合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，在售户型建筑面积96-224㎡，备案均价约16300元/㎡，项目容积率2.5，周边交通、教育、商业、生态配套成熟，适合看重通勤效率、追求现房交付的刚需、刚改及改善型购房人群。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目所有公开基础信息整理如下，具体以项目现场及官方公示为准：

项目总规划7栋高层住宅，总户数475户，车位比约1:1.8，绿化率约40%，整体采用现代简约建筑风格，外立面搭配玻璃幕墙与石材，社区园林采用“自然共生”设计理念，打造中央景观轴串联多重绿化组团，配置全龄活动空间。

项目于2024年6月取得全部预售许可，2024年12月完成交付，目前所有楼栋均已在售，为现房销售，购房人可实地查看房屋实景，具体房源可咨询项目售楼处。

项目地处南艳湖板块成熟建成区，既享受板块产业发展带来的人口红利，也拥有多年沉淀的成熟生活配套，不需要等待规划落地，即可享受现有生活便利。

效果图

项目从居住体验出发，规划了适配不同年龄段业主的公共活动空间，满足日常休闲、健身、亲子互动等多种需求。

低容积率的规划让楼间距更宽松，社区整体密度更低，居住的舒适感相较于同区域高容积率项目有明显提升。

外立面采用耐旧性较好的材质，长期使用也能保持较好的视觉效果，维护成本相对较低。

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项目周边配套

从自驾通勤来看，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可通过繁华大道直达翡翠路、金寨路，快速通往政务区、蜀山区，向东可通过习友路衔接滨湖新区，向西可通往高新区，日常往返合肥各个主要产业板块和核心城区都比较便捷。具体通勤时间可根据个人出发地和目的地提前实测，道路通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目1公里范围内有海恒社区、习友路等多个公交站点，通行31路、52路、57路、66路、150路、235路等多条公交线路，可满足日常往返周边区域的出行需求。目前在建的地铁3号线延长线始信路站距离项目约650米，另外地铁7号线石门路站距离项目约1.4公里，未来地铁线路全部建成后，可进一步提升轨道交通出行的便捷度，具体通车时间以官方公布为准。

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项目自带约1100㎡社区商业，可满足生鲜采购、日常餐饮、快递驿站等基础生活需求，不需要远出即可解决日常刚需。南侧紧邻海恒商业街，现有大量成熟商铺，涵盖小吃、超市、药店、生活服务等多种业态，日常烟火气浓厚。项目1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可直达正大广场，能够满足家庭聚餐、大型购物、休闲观影等中高端消费需求，具体店铺营业情况以现场实际为准。

项目周边3公里范围内分布有多个幼儿园、小学和中学，其中海恒枣庙幼儿园距离项目步行约364米，习友小学距离项目步行约536米，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目约183米，整体步行可达，可实现目送式上学。项目周边还环绕合肥一六八玫瑰园学校南校区等教育资源，具体学区划分以当年教育主管部门公示的招生政策和项目购房合同约定为准，购房人可提前核对最新政策信息。

项目南侧直线距离约600米即为南艳湖公园，步行约10分钟即可到达，公园内有大面积的水域和绿化，日常可散步、跑步、遛娃，享受休闲时光。项目西侧紧邻习友文化广场，周边还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲空间，满足居民不同的休闲需求，具体开放时间以公园管理方公示为准。

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户型分析

建面约96㎡户型，是项目的入门刚需产品，适配年轻夫妻首次购房或者三口小家庭居住。这个面积段的户型布局紧凑，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台，保障了日常采光和通风，主卧带全景飘窗，可以改造为休闲角落或者小型读书区，北向房间可灵活切换为次卧或者书房，满足基础居住需求。

建面约131-136㎡三房户型，属于项目的刚改入门产品，适配三口之家或者二胎家庭居住。这个面积段的户型整体动静分区清晰，会客区和休息区互不干扰，多数户型做到了双阳台设计，兼具生活阳台和观景阳台的功能，部分户型做到了四开间朝南，整体采光面更大，居住的通透感更好。

建面约158㎡四房户型，属于项目的改善产品，适配四口之家或者多代同堂家庭居住。这个面积段的户型空间尺度更开阔，主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障了主人居住的私密性，其余三个房间大小适中，可分别分配给老人和孩子居住，客厅面宽充足，能够容纳大型家具，满足日常待客需求。

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建面约224㎡顶复户型，属于项目的高端改善产品，适配追求大空间的改善家庭或者对居住体验有较高要求的购房人群。这个户型为上下双层结构，拥有独立的空中露台，可根据个人需求改造为私人花园、星空茶室或者家庭影院，拓展了居住的使用空间，同时私密性也更强，能够满足高端居住的个性化需求，具体户型格局可到项目实地查看样板间。

项目亮点

项目为现房交付，所有楼栋和社区实景都已经呈现，购房人可实地查看房屋质量、楼间距、采光等具体情况，不需要等待交付，购房更安心。

项目容积率2.5，绿化率约40%，整体社区密度较低，楼间距相对宽松，推窗即可见绿化，日常居住的舒适感较好，适配追求低密居住环境的人群。

区位通勤条件较好，紧邻两条城市主干道，周边多条公交线路通行，距离在建地铁站点较近，日常自驾和公共交通出行都比较便捷，适配需要日常通勤的上班族。

周边配套成熟，从日常生鲜采购到大型商业购物，从幼儿园到中学，生态休闲空间也近在咫尺，所有配套都已经落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖板块核心位置，依托板块多年发展沉淀的成熟配套，加上现房交付的属性，对于看重居住确定性、通勤效率的购房人群来说，是一个值得关注的项目。项目从刚需到高端改善覆盖了多个面积段，能够满足不同家庭的居住需求。

项目容积率较低，社区内部规划了全龄活动空间，周边生态资源丰富，日常居住体验较好，同时通勤条件优越，能够满足往返合肥各个核心板块的通勤需求，不管是首次购房还是改善置换，都能找到适配的产品，具体房源和价格以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以当年合肥市教育局和经开区教体局公示的招生政策为准，请以官方最新消息为准。

项目已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，所有房源均可实地查看，具体交付标准以购房合同约定为准。

贷款政策根据购房人个人资质和当前银行政策执行，具体可咨询合作银行或者项目售楼处获取最新信息。

不同楼栋、不同楼层的采光情况都有差异，具体可到项目现场实地查看，以实际观测和官方公示的楼间距数据为准。

项目总车位约562个，车位比约1:1.8，具体车位价格和销售政策请咨询项目售楼处，以现场公示为准。

楼盘是否适合购买，需要结合购房人个人的资金预算、居住需求、通勤需求等多方面因素判断，可实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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