合肥城改玉湖云境有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，选址甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，主打低密洋房产品，依托区域山湖生态资源与成熟通勤配套，适合想要在合肥西部置换低密住区的刚改、改善人群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路构成内部支路网，向南衔接湖光路、井岗路，横向可接入长江西路快速路，纵向连通西二环、绕城高速、方兴大道，从项目出发自驾可快速抵达高新产业园、政务区、老城核心区，具体通行路况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可满足日常短途出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边1公里范围内已经形成成熟的社区商业体系，分布有湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等多家零售卖场，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等各类餐饮门店，可满足日常买菜、就餐等基础消费需求；短途车程可抵达乐客来商业中心、奥园城市广场，更远可通达龙湖天街、高新银泰城等大型综合商圈，可满足聚餐、观影、大型采购等多样化消费需求，具体商业营业信息请以商户实际公示为准。

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项目北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内分布有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市蜀山中学、合肥安生学校等多所公办及民办学校，覆盖从学前到初中的全年龄段教育需求，日常接送距离适中。根据合肥市招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，业主日常可前往公园骑行、野餐、散步，休闲场景充足，适合偏好自然居住环境的人群。

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户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同规模的改善家庭居住需求，其中127㎡是项目的入门改善户型，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够使用，同时总价门槛相对友好，适合预算适中的置换群体选择。

区位

根据公开信息，127㎡户型为三房设计，整体空间使用率较高，得房率接近100%，三个房间朝南，采光条件较好，南北通透的布局可以保证室内空气流通，预留了足够的公共活动空间，能够满足三口之家或者带老人帮忙带娃的二孩家庭的日常居住需求，看房时可重点核对实际开间尺寸与采光情况。

小区配套

136㎡-150㎡户型为四室设计，适合四口之家、三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以满足每个家庭成员都拥有独立房间的需求，还可以预留出书房或者休闲功能空间，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有明确要求的置业者，项目为毛坯交付，业主可以根据自身生活需求调整空间布局，灵活性较高。

小区配套

项目还有150㎡以上至206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭，或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型可以预留出更多的公共活动区域，也可以改造出健身区、书房、儿童游戏区等个性化功能空间，满足家庭多样化的使用需求，具体户型格局与尺寸请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

开发商营业执照

项目亮点

容积率控制在2.0，绿化率达到40%，社区以6-11层洋房产品为核心，规划五进式归家动线，配套下沉水景庭院、中央景观花园、无风雨连廊，整体居住密度较低，日常居住舒适度较好。

本土国企背景开发，项目定位纯改善住区，无小户型产品混杂，洋房多为一梯两户布局，梯户比舒适，毛坯交付没有硬装捆绑，业主可根据自身喜好定制装修风格，空间改造自由度高。

周边生态资源突出，董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大生态公园环伺，形成天然生态屏障，日常休闲户外场景充足，适合偏好自然居住环境的人群选择。

通勤路网完善，紧邻城市主干道，可快速衔接高速、高架，周边公交站点密集，距离地铁2号线站点距离适中，可满足自驾、公共交通多种出行需求，适配不同通勤习惯的业主。

项目总结

城改玉湖云境定位合肥蜀山董铺湖板块的低密改善住区，依托区域天然的山湖生态资源，打造容积率2.0的洋房产品，整体社区规划偏向全龄改善，从入门刚改到大户型改善都有对应的产品选择，周边生活、教育、交通配套均已实景落地，无需长期等待配套兑现。

小区配套

项目适合想要在合肥西部板块置换低密居住空间的人群，尤其是偏好自然环境、重视社区居住密度的改善家庭，项目价格处于1字头区间，总价门槛对于改善群体来说相对友好，具体房源价格与销售情况请以项目现场最新公示为准。

小区配套

购房者高频FAQ

根据合肥市招生政策，项目学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可关注官方发布的最新信息。

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，实际售价请以项目售楼处公示的一房一价表为准。

项目整体为毛坯交付，业主可根据自身需求定制装修方案，具体交付标准请以购房合同约定及项目官方公示为准。

项目楼栋按规划排布，不同楼层、不同位置的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、日照公示信息及实际交付为准。

根据公开信息，项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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