需求

年轻刚需大多 “不爱做饭，但偶尔会简单烹饪”(如煮面、煎蛋、烤披萨)，因此厨房设计注重 “动线流畅” 与 “空间实用”。厨房采用 “U 型布局”，操作台长度达 2.8 米，预留了 “双开门冰箱” 位置(宽度 0.9 米)，洗菜池、灶台、切菜区按照 “洗 - 切 - 炒” 的流程合理分布，烹饪动线流畅 —— 从洗菜到切菜，再到炒菜，无需来回走动，即使是烹饪新手，也能轻松操作。

厨房与餐厅相邻，餐厅面积约 6㎡，可摆放 “1.2 米 ×0.8 米的餐桌”，满足 2-4 人同时用餐。对于年轻业主而言，餐厅不仅是 “吃饭的地方”，还可作为 “临时工作区”—— 将笔记本电脑放在餐桌上，就能处理工作;朋友来访时，可在餐桌上打牌、聊天，功能灵活。餐厅窗户朝东，早上可享受 “早餐配阳光” 的惬意，开启活力满满的一天。

4. 客厅与阳台：家庭核心，兼顾 “社交与休闲”

客厅是年轻业主的 “家庭核心区域”—— 看电视、玩手机、接待朋友、临时工作，都在这里进行。该户型客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，面积约 15.12㎡，摆放 “3.0 米 L 型沙发”“1.2 米 ×0.6 米茶几”“2.4 米电视柜” 后，仍有充足的活动空间，朋友来家里聚会(4-6 人)也不会拥挤。

客厅与阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，面积约 6.48㎡，是年轻业主的 “休闲小天地”。阳台可分为 “生活区” 与 “休闲区”：生活区放置 “洗衣机”“洗衣池”，用于日常洗衣晾晒;休闲区摆放 “藤椅”“小茶几”“花架”，种植绿萝、多肉、月季等植物，打造 “家庭小花园”。年轻业主下班后可在藤椅上喝杯咖啡、看看书，或刷刷手机，缓解工作压力;周末可在阳台晒太阳、发呆，享受慢时光。

阳台采用 “全景落地窗” 设计，采光效果极佳，视野开阔，可俯瞰社区园林景观;窗户采用 “断桥铝 + 双层中空玻璃”，隔音效果好，即使临街，也能保证室内安静，不影响休息。

5. 三个卧室：灵活实用，满足 “成长需求”

三个卧室的设计兼顾 “当前需求” 与 “未来成长”，让年轻业主无需后期换房。

主卧：面宽 3.2 米，进深 3.5 米，面积约 11.2㎡，可放置 “1.8 米 ×2.0 米的大床”“两个床头柜”，床尾还预留了 “衣柜位置”(可定制通顶衣柜，宽度 1.8 米)。对于独居或情侣居住的年轻业主，主卧空间充足，可满足休息需求;主卧窗户朝南，采光充足，配备 “飘窗”(宽度 2.0 米，高度 0.6 米)，飘窗上可放置软垫、靠枕，作为 “阅读角” 或 “化妆台”，提升居住舒适度。

次卧（可作书房 / 儿童房）：面宽 2.9 米，进深 3.3 米，面积约 9.57㎡，当前可作为 “书房”，放置 “1.2 米书桌”“0.8 米书架”，满足年轻业主 “在家办公、学习” 的需求 —— 比如备考、加班、写方案，都能在书房内安静进行;未来结婚生子后，可改造成 “儿童房”，放置 “1.5 米床”“0.8 米书桌”“1.0 米衣柜”，满足孩子的休息与学习需求，功能灵活。

小卧室（可作客房 / 储物间）：面宽 2.7 米，进深 3.0 米，面积约 8.1㎡，当前可作为 “储物间”，存放行李箱、季节性衣物、被褥、运动器材(如跑步机、瑜伽垫)等，解决 “年轻业主东西多、没地方放” 的问题;有朋友来访时，可放置 “1.2 米折叠床”，临时改成客房，避免朋友没地方住的尴尬;未来家庭人口增加，还可改造成 “儿童房” 或 “老人房”，满足成长需求。

