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四、中海望津府楼盘价格

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府针对重视教育的家庭，打造了 “全龄优质教育、央企保障、低密舒适、交通便捷、户型实用、贴心物业” 六大核心亮点，成为合肥学区房市场的标杆楼盘。全龄优质教育是项目最核心的亮点，周边 3 公里内汇聚多所优质学校，从幼儿园到高中全龄段教育全覆盖；合肥市明光路小学距离项目仅 500 米，合肥市第三十八中学距离项目 1 公里，均为优质教育资源，业主子女可就近入学，省去接送烦恼，同时享受高品质教育，为孩子的未来保驾护航。

央企保障是项目的重要优势，中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”。选择中海望津府，购房更有保障，无需担心交付风险，让孩子能够按时入学，享受优质教育资源。低密舒适是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在合肥学区房中极为罕见，相比周边高容积率的学区房，居住人口更少，楼间距更大，活动空间更充足，居住舒适度更高；社区内规划 “亲子花园、书香长廊、成长乐园” 等主题景观，搭配全龄段活动空间，为孩子提供安全、舒适的成长环境，让孩子在自然中快乐成长。

交通便捷是项目的重要加分项，紧邻明光路、胜利路主干道，驾车送学高效；距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，未来开通后可方便孩子乘坐公共交通上学；多条公交线路已开通，满足日常通勤及送学需求，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷。户型实用方面，项目打造的 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡户型，均充分考虑了有孩子家庭的需求，空间布局合理，预留了专属学习空间与储物空间，得房率高，实用性强，满足不同阶段家庭的居住与教育需求。

贴心物业方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业为有孩子的家庭提供定制化服务，包括社区儿童活动策划、家长等候区、快递代收代寄、设施维护等，保障孩子在社区内的安全与快乐；物业费仅 2.4-2.8 元 /㎡・月，性价比极高。此外，项目打造智能社区，引入人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更等设备，保障社区安全，让家长更放心。

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二、中海望津府楼盘周边配套

对于刚需群体而言，“配套成熟、出行便捷、生活低成本” 是核心诉求，中海望津府所处的主城核心板块，完美契合这些需求，周边交通、商业、教育、医疗配套均已落地成熟，入住即可享受便捷生活，无需承受新区 “配套等待期” 的不便。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，日常通勤、跨城出行高效便捷。公共交通更是 “黄金配置”，距离地铁 1 号线大东门站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，30 分钟内可直达滨湖新区、政务区等核心区域；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路、139 路等十余条公交线路，覆盖合肥各大商圈与办公集中区，对于依赖公共交通的刚需上班族而言，出行成本极低。

商业配套方面，项目周边 3 公里内形成 “三级商业圈”，满足不同消费需求。社区自带约 1500㎡便民商业，计划引入便利店、水果店、早餐店、干洗店等业态，日常购物、餐饮足不出社区即可解决；距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥最具烟火气的商业街区，既有百盛、鼓楼等大型商场，也有各色小吃、网红店铺，满足休闲娱乐、朋友聚会需求；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，涵盖大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐园等业态，家庭周末消费一站式搞定。此外，周边还有合家福超市、永辉超市等多家大型商超，日常买菜、购物极为便捷，生活成本远低于新区。

教育配套方面，项目周边 3 公里内覆盖多所优质公办学校，解决刚需家庭 “教育焦虑”。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史超 60 年，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可就近入学，省去接送烦恼；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，中考成绩常年位居全市前列，2024 年本科率超 90%，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市大通路小学、合肥市第十一中学等多所学校，以及瑶海区实验幼儿园、合肥幼师附属幼儿园等公办幼儿园，从幼儿园到高中全龄段教育资源全覆盖，无需为孩子上学奔波。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为刚需家庭健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是合肥东部区域核心医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医、大病诊疗等各类需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务，日常就医无需排队等候。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达，公园内湖泊、草坪、健身步道一应俱全，是日常休闲、亲子游玩的好去处；距离项目 2 公里的包河公园，风景秀丽，适合散步、慢跑，为刚需家庭提供难得的生态休闲空间。成熟的配套让中海望津府成为 “刚需自住首选”，无需等待规划兑现，入住即享便捷高品质生活。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的成熟配套标杆楼盘，以 “成熟全能配套、低密舒适规划、央企品质保障” 为核心优势，全方位满足了看重生活便利的不同客群的居住需求，成为合肥瑶海区楼市的热门之选。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升。

