【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的低密纯改善住宅，定位高端改善产品，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，从三口之家到多代同堂家庭的改善需求都能覆盖，依托蜀西湖生态资源与高新区成熟配套，适合本地改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速。对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等高新区核心科创机构工作的人群，短车程即可抵达办公地点，日常通勤十分方便，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足全家庭不同场景的使用。项目1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、家庭社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

效果图

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

效果图

五、户型分析

从家庭需求视角来看，项目165㎡户型作为入门改善产品，主要适配三口之家或者首次改善的四口之家。这个面积段预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，孩子年幼时可改造为亲子游戏区，孩子上学后可调整为书房或者兴趣空间，能够适配家庭不同阶段的需求，按备案均价估算总价约526万，适合想要入手低密湖居的年轻改善家庭。

188-223㎡面积段的户型，主要适配多孩家庭选择。这个面积段足够规划多个独立卧室，每个孩子都能拥有专属的独立空间，同时预留了足够开阔的公共活动区域，一家人日常聚会、亲子互动都有充足的空间，既能够保障每个家庭成员的隐私需求，也能方便家人日常互动，满足多孩家庭的居住需求。

效果图

227㎡左右的户型，更适合三代同堂的家庭选择。这个面积可以规划独立的老人套房，既方便老人起居，也能避免相互打扰，同时公共活动空间开阔，全家日常聚餐、休闲娱乐都能容纳，年轻人有自己的私密区域，老人也有专属的活动空间，能够适配多代同堂家庭的居住习惯，提升整体居住舒适度。

264㎡的大户型属于项目的终极改善产品，适配高净值多代同堂大家庭，或是对居住体验有较高要求的终极改善家庭。这个户型空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，按备案均价估算总价约842万，适合追求低密湖居终极居住体验的家庭选择。

效果图

六、项目亮点

占据蜀西湖一线湖景资源，容积率仅1.3，全盘仅规划394户，没有刚需小户型，定位纯改善社区，圈层纯粹，居住密度低，整体氛围安静舒适，适配改善家庭对居住环境的要求。

社区内部打造云湖七境台地滨湖立体园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，还配置了休闲会所，涵盖健身、亲子、社交、康养等多元功能，满足全年龄段家庭成员的日常休闲需求。

区位配套成熟完善，距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行即可进站，周边3公里内覆盖砂之船奥莱、高新银泰等多个商业体，距离三甲医院安徽医科大学第一附属医院高新院区不远，日常出行、生活就医都比较方便。

由金茂自持国家一级资质物业提供服务，配备五维智慧安防系统、一对一专属管家，还会定期组织邻里社群活动，提供多元增值服务，能够长期保障业主的居住体验。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落子合肥高新蜀西湖板块核心位置，占据不可复制的一线蜀西湖湖景资源，整体定位低密纯改善住宅，产品覆盖从入门改善到终极改善的多个面积段，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的改善需求，区位配套成熟，生态资源优越。

项目依托高新区科创产业氛围，周边科创人才集聚，整体圈层纯粹，适合在高新区工作的科创从业者、主城想要置换改善的不同结构家庭选择，具体房源价格、户型格局等信息，请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥高新蜀西湖板块皖水路与石莲南路交口，具体位置可导航项目售楼处前往，也可咨询项目置业顾问确认详细位置。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，覆盖不同面积段的改善产品，适配不同结构家庭的需求，具体户型格局请以项目现场公示的资料为准。

项目周边已有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学等教育资源，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准。

根据公开信息，项目整体交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目车位比约1:2.02，采用全地下人车分流设计，每户可配置双车位，全车位预装新能源充电点位，具体车位相关信息请以项目官方公示为准。

项目备案均价约31917元/㎡，实行一房一价，价格随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示的一房一价表为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门核发的不动产权证为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。