6. 卫生间：干湿分离，解决 “早高峰拥挤”

卫生间面积约 4.5㎡，采用 “干湿分离” 设计，洗手台、马桶、淋浴区分开，避免了 “洗漱与如厕的冲突”。对于年轻情侣或合租室友而言，“干湿分离” 能有效解决 “早高峰拥挤” 的问题 —— 早上一人洗漱，一人如厕，无需排队等待，节省时间。

卫生间窗户朝东，保证了通风与采光，有效避免潮湿异味;洗手台上方设置 “镜柜”，可存放洗漱用品(如牙膏、牙刷、护肤品)，保持台面整洁;淋浴区配备 “防滑地砖”“淋浴喷头”“置物架”，方便日常使用;此外，卫生间还预留了 “电热毛巾架” 位置，毛巾随时保持干燥，减少细菌滋生，适合注重卫生的年轻业主。

118㎡三室两厅两卫：年轻刚需的 “改善预备款”

对于 “预算稍高、追求更高舒适度，或计划短期内结婚生子” 的年轻刚需，118㎡三室两厅两卫户型是 “理想选择”。该户型在 95㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，升级了主卧套房，扩大了公共空间，完美解决 “未来家庭成长” 的需求，避免 “刚买房就换房” 的麻烦。

1. 户型布局：南北通透 + 全明设计，提升居住舒适度

该户型采用 “南北通透” 设计，南侧客厅、主卧、次卧与北侧餐厅、厨房、公共卫生间形成空气对流，夏季无需开空调也能保持凉爽，冬季则能保持室内温度稳定，节省能源成本。对于年轻业主而言，“南北通透” 不仅舒适，还能减少空调使用，降低生活成本。

同时，户型采用 “全明设计”，每个房间都有窗户，无暗房，采光与通风效果极佳，室内始终保持干燥、明亮，避免潮湿异味 —— 对于喜欢干净、整洁的年轻业主，全明设计能有效减少 “打扫卫生” 的频率，提升居住体验。

2. 入户玄关：双玄关设计，兼顾实用与仪式感

入户玄关升级为 “双玄关设计”：外侧玄关宽度 1.5 米，深度 0.8 米，可定制 “通顶玄关柜”(宽度 1.5 米，高度 2.8 米)，储物空间达 4.2 立方米，比 95㎡户型增加 25%，可存放更多鞋子、外套、行李箱;内侧玄关设置 “过渡区”，宽度 1.0 米，深度 1.2 米，可摆放 “换鞋凳”“挂钩”，或作为 “消毒区”(疫情期间放置消毒用品)，避免外界灰尘带入室内，兼顾了 “实用性” 与 “仪式感”。

玄关地面采用 “防滑地砖”，下雨天可放置防滑垫，避免滑倒;墙面可张贴 “装饰画”，提升玄关的美观度，让归家更有仪式感。

3. 厨房与餐厅：互动设计，适配 “家庭烹饪”

随着年轻业主结婚生子，“家庭烹饪” 的需求会增加，因此 118㎡户型的厨房与餐厅设计更注重 “互动性”。厨房升级为 “L 型 + 岛台” 布局，操作台长度达 3.2 米，预留了 “双开门冰箱”“洗碗机”“烤箱” 等电器位置，满足 “多样化烹饪” 的需求 —— 比如周末为家人做辅食、烘焙蛋糕、烤鸡翅，都能轻松操作。

岛台宽度 1.0 米，长度 1.2 米，不仅是 “额外的操作台”，还是 “家庭互动中心”：孩子可在岛台上写作业，家长在厨房做饭时能随时照看;朋友来访时，可在岛台上喝饮料、聊天，避免厨房与客厅的隔绝感。厨房门采用 “推拉门” 设计，关闭时隔绝油烟，打开时与餐厅连通，空间更显开阔。

