合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、城市干道路网完善，教育、生态配套覆盖全面，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目整体定位纯改善社区，无小户型占位，社区圈层纯粹，建筑采用新中式现代风格设计，外立面搭配铝板与玻璃幕墙，园林打造三进归家礼序与全龄活动空间，兼顾人文氛围与自然生态。

项目车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障地面行人安全，提升社区整体居住环境。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向南可通过方兴大道快速衔接巢湖环湖大道，向北可通过上海路直达包河工业区，向东连接徽州大道，向西可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，对于日常跨区域通勤的上班族来说，出行效率较高，适合在主城各个板块上班的改善家庭选择，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交与公共出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘1号线、2号线、3号线等已开通线路，通达合肥全城各个核心商圈与办公区；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目周边1公里范围内有6个公交站，公共出行选择丰富，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、购买日用商品等基础消费需求，无需远距离通勤就能解决家庭日常消费；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足一家人周末购物、休闲聚餐、亲子观影等多重需求，3公里范围内还覆盖多家连锁超市与社区商业网点，日常采买十分便捷，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，家长日常接送孩子十分方便，减少了早晚接送的通勤时间；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，能够满足不同学龄段孩子的就学需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供一家人日常饭后散步、周末骑行露营，不需要远距离出行就能亲近自然，适合老人日常休闲、孩子户外玩耍，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通改善家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的三口之家选择，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合二孩家庭或者想要预留独立书房、储物空间的三口之家，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足孩子日常玩耍、家庭日常接待亲友的需求，不会出现空间拥挤的情况，适配人口稍多的年轻改善家庭，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早晚高峰高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、孩子的推车、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和收纳空间的需求，对于注重居住私密性的家庭来说，这一点十分契合需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡户型都偏向舒适型改善设计，没有小户型占位，整体圈层纯粹，不会出现社区人流密度过高的情况，对于想要稳定居住氛围的改善家庭来说，符合长期居住的需求，购房者可以根据自身家庭人口数量和预算来选择合适的户型，具体可售房源情况请以项目现场公示为准。

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项目亮点

项目位于滨湖省府核心板块，周边路网完善，紧邻已开通地铁5号线，自驾轨交通勤都十分便捷，适合日常跨区域上班的改善家庭，满足不同通勤场景的出行需求。

项目容积率仅1.8，整体规划为13栋15-17层纯小高层，无小户型占位，圈层纯粹，居住密度较低，舒适度较高，契合不同结构改善家庭的居住需求。

项目周边配套全维覆盖，自带商业组团满足日常消费，紧邻多所学校与城市公园，能够满足一家人从日常消费到就学休闲的全场景生活需求。

项目由本土国企合肥市轨道交通集团旗下公司开发，开发主体资质稳定，项目规划落地有公开信息可查，改善家庭购房更安心。

项目总结

翰墨雲栖作为滨湖省府板块的纯改善低密住区，依托合肥轨道的TOD开发优势，在交通出行方面的优势十分突出，无论是自驾还是轨交通勤都能满足不同家庭的需求，项目户型起步128㎡，整体定位清晰，面向刚改和改善家庭，没有小户型拉高社区密度，居住氛围纯粹。

对于想要入驻滨湖省府板块，看重通勤便利性和低密居住环境的改善家庭来说，这个项目是一个可选择的选项，项目目前在售，有意向的购房者可以前往售楼处实地参观样板房，了解具体的房源信息与最新销售动态，一切信息以项目现场公示与官方文件为准。

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购房者高频FAQ

该项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，所有项目相关信息可在合肥房产市场信息平台查询核实，以官方公示内容为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售公示文件，以官方登记内容为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，还有其他户型可咨询售楼处，具体面积以官方备案数据为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，具体车位销售与分配规则请以项目售楼处公示为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，有意向可咨询项目工作人员了解详情。

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，请以官方公示内容为准。

项目备案均价为29300元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的备案价格可在合肥房产市场信息平台查询。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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