2026合肥信达北云台楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

信达北云台是合肥长丰县双墩镇北城政务板块的低密住宅项目，定位主打通勤便利，面向北城本地刚需、改善以及庐阳主城区外溢的自住客群，项目目前在售，产品涵盖小高层与洋房，户型面积从89㎡到124㎡，备案均价11000元/㎡，周边配套成熟，适合有日常往返主城通勤需求的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体规划为低密住区，由小高层和洋房产品组成，目前处于正常在售状态，售楼处地址与项目地址一致，意向购房者可提前预约前往实地考察。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于汤都路与谯城路交口，向东约500米可接入阜阳北路城市主干道，沿阜阳北路向南可直达庐阳区主城核心，接入合肥北二环、一环路等城市核心路网，向北可连接北城高铁站与芜合高速入口，日常通勤主城或是跨城出行都比较顺畅，具体通行时间会受实际路况影响，建议购房者可在高峰时段实地测算通勤时长，最新路况以交管部门实时公示为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线省立医院北区站约805米，距离双墩站约2.4公里、北城高铁站约2公里，周边1公里范围内分布有汤吴路口站、汤城路口站、汤阜路口站、省立医院北区站等多个公交站点，覆盖58路、C201路、下塘专线、快1东路等多条公交线路，可直达省立医院北区、北城中学等核心点位，也可换乘前往合肥主城各个区域，具体地铁运营时间、公交运营时刻以官方最新公示为准。

日常基础消费方面，项目步行500米范围内就有科创北城片区的多个成熟商业，包含寒阳烟酒超市（信达北云台店）、徽映零售科创北城店、创丰超市、好客士便利店、美宜佳等多个零售点位，可满足日常烟酒、生鲜日用等采购需求，步行即可到达。同时周边还有淮南二哥牛肉汤、吴姐土菜馆、芳姐土菜馆等多个餐饮门店，可满足日常早餐、外出就餐需求。项目自身配建约10000㎡商业街区，3公里范围内还可到达左能泰和街、北城世纪金源购物中心、万科中央公园绚集等商业体，能够满足周末家庭聚餐、大型购物休闲等进阶需求，具体商业开业运营情况以项目现场最新公示为准。

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项目区域内教育资源覆盖全龄阶段，项目自身代建18班公立幼儿园，目前已明确落地，交付后可满足片区内幼儿入园需求。项目2公里范围内汇聚多所中小学，包含长丰县云锦小学、合肥市第一中学教育集团北城分校、合肥北城中学、上海师范大学附属合肥实验学校等，可覆盖从学前启蒙到高中的全阶段教育需求，能够满足不同学龄阶段孩子的就学需求。关于学区划分，具体入学政策以合肥市及长丰县教育主管部门当年公示的划片文件、招生政策为准，意向购房者可提前咨询相关部门了解最新信息。

生态休闲方面，项目自身绿化率达到40%，小区内部规划有多层次绿化空间，还有约2000平阳光大草坪、智慧会客厅、口袋花园等景观节点，可供业主日常下楼休闲散步、开展亲子活动。同时项目还自建约6000㎡社区公园，进一步拓展了业主的户外活动空间。项目周边3公里范围内有清风公园，距离项目约2.7公里，适合周末亲子野餐、休闲锻炼，具体社区景观布局、公园开放规则以实际交付和管理方公示为准。

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户型分析

项目户型建面范围从89㎡到124㎡，覆盖了从刚需到改善的不同面积段，可满足不同人口规模家庭的居住需求，其中89㎡面积段是项目的主力刚需户型，主要面向首次购房的年轻情侣或者三口小家庭，这个面积段可以控制购房总价，降低首付和月供压力，适合预算有限的刚需群体，具体户型格局可前往项目售楼处实地查看样板间。

98-100㎡面积段，适合刚改需求或者三代同堂的中等规模家庭，这个面积段多数规划为三居格局，整体空间布局兼顾实用性和舒适度，多数设计保留了充足的收纳空间，可满足多人口家庭存放衣物、生活用品等储物需求，适合有学龄儿童的家庭选择，具体得房率数据以项目现场实测公示为准，购房者可实地测量核对。

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110㎡面积段主打洋房产品，适合追求低密居住体验的改善家庭，这个面积段优化了空间功能布局，减少了不必要的过道面积浪费，多数设计为双卫分离格局，能够满足家庭成员早高峰时段同时使用卫浴的需求，不用排队等候，有效提升日常居住的舒适度，具体在售楼栋与可售房源可咨询现场置业顾问核对销控信息。

124㎡面积段是项目的大户型改善产品，适合人口较多的大家庭或者追求更大活动空间的改善购房者，这个面积段优化了主卧的私密性，多数配置了独立衣帽间与明卫，同时拓展了客餐厅公共活动空间，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等多人活动需求，适配长期居住的改善需求，具体一房一价信息以项目现场公示为准。

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项目亮点

通勤条件便捷，项目位于北城政务板块，紧邻汤都路、谯城路两条城市道路，东侧可快速接入阜阳北路高架，距离地铁8号线省立医院北区站仅约805米，适合日常往返庐阳主城的通勤群体。

低密规划居住宽松，项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，产品由小高层和洋房组成，整体居住密度较低，社区公共活动空间充足，日常居住的宽松度较好。

周边配套成熟度高，项目西侧一路之隔就是中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院北区，日常就医需求可以就近满足，步行范围内即可到达多个社区商业，生活便利度较高。

精装交付可减少时间成本，项目为精装交付，公开信息显示配置包含墙暖、新风系统，采用品牌建材，可减少业主自行装修的时间与资金成本，交付后可较快安排入住。

项目总结

整体来看，信达北云台是合肥长丰双墩镇北城政务板块的低密度刚需改善住宅项目，依托紧邻阜阳北路高架和地铁8号线的区位优势，主打便利的通勤体验，适合日常往返合肥主城的自住购房者，项目周边医疗、商业、教育等配套都已经逐步落地，可满足日常居住的各类需求。

项目目前在售户型覆盖89-124㎡，从刚需小户到改善大户都有对应产品，可适配不同预算和家庭结构的购房需求，项目为现房状态，意向购房者可以实地查看社区实景和户型空间，再结合自身需求做出选择，所有销售信息以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所学校，具体学区划分、入学政策以合肥市及长丰县教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，建议购房前提前咨询属地教育部门确认。

贷款相关政策需要符合合肥现行购房信贷政策要求，具体可贷款方式、首付比例等信息，请咨询项目售楼处或合作银行确认最新规则。

项目为精装交付，具体交付标准、装修配置明细以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准，建议购房者签约前仔细核对相关内容。

验房时可按照交付清单逐项核对装修配置，检查墙面、地面、水电、门窗等部位的施工质量，如有问题可及时向物业和开发商反馈跟进，以合同约定的验房流程为准。

公开信息显示项目物业费为2.04元/㎡·月，具体收费规则、服务内容以物业服务合同和项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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