餐厅面积约 8㎡，可摆放 “1.4 米 ×0.8 米的餐桌”，满足 6 人同时用餐(适合家庭聚餐或朋友来访);餐厅与北侧窗户相连，采光充足，且窗外就是社区园林，用餐时可欣赏美景，提升用餐体验。

4. 客厅与阳台：空间升级，兼顾 “亲子与社交”

客厅面宽提升至 3.8 米，进深 4.5 米，面积约 17.1㎡，比 95㎡户型增加 13%，空间更显开阔。对于未来有孩子的年轻家庭，宽敞的客厅能让孩子自由玩耍、搭积木，家长在沙发上看护，亲子互动更方便;朋友来访时，6-8 人聚会也不会拥挤，社交需求得到满足。

客厅与阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，面积约 8.4㎡，比 95㎡户型增加 30%，可打造 “多功能阳台”：一侧放置 “跑步机”“瑜伽垫”，作为 “家庭健身区”，年轻业主下班后可在家锻炼，无需去健身房;另一侧放置 “花架”“茶桌”，作为 “休闲区”，周末与家人喝茶聊天，享受惬意时光;阳台还预留了 “洗衣机”“洗衣池” 位置，满足日常洗衣需求。

阳台采用 “封窗设计”，配备 “电动晾衣架”，既美观又实用;窗户采用 “断桥铝 + 双层中空玻璃”，隔音效果好，保证室内安静。

5. 主卧套房：私密升级，满足 “夫妻生活需求”

主卧为 “套房设计”，是 118㎡户型的核心亮点 —— 主卧面积约 18㎡，包含 “独立卫生间” 与 “步入式衣帽间”，保证了夫妻的私密性，避免孩子或老人打扰。对于年轻夫妻而言，独立卫生间能解决 “早高峰抢厕所” 的问题，步入式衣帽间则能解决 “衣物杂乱” 的问题，提升生活品质。

主卧面宽 3.5 米，进深 4.8 米，可放置 “1.8 米 ×2.0 米的大床”“两个床头柜”，床尾预留了 “梳妆台位置”;主卧窗户朝南，配备 “飘窗”(宽度 2.5 米，高度 0.6 米)，飘窗上可放置软垫、靠枕，作为 “阅读角” 或 “观景台”，享受二人世界。

独立卫生间面积约 4.5㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备 “马桶”“淋浴区”“洗手台” 与 “浴缸”—— 浴缸长度 1.5 米，年轻夫妻可在孩子睡后泡个澡，放松身心;洗手台上方设置 “镜柜”，存放洗漱用品;淋浴区配备 “恒温花洒”，水温恒定，避免忽冷忽热。

步入式衣帽间面积约 3㎡，可分为 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳有序，找衣物更方便，避免了 “衣物堆在衣柜里，找不到” 的麻烦。

6. 两个次卧与公共卫生间：适配 “家庭成长”

北侧次卧（儿童房）：面宽 3.0 米，进深 3.5 米，面积约 10.5㎡，可作为 “儿童房”，放置 “1.5 米床”“1.0 米书桌”“1.2 米衣柜”，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习;儿童房还预留了 “玩具收纳区”，可放置玩具柜、绘本架，保持房间整洁;墙面可贴卡通壁纸，打造孩子喜欢的 “童话空间”。

东侧次卧（客房 / 老人房）：面宽 2.8 米，进深 3.3 米，面积约 9.24㎡，当前可作为 “客房”，有朋友来访时使用;未来父母过来帮忙带娃时，可改造成 “老人房”，靠近公共卫生间，方便老人起夜;房间内预留了 “护理床” 位置(未来老人行动不便时)，且配备了 “紧急呼叫按钮”，保证老人安全。

公共卫生间面积约 4.0㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备 “马桶”“洗手台”“淋浴区”，满足孩子与老人的使用需求。公共卫生间配备 “坐浴盆”，方便老人与孩子洗澡;洗手台高度 0.8 米，适合孩子使用;淋浴区配备 “防滑地砖” 与 “扶手”，避免老人滑倒;此外，公共卫生间还设置了 “家政柜”，用于存放清洁工具，保持卫生间整洁。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘价格

