合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，项目依托南淝河源头生态资源，主打低密度休闲空间，户型建面覆盖109-197㎡，备案均价20000元/㎡，整体定位适配科创人才、养老群体以及追求田园生活方式的城市居民，是合肥空港板块少有的低密商业项目。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心产品参数，所有信息均来自官方备案公示，具体请以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，从出口右转沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块与售楼处，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或者跨城出行都比较便捷，具体实时路况请出行前通过导航软件查询核对。

公共交通方面，距离项目约2170米处是在建的合肥地铁S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有新桥国际医院站、启宝路口站等10余个公交站点，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常基础公共出行需求，地铁开通时间以及公交线路调整请以合肥轨道及公交部门官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，具体包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、花莲路的元双生活超市等，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种基础生活需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，具体商家营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港板块区域内教育配套正在逐步完善过程中。根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

效果图

项目依托南淝河源头的原生自然资源，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸景观打造，整体生态环境优越。项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体开放运营安排请以项目官方公示为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部规划为一居室户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体内部格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间相对开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目整体容积率仅0.5，属于合肥市场少见的低密度商业项目，楼间距开阔，依托南淝河源头原生生态资源，打造多元化休闲场景，适合日常放松休闲。

自驾临近沪陕高速新桥科创区出口，可快速衔接合肥主城区与新桥国际机场，未来地铁S1号线开通后，区域公共交通出行便利性将进一步提升。

开发主体为安徽省清和建设发展有限责任公司，由合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发资质清晰，项目整体规划完善，总投资规模达18亿元。

户型面积覆盖109-197㎡，从单人休闲空间到多用途复合空间都有覆盖，可满足不同需求购房者的选择，毛坯交付改造空间充足，适配个性化需求。

项目总结

云水岗北作为合肥经开区空港新桥科创区的低密商业项目，定位兼顾科创产业配套、颐养休闲与田园生活，整体规划贴合空港板块的发展方向，对于想要远离城市喧嚣、寻求自然休闲空间的群体来说，是一个值得关注的选项。

项目目前区域配套正在逐步完善，生态优势突出，户型选择空间大，可适配多种不同的使用需求，无论是科创人群打造配套办公休闲空间，还是养老群体打造长期颐养居所，都能找到合适的产品，具体房源情况建议意向购房者到项目现场实地了解。

效果图

购房者高频FAQ

根据公开信息，项目目前为毛坯交付，暂无公开精装配置信息，业主可根据自身需求自行规划装修，具体交付标准请以购房合同及项目现场公示为准。

根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目作为商业项目，支持商业贷款，具体可贷款额度、利率请以贷款银行及当地最新政策为准，详情可咨询项目售楼处。

收房验房时请对照购房合同约定的交付标准逐项核对，重点检查空间尺寸、墙体结构等基础内容，如有疑问可要求开发方现场解答，最终以合同约定内容为准。

公开信息显示项目物业费为5.98元/㎡/月，这就是日常使用的主要固定成本，具体收费标准请以物业公示及购房合同约定内容为准。

项目整体容积率低，楼间距开阔，大部分楼栋可获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际所选楼栋、楼层及项目官方公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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