从产品来看，全周期户型矩阵紧凑实用、得房率高，完美契合不同客群的居住需求；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境，相比周边高密度小区，居住体验大幅提升；央企精工品质保障，让业主居住更放心。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷高品质生活，解决了购房者的各类后顾之忧，降低了生活成本与时间成本。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，低总价、低首付、低月供的优势，契合不同客群的购房预算；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，让更多购房者能够实现 “主城购房梦”；同时，主城房产的保值增值能力极强，相比新区房产更具安全性与流动性，未来升值潜力巨大。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府作为央企品质力作，户型设计既注重实用性与舒适度，更强调品质感与耐用性，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都经过严格的品质把控与居住需求调研，确保长期居住的舒适度与耐用性。89㎡刚需三房是项目的品质刚需户型，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻或三口之家，既满足居住需求，又凭借央企品质实现资产稳健。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光充足，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验。

客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待客人等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可根据需求改造为储物间，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高；厨房采用品牌防水、防火建材，台面选用耐脏耐用的石英石，细节处彰显品质。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间配备品牌洁具与防水卷材，确保长期使用无渗漏。该户型采用国标级钢筋、混凝土等主体建材，墙面、地面平整度高，无空鼓开裂风险；双层中空玻璃有效隔绝噪音与紫外线，居住更舒适；得房率高达 86%，无浪费空间，是刚需群体 “品质安家” 的理想选择。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，品质感更优，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽。景观阳台面宽 7 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡观景视野，可作为休闲区或晾晒区；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区；主卧墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，居住更健康。

两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用，布局更人性化。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；厨房配备品牌橱柜、水槽与龙头，耐用性强，操作便捷。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间采用防滑地砖与防水门槛石，细节处保障使用安全。该户型得房率约 85%，空间宽敞舒适，建材与施工工艺均达到央企高标准，适合追求品质改善的家庭。

128㎡改善四房针对改善型家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。该户型采用客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与品牌卫浴，品质感十足；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物与配饰。三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为专属工作区，或根据需求改造为儿童房，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；厨房采用品牌厨具与防水、防火、防油烟设计，耐用性与实用性兼具。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间利用率高，建材与施工工艺均达到高端改善标准，是改善型家庭的品质之选。

143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升，适合追求高品质生活的高端家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通风一流，彰显主人身份与品味；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸与智能马桶，品质感媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观；厨房配备一线品牌厨具与电器，品质有保障。公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。该户型得房率约 83%，空间布局合理，舒适度高，是高端改善群体的优选户型。

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合肥瑶海中海望津府 —— 全龄教育学区房！主城名校旁宜居标杆

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，选址明光路以北、胜利路以西的主城核心教育板块，是央企中海地产专为重视子女教育的家庭打造的学区房标杆楼盘。项目占据瑶海主城优质教育资源核心区，周边 3 公里内汇聚多所优质学校，从幼儿园到高中全龄段教育全覆盖，让业主子女在家门口就能享受优质教育。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是区域内稀缺的低密学区房社区，既保障了教育资源的优质性，又兼顾了居住的舒适度。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光与通风，为业主打造舒适的居住环境。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆搭配金属线条，简洁大气且质感十足；社区景观规划遵循 “教育 + 生态” 的理念，打造 “亲子花园、书香长廊、成长乐园” 等主题景观，搭配全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区内部规划配建一所 6 班制公办幼儿园，距离项目仅 300 米，方便业主子女就近入园；同时，社区内设置 “四点半学堂”“亲子阅读角” 等专属教育空间，为孩子提供课后学习与交流的场所。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、家长等候区等便民设施，提升居住便捷度。中海地产作为央企，拥有 44 年房地产开发经验，精工品质有口皆碑，望津府延续了品牌一贯的品质标准，在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，为业主提供高品质的居住保障。合肥中海望津府凭借优质的教育配套、低密的居住环境、央企的精工品质，成为合肥学区房市场的热门楼盘，吸引了众多重视子女教育的家庭关注。

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