中产家庭买房，既关注 “品质”，也关注 “性价比”—— 既要 “住得好”，也要 “买得值”，同时避免 “过度透支家庭资金”。皖投安澜府针对中产家庭的需求，制定 “合理总价、灵活付款、专属优惠” 的价格体系，让中产家庭 “轻松改善，无压力”。

价格区间：品质与性价比平衡，适配中产预算

皖投安澜府的主力户型中，135㎡四室两厅两卫户型是中产家庭的 “豪华改善首选”，118㎡三室两厅两卫户型是 “舒适改善之选”，总价覆盖 236 万 - 283 万元，在合肥经开区改善市场中 “性价比突出”，既满足中产家庭的 “品质需求”，又不会过度透支资金。

135㎡四室两厅两卫户型：单价 2.05 万 - 2.1 万元 /㎡，总价 277 万 - 283 万元。当前合肥经开区核心板块的 “豪华改善户型”(130-140㎡)总价普遍在 290 万 - 310 万元，且多为 “民企开发”，存在烂尾、减配风险;而皖投安澜府作为国企楼盘，不仅总价低 13 万 - 27 万元，还具备 “四叶草布局 + 独立储藏室 + 高端配置” 的优势，且无 “捆绑销售”(如捆绑车位、装修包)，性价比显著。对于中产家庭(父母月收入 1.8 万 - 2.5 万元)，首付 55 万 - 57 万元(首套房 20%)，月供 1.1 万 - 1.15 万元 / 月(按 LPR 基准利率 4.2%、贷款 30 年计算)，扣除夫妻双方公积金(每月合计 3000-4000 元)，实际月供 7000-8500 元 / 月，占家庭月收入的 35% 左右，不会影响家庭的 “品质消费”(如孩子教育、老人医疗、休闲娱乐)，契合中产家庭 “平衡品质与资金” 的需求。

118㎡三室两厅两卫户型：单价 2.0 万 - 2.05 万元 /㎡，总价 236 万 - 242 万元。适合 “单孩家庭” 或 “计划生二胎” 的中产家庭，总价比同区位的 “舒适改善户型” 低 9 万 - 18 万元，且 “双卫 + 主卧套房” 的配置，满足 “过渡改善” 需求。首付 47 万 - 48 万元，月供 9500-9800 元 / 月，扣除公积金后，实际月供 5500-6800 元 / 月，压力更小，适合 “资金预算稍低” 的中产家庭。

付款政策：灵活分期，缓解资金压力

中产家庭的 “资金用途多样”(孩子教育、老人医疗、品质消费、投资)，往往不愿将大量资金投入 “首付”。皖投安澜府推出 “首付分期政策”，为中产家庭缓解资金压力，同时保障 “资金流动性”。

项目针对 135㎡与 118㎡户型，均支持 “首付分期 2 年”：首套房首付最低可先付 10%(135㎡户型约 27.7 万元起，118㎡户型约 23.6 万元起)，剩余 10% 在 2 年内分 4 期付清(每半年支付 1 期)，且无利息、无手续费。这一政策对中产家庭极为友好 —— 比如，中产家庭计划为孩子报 “高端早教课程”(年费用 3 万 - 5 万元)，或为老人储备 “医疗基金”(10 万 - 20 万元)，无法一次性支付 20% 首付，通过首付分期，可先支付 10% 首付入住，剩余首付在 2 年内慢慢偿还，无需 “挪用孩子教育或老人医疗资金”，也无需向亲友借钱，避免 “人情压力”;同时，分期金额(每期约 5.9 万 - 7 万元)可通过家庭 “闲置资金” 或 “投资收益” 承担，不会影响日常品质消费。

专属优惠：中产家庭享额外福利

为了让中产家庭 “买得更值”，皖投安澜府推出 “专属优惠政策”，覆盖 “人才、老带新、品质升级” 等场景，进一步降低购房成本，同时提升 “品质获得感”。

1. 人才优惠：致敬精英中产

项目针对 “高学历、高收入” 的中产精英，推出 “人才专属优惠”：

本科及以上学历的购房者，凭学历证书可享受总价 0.5% 的优惠(135㎡户型可优惠 1.39 万 - 1.42 万元，118㎡户型可优惠 1.18 万 - 1.21 万元);

