合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

搜狐焦点合肥站 2026-08-05 16:51:30

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保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善小高层项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，适合承接政务外溢的改善自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，属于政务、经开、肥西三区交汇的核心位置，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，周边交通、商业、教育配套成熟，主要适配政务外溢改善、地缘升级自住的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心约10分钟车程；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高。具体通行状况以当日实际路况为准。

公共交通方面，距离已运营的合肥地铁3号线大学城北站直线距离约1.1公里，步行可达，可便捷换乘通达市区多个核心区域；距离在建的地铁7号线徽园站约1.3公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。项目周边215米处就是汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线、610路等线路，周边还有丹金路口、东河等多个公交站，覆盖30路、B11路等线路，满足无车家庭日常出行需求，轨道交通运营时间以官方公示为准。

项目周边社区商业成熟度较高，1公里范围内分布有生鲜传奇、民意生鲜超市、春福烟酒百货等多个社区商超门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；2公里生活圈内覆盖尚泽大都会、百乐门广场、星达城等多个中型商业体，涵盖餐饮、娱乐、影院等多种业态，可满足周末家庭聚餐、休闲娱乐的需求；3公里范围内可达山姆会员店、正大广场，5公里范围内可抵达万象城，可满足高端消费、大型采购等多元需求，具体业态营业时间以商户实际公示为准。

项目周边教育资源覆盖全年龄段，距离项目604米处有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可为学龄前儿童提供普惠学前教育；周边有肥西经济开发区中心学校(东校区)、合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学(东校区)等公办学校，可覆盖义务教育阶段需求；项目毗邻安徽大学(金寨路校区)，周边文教氛围浓厚。具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准。

效果图

项目周边生态休闲资源丰富，距离翡翠湖公园直线距离约2.5公里，翡翠湖公园拥有开阔水域和全长约6公里的环湖绿道，适合日常散步、骑行、亲子野餐等休闲活动；距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道植被茂密，适合周末露营、慢跑；3公里范围内还有丽景湖公园、南艳湖公园，可满足不同的休闲需求，具体开放规则以园区管理方公示为准。

户型分析

项目摒弃小户型规划，仅打造建面119㎡、139㎡两款四室两厅两卫户型，全部面向改善型家庭设计，全系采用两梯两户独立分区设计，每户拥有专属私家候梯厅，可定制通顶整体收纳柜，大幅拓展全屋储物空间，同时提升入户仪式感与居住私密性，区别于常规两梯四户刚需楼栋的居住体验，适配对居住体验有要求的改善家庭。

建面119㎡户型定位三口之家或刚进入二胎阶段的改善家庭，采用市场接受度较高的四开间朝南布局，4.5米贯通式客餐厅采用LDKB一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房、南向观景阳台无缝连通，打破墙体分割实现室内通透开阔，为家人日常互动提供充足的公共活动空间。

119㎡户型的U型厨房贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的操作动线连贯顺畅，提升烹饪效率；户型配置南向双阳台，功能分区清晰，一侧可作为休闲观景区摆放茶座绿植，另一侧可作为家政区放置洗衣机和晾晒衣物，同时户型标配宽景飘窗，设备平台可拓展储物或休闲空间，整体空间利用率较高。

区位

建面139㎡户型定位三代同堂的大型改善家庭，升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅大幅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风效果优异。户型预留独立多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整为茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室，适配家庭结构变化带来的空间需求调整，具体交付格局以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

项目为央企保利开发的高端天奕系产品线，仅规划4栋17层小高层，总户数控制在256户，刻意压低社区居住密度，打造圈层纯粹的改善社区，居住舒适度较高。

全系产品采用两梯两户独立入户设计，每户享有专属私家候梯厅，既提升了入户仪式感，又额外拓展了收纳空间，居住私密性优于区域内多数两梯四户的刚需产品。

社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能空间，全楼栋架空层打造四大主题泛会所，覆盖全年龄段休闲需求，进一步提升了社区整体居住体验。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，精准承接政务区外溢的居住需求，周边配套已经全部成熟，无需等待配套落地，入住即可享受成熟的生活氛围。

项目总结

保利翡翠天奕作为保利高端天奕系产品线首进合肥的作品，精准抓住了合肥西南板块改善客群的需求，产品规划从社区密度到户型设计都围绕改善家庭的居住需求打造，整体定位清晰，适配不同规模的改善家庭。项目所处板块成熟度高，日常出行、生活消费、教育休闲等配套都已经落地，不需要长期等待配套成型，入住即可享受成熟生活。

项目目前在售建面119-139㎡四室产品，备案均价16000元/㎡，整体性价比在西南板块同类型改善产品中较为突出，适合想要在合肥西南置业的改善型家庭，具体房源剩余情况、价格优惠等信息，建议前往项目售楼处实地了解，以现场最新公示为准。