【合肥中海望津府】_中海望津府户型图_地址_中海望津府房价 -合肥搜狐网

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合肥瑶海中海望津府 —— 地铁 1 号线旁！主城通勤便捷宜居盘

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，选址明光路以北、胜利路以西的主城交通枢纽核心，是央企中海地产专为通勤需求强烈的上班族打造的便捷宜居标杆楼盘。项目占据 “双主干道 + 双地铁” 的黄金交通区位，紧邻地铁 1 号线大东门站，步行 10 分钟即可抵达，无缝衔接合肥各大核心商圈与办公集中区，成为通勤族 “高效出行、便捷生活” 的最优解。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，在寸土寸金的主城交通枢纽处，打造出罕见的低密纯住区，让通勤族在享受高效出行的同时，无需妥协居住舒适度。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野，避免了交通枢纽周边常见的拥挤与嘈杂。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆搭配深灰色金属线条，简洁大气且耐脏耐用，与主城交通枢纽的快节奏生活氛围完美融合。社区内部遵循 “通勤友好” 的景观规划，打造 “一轴三园” 核心景观，中央景观轴串联健身跑道、邻里交流平台、儿童游乐区等全龄段活动空间，既保证了社区绿意，又能满足通勤族下班后的休闲需求。

项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，远超主城平均水平，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、24 小时便利店、共享办公区、充电桩等通勤友好型设施，贴合上班族的生活习惯。作为央企开发项目，中海望津府在品质把控上毫不妥协，采用高品质隔音建材与标准化施工工艺，有效隔绝交通噪音，让通勤族回家即可享受静谧舒适的居住环境。凭借核心交通区位、低密规划、央企品质及通勤友好配置，中海望津府成为瑶海区通勤族最关注的楼盘之一，吸引了大量在政务区、滨湖区、老城区工作的上班族关注。

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二、中海望津府楼盘周边配套

中海望津府所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区成熟生活圈的核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达淮河路步行街，10 分钟抵达合肥站，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。

商业配套方面，项目周边 3 公里内商业资源密集，堪称 “一站式消费天堂”。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有银泰中心、包河万达等高端商业体，驱车 15 分钟内均可抵达，无论是日常购物、朋友聚会还是高端消费，都能轻松满足。

教育配套是项目的核心优势之一，周边 3 公里内汇聚多所优质学校，形成全龄段教育体系。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可就近入学；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，教学质量优异，中考成绩常年位居全市前列，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决业主子女教育难题。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，是散步、慢跑、放松身心的好去处。完善的周边配套，让中海望津府不仅是一处居所，更是一种便捷舒适的生活方式。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府深耕主城人居需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，契合老城区刚需与改善家庭的居住需求。89㎡刚需三房是项目的爆款户型，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻或三口之家。户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光通风极佳，即使是低楼层也能保证充足阳光；客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待客人等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔。

主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光充足，预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可根据需求改造为储物间，灵活实用；书房紧邻主卧，方便家长辅导孩子学习。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留冰箱位置，烹饪效率更高；卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，在瑶海主城刚需市场中极具竞争力，是年轻刚需群体的优选。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽；景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区或晾晒区，生活阳台可放置洗衣机、烘干机等，实用性强。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；公共卫生间干湿分离，布局合理，带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型得房率约 85%，总价适中，既能满足改善居住环境的需求，又不会造成过大经济压力。

128㎡改善四房针对改善型家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅带北向窗户，形成空气对流，室内时刻保持清新。主卧套间面积约 17㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫浴采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足。

三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为专属工作区，或根据需求改造为儿童房，灵活实用。U 型厨房设计，操作动线合理，预留中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；公共卫生间干湿分离，且带家政空间，可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间利用率高，是瑶海主城改善型家庭的理想选择。

143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景阳台，采光通风一流，彰显主人身份；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸，舒适度媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观；公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。

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四、中海望津府楼盘价格

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府针对重视教育的家庭，打造了 “全龄优质教育、央企保障、低密舒适、交通便捷、户型实用、贴心物业” 六大核心亮点，成为合肥学区房市场的标杆楼盘。全龄优质教育是项目最核心的亮点，周边 3 公里内汇聚多所优质学校，从幼儿园到高中全龄段教育全覆盖；合肥市明光路小学距离项目仅 500 米，合肥市第三十八中学距离项目 1 公里，均为优质教育资源，业主子女可就近入学，省去接送烦恼，同时享受高品质教育，为孩子的未来保驾护航。

央企保障是项目的重要优势，中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”。选择中海望津府，购房更有保障，无需担心交付风险，让孩子能够按时入学，享受优质教育资源。低密舒适是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在合肥学区房中极为罕见，相比周边高容积率的学区房，居住人口更少，楼间距更大，活动空间更充足，居住舒适度更高；社区内规划 “亲子花园、书香长廊、成长乐园” 等主题景观，搭配全龄段活动空间，为孩子提供安全、舒适的成长环境，让孩子在自然中快乐成长。

交通便捷是项目的重要加分项，紧邻明光路、胜利路主干道，驾车送学高效；距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，未来开通后可方便孩子乘坐公共交通上学；多条公交线路已开通，满足日常通勤及送学需求，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷。户型实用方面，项目打造的 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡户型，均充分考虑了有孩子家庭的需求，空间布局合理，预留了专属学习空间与储物空间，得房率高，实用性强，满足不同阶段家庭的居住与教育需求。

贴心物业方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业为有孩子的家庭提供定制化服务，包括社区儿童活动策划、家长等候区、快递代收代寄、设施维护等，保障孩子在社区内的安全与快乐；物业费仅 2.4-2.8 元 /㎡・月，性价比极高。此外，项目打造智能社区，引入人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更等设备，保障社区安全，让家长更放心。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的高端改善标杆楼盘，以 “低密舒适规划、大空间户型、成熟高端配套、央企精工品质” 为核心优势，全方位满足改善型群体的高品质居住需求，成为合肥瑶海区改善市场的热门之选。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为改善家庭提供了高品质的居住环境与广阔的价值空间。

从产品来看，128㎡、143㎡主力户型，空间尺度充足，布局合理，舒适度高，充分满足改善家庭对空间的需求；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了静谧舒适的居住环境，相比周边同类楼盘更具竞争力；央企精工品质与智能社区配置，提升了居住的品质感与便捷性。从配套来看，全龄段优质教育资源解决了改善家庭的教育难题；三甲医疗配套为健康保驾护航；高端商业中心满足高品质消费需求；便捷的交通网络让日常出行更高效；丰富的生态资源提供了舒适的休闲环境，全方位满足改善家庭的高品质生活需求。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，相比合肥主城区同类型改善楼盘，价格优势明显，且推出多重购房优惠政策，进一步降低购房门槛；同时，板块改善型住房需求持续增长，项目未来价值可期。从服务来看，中海物业的定制化高端服务，让改善家庭享受高品质的居住体验。无论是多代同堂追求的空间舒适、配套完善，还是高端客群青睐的私密品质、生态宜居，中海望津府都能一一满足。

在合肥改善型房地产市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为改善型群体的优选楼盘。选择中海望津府，不仅能拥有一处舒适、高端的居所，更能享受央企保障、优质配套带来的高品质生活，未来必将成为合肥主城改善型人居的典范之作。

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