合肥经开区内的 “高新技术企业中层及以上管理人员”“省属国企中层及以上管理人员”，凭工作证明可享受总价 1% 的优惠(135㎡户型可优惠 2.77 万 - 2.83 万元，118㎡户型可优惠 2.36 万 - 2.42 万元);

获得 “市级及以上优秀人才”“劳动模范” 称号的购房者，凭荣誉证书可享受总价 1.5% 的优惠(135㎡户型可优惠 4.16 万 - 4.25 万元，118㎡户型可优惠 3.54 万 - 3.63 万元)。

这一政策既 “致敬精英中产”，也进一步降低购房成本，契合中产家庭 “追求身份认同” 的需求。

2. 老带新优惠：品质口碑传递

项目推出 “老带新优惠”：皖投集团已交付项目的老业主(如皖投国滨世家、皖投天下名筑的业主)，推荐中产家庭成功购房，老业主可获得 “2 年物业费减免 + 高端礼品”(如品牌家电、高端体检套餐)，新业主(中产家庭)可享受总价 0.5% 的优惠。

对于中产家庭而言，通过老业主推荐购房，不仅能额外节省成本，还能通过老业主了解项目的 “实际居住体验”(如物业、品质、配套)，避免 “买错房” 的风险，契合中产家庭 “理性决策” 的特点。

3. 品质升级优惠：免费提升配置

项目针对中产家庭 “追求品质” 的需求，推出 “品质升级优惠”：购房者在认购后 7 天内签订购房合同，可免费将 “基础装修配置” 升级为 “高端配置”—— 比如，将 “普通断桥铝窗户” 升级为 “双层中空 LOW-E 玻璃窗户”，将 “普通智能门锁” 升级为 “人脸识别智能门锁”，将 “普通卫浴” 升级为 “品牌卫浴”(如科勒、TOTO)。这些升级配置的市场价值约 2 万 - 3 万元，无需中产家庭额外付费，进一步提升 “居住品质”，契合中产家庭 “追求性价比与品质兼顾” 的需求。

价值保障：国企盘 + 抗风险，资产稳中有升

中产家庭买房，不仅是 “改善居住”，也是 “家庭资产配置” 的重要环节，因此注重 “资产的安全性与保值性”。皖投安澜府作为国企楼盘，具备 “强抗风险能力” 与 “稳定保值性”，为中产家庭的 “资产配置” 保驾护航。

1. 交付保障：无烂尾风险，品质兑现

皖投集团是安徽省属国有大型企业，注册资本 300 亿元，资金实力雄厚，项目建设资金 “专款专用”，存入政府监管账户，确保资金不被挪用;项目由 “中国建筑第八工程局”(国内顶尖建筑企业)承建，施工进度与质量有保障，从未出现过烂尾、延期交付的情况。中产家庭购买后，无需担心 “交了钱却住不上房”，或 “交付品质与宣传不符” 的问题，可安心规划 “品质生活”。

2. 品质保障：不降标减配，长期保值

项目承诺 “不降标、不减配”，从建筑材料到社区配套，均严格按照 “高端改善标准” 执行 —— 比如，承诺使用 “宝钢钢筋”“海螺断桥铝窗户”“东方雨虹防水卷材”“品牌卫浴”，不会因为成本问题更换劣质材料;承诺社区园林、健身设施、儿童游乐区等配套 “按时建设、不缩减面积”。长期居住后，房屋品质稳定，不易出现 “墙面开裂、漏水” 等问题，减少 “维修成本”，同时 “高品质社区” 的口碑也能提升房屋的 “二手保值率”。

