2026合肥新房推荐:新华星耀学府价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城定位刚需刚改的纯小高层住宅项目，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，在售户型建面覆盖97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，周边路网已逐步成型，自驾前往高新区通勤便捷，适合在高新区工作、追求低总价的外溢自住人群选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，纵向可通过长宁大道、将军岭路、玉兰大道贯通南北，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速西入口，前往市区、政务区、新桥机场以及六安方向通勤都有清晰路线，日常自驾路网已经成型，具体实时通行情况请出行前核对最新交通信息。

公共交通方面，项目1km范围内已有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，通行557路、323路两条公交线路，可直达安徽医科大学临床医学院、合肥八中运河新城校区等区域核心节点，也可换乘前往合肥市区核心方向。根据合肥公开轨道交通规划，区域内规划有地铁2号线西延线、6号线二期，具体站点位置与开通时间请以合肥轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目步行300米范围内已有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇、贝比袋鼠母婴生活馆等社区商业开业，覆盖生鲜采购、日用百货、餐饮零售等日常刚需业态，可满足业主下楼就能完成基础生活采购。相邻的新建小区沿街商铺也陆续投用，进一步丰富了区域商业选择；如果需要大型休闲购物，驾车约20分钟可到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭周末聚餐、休闲购物需求，具体商业开业运营情况请以现场实际公示为准。

区位

目前项目周边1km范围内已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离不到1km，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育资源。关于学区划分，最终以合肥市蜀山区教育主管部门当年招生公示以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

效果图

项目毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带不远，自身西南角还配建了占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后下楼散步、老人晨练、周末带孩子休闲露营都有合适的户外空间，心湖公园还配置了环湖慢跑道、亲水平台，可满足日常休闲运动需求，具体园区开放情况请以实际运营为准。

效果图

户型分析

项目目前在售户型建面从97㎡到144㎡，全部为三居室设计，覆盖了不同人口结构家庭的居住需求，其中97㎡是项目的入门户型，整体总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻，或是预算有限的三口小家庭选择，空间以满足基础居住需求为核心，布局紧凑功能清晰，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

104-109㎡左右的户型属于项目的主流产品，面向成长型家庭设计，对比入门户型面积更大，可预留出独立的儿童房或书房空间，适合已经生育孩子的三口之家，或是计划未来生育二孩的家庭，日常居住不会感到拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，选房时可重点关注意向楼栋的楼层采光情况，以现场实际展示为准。

效果图

115-128㎡的户型属于项目的刚改产品，空间尺度更舒适，适合改善型三口或四口之家，也适合需要和老人一同居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能安排更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，整体居住舒适度更高，适合预算充足、追求更宽松居住空间的改善群体选择。

效果图

144㎡是项目的最大户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或是多代同堂的大家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足不同家庭成员的隐私需求，无论是日常家庭聚会还是来客留宿都能从容应对，适合预算充足、追求一步到位居住的改善群体选择。

效果图

项目亮点

位于蜀山区运河新城核心板块，紧邻长江西路、望江西路两条城市主干道，自驾前往高新区通勤便捷，适合高新区工作的外溢自住人群，路网框架已经成型，日常出行选择较多。

容积率仅2.0，绿化率42%，全部规划为小高层产品，居住密度较低，自身配建街角口袋公园，社区内部绿化空间充足，日常居住舒适度较好。

周边聚集多所合肥知名教育集团分校，项目自身配建幼儿园，形成覆盖全年龄段的教育资源配置，满足不同阶段家庭的入学需求，具体学区以官方公示为准。

户型面积段覆盖97-144㎡，从刚需入门到改善大户型都有对应产品，可满足不同预算、不同人口结构家庭的购房需求，选择空间充足。

项目总结

整体来看，新华星耀学府是蜀山区运河新城板块定位清晰的刚需刚改住宅项目，依托紧邻城市主干道的区位优势，对于在高新区工作的外溢购房者来说通勤成本较低，项目本身低容积率小高层的规划，也能提供相对舒适的居住体验，符合刚需刚改群体的居住需求。

效果图

项目周边教育、生态、商业配套逐步落地完善，产品覆盖面积段广，从首次置业的年轻刚需，到追求一步到位的改善家庭，都能找到适配的户型，适合想要在合肥西部城区选择低总价自住项目的购房者参考，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目备案均价约11000元/㎡，具体为一房一价，请以项目售楼处公示的官方备案价格为准，不同楼栋不同房源价格存在差异。

项目周边有多所已建成的公办学校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

项目具体交付时间与交付标准请以购房合同约定以及开发商官方公示为准，可前往售楼处咨询最新的项目进度信息。

不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往售楼处查看项目官方公示的日照分析报告，也可实地查看意向房源的采光条件。

项目物业公司为安徽天一物业管理有限公司，具体收费标准请以项目官方公示以及购房合同约定为准，可现场咨询工作人员。

项目规划配置车位，车位比约为1:1.3，具体车位的出售、出租价格与方式请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。