3. 资产保值：区域发展 + 国企盘，升值潜力大

皖投安澜府所在的合肥经开区，是合肥 “产城融合” 的重点区域，未来将引入更多 “高新技术产业”“高端商业”“优质教育” 资源，区域价值持续提升;同时，国企楼盘的 “二手保值性” 远优于民企楼盘 —— 根据合肥二手房市场数据，皖投旗下已交付项目的二手房均价比同区位民企项目高 5%-8%，且成交周期短(平均 30 天，民企项目平均 45 天)，更容易出手。对于中产家庭而言，购买皖投安澜府，不仅是 “改善居住”，也是 “优质资产配置”，未来即使换房，也能 “卖个好价钱”，实现 “资产增值”。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘项目亮点

皖投安澜府之所以能成为 “三代同堂家庭的宜居首选”，核心在于其拥有 “全龄适配、适老优教、安全便捷、国企保障、优享服务” 五大核心亮点，每一个亮点都精准解决三代同堂家庭的痛点，让全家 “住得舒适、住得安心、住得和谐”。

亮点一：全龄适配设计，每个成员都舒适

项目从 “社区规划到户型设计”，都围绕 “全龄友好” 展开，让老人、父母、孩子都能找到 “专属舒适空间”。

社区层面：容积率 2.0、绿化率 40% 的低密环境，适合老人散步、孩子奔跑;“一轴两环三园” 景观中，增设无障碍坡道、老人扶手、儿童防滑地面等细节;老年活动园与儿童游乐区相邻，老人带娃时能随时照看，实现 “带娃、锻炼两不误”;

户型层面：135㎡四叶草户型让每个成员都有独立空间，老人房的适老化设计(扶手、紧急呼叫按钮)、儿童房的成长空间、父母主卧的隐私套房，完美适配全龄需求;独立储藏室解决 “三代同堂储物难” 问题，全景阳台满足全家休闲需求。

这种 “全龄适配” 设计，避免了 “牺牲某一成员需求” 的情况，让全家居住和谐。

亮点二：适老优教双核心，老人孩子都安心

三代同堂家庭最关注 “老人健康” 与 “孩子教育”，项目围绕这两大核心，打造 “适老 + 优教” 双重保障。

适老保障：社区内设置健康服务站，提供家庭医生、上门问诊服务;周边 800 米内有社区卫生服务中心，3 公里内有三甲医院，老人看病便捷;社区内的适老化设施(防滑地面、扶手、紧急呼叫)，保障老人安全;

优教保障：项目配建公办幼儿园，划片经开区实验学校(幼小初一体)，孩子上学步行可达，老人接送方便;学校师资优质、升学率高，父母无需为孩子教育焦虑;周边高校环绕，学术氛围浓厚，利于孩子成长。

“老人安心、孩子优秀”，是三代同堂家庭最大的幸福，而皖投安澜府恰好实现了这一点。

亮点三：便捷生活圈，全家出行购物无忧

项目构建 “15 分钟全龄便捷生活圈”，覆盖教育、医疗、生态、商业、交通，全家无需远行，需求都能满足。

15 分钟教育圈：幼儿园、小学、初中步行可达，孩子上学不折腾;

15 分钟医疗圈：社区卫生服务中心、三甲医院自驾 10 分钟内可达，老人看病方便;

15 分钟生态圈：翡翠湖公园、明珠广场公园步行或骑行可达，全家休闲有去处;

15 分钟商业圈：社区底商、菜市场、综合体覆盖，全家购物便捷;

15 分钟交通圈：地铁、公交、主干道环绕，父母通勤、全家出行无忧。

便捷的生活，减少了全家的 “奔波时间”，有更多精力享受家庭时光。

亮点四：国企匠心保障，居住安全稳定

皖投集团的国企背景，是三代同堂家庭的 “定心丸”，从交付、品质到保值，全方位保障全家居住安全。

交付安全：资金实力雄厚，无烂尾风险，按时交房有保障，全家无需担心 “住不上房”;

品质稳定：不降标减配，建筑材料、社区配套严格按规划执行，居住品质有保障;

保值稳定：国企楼盘抗风险能力强，房价稳中有升，家庭资产有保障。

对于 “计划长期居住” 的三代同堂家庭，这种 “稳定性” 尤为重要，避免了 “买房后出现问题” 的焦虑。

亮点五：国企物业优服务，全家居住更舒心

皖投自有物业针对三代同堂家庭，推出 “全龄定制服务”，解决家庭生活痛点。

适老服务：提供上门理发、代购药品、健康体检服务，行动不便的老人无需出门;定期组织健康讲座、书法绘画班，丰富老人生活;

亲子服务：四点半课堂帮助托管孩子，父母加班无顾虑;定期组织亲子活动(手工、运动会)，增进家庭互动;

日常服务：24 小时管家制，家庭问题 15 分钟响应，24 小时解决;社区 APP 在线报修、缴费，父母无需跑物业中心，节省时间。

物业的贴心服务，让三代同堂家庭 “居住更舒心、生活更省心”，真正感受到 “家的温暖”。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘总结

当我们综合审视皖投安澜府的核心价值 —— 国企精工的品质保障、低密生态的居住环境、高端完善的周边配套、贴合需求的户型设计、合理灵活的价格体系，以及全龄友好、智慧服务、资产保值的亮点，不难发现，这不仅是一座 “改善型住宅”，更是为合肥经开区中产家庭量身打造的 “品质生活载体”。它精准契合中产家庭 “追求品质、兼顾实用、重视资产” 的核心需求，让 “进阶生活” 不再是遥不可及的梦想。

对于二胎中产家庭，皖投安澜府是 “空间与品质的双重满足”。135㎡四室户型的 “四叶草布局”，让两个孩子各有独立卧室，避免成长中的 “空间争夺”;独立储藏室可收纳孩子的玩具、衣物与家庭杂物，保持室内整洁;全景阳台既能作为亲子互动的 “游戏区”，也能成为父母放松的 “阳光茶室”，兼顾 “家庭互动” 与 “个人休闲”。项目配建的公办幼儿园与划片的优质中小学，解决 “孩子教育焦虑”;社区内的儿童游乐区与四点半课堂，让孩子放学后有安全的玩耍与学习空间，父母无需担心 “双职工带娃难”，真正实现 “孩子快乐成长，父母安心奋斗”。

对于三代同堂的中产家庭，皖投安澜府是 “和谐与舒适的平衡之选”。135㎡户型的老人房紧邻公共卫生间，配备适老化扶手与紧急呼叫按钮，保障老人居住安全;独立主卧套房则为父母保留私密空间，避免 “多代同住的隐私尴尬”。社区内的老年活动园与健康服务站，满足老人 “锻炼、就医” 需求;周边 3 公里内的三甲医院与高端体检机构，为老人健康保驾护航。全家既能共享客厅、餐厅的温馨时光，也能在各自的空间里享受舒适，真正实现 “三代同堂不拥挤，和谐相处更安心”。

从资产配置角度，皖投安澜府是中产家庭 “稳健增值的优质选择”。作为经开区核心板块的国企楼盘，它既能享受当前成熟的高端配套红利(如中环城、融创茂、翡翠湖公园)，又能搭乘区域 “产业升级” 的快车 —— 随着经开区高新技术企业集聚、商业教育资源持续完善，区域价值将稳步提升，而项目的低密生态、高端配置与国企口碑，将使其在二手房市场中保持 “高保值、快流通” 优势，成为中产家庭资产配置的 “压舱石”。

最后，皖投安澜府真正懂中产家庭的 “品质诉求”：不是追求 “奢华的堆砌”，而是 “细节的质感”—— 从入户玄关的大理石地砖，到主卧的全景飘窗;不是追求 “噱头的包装”，而是 “实用的贴心”—— 从智能家居的便捷控制，到物业的 15 分钟响应;不是追求 “短期的惊艳”，而是 “长期的安心”—— 从国企的交付保障，到社区的资产保值。如果你是合肥经开区的中产家庭，如果你正在寻找 “能承载家庭成长、能提升生活质感、能保障资产安全” 的改善居所，皖投安澜府，值得你深入了解 —— 在这里，你对 “品质生活” 的所有期待，都将被一一满足。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】