合肥中海悦府雲起售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块定位改善的纯低密小高层住宅项目，项目位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目周边配套多已兑现，通勤路网成熟，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭、三代同堂家庭购房选择。

二、联系方式

「中海悦府雲起」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目自驾路网成熟，北侧临近南二环路，东侧衔接包河大道，南临歙县路，西接葛大店路，形成三横三纵的立体路网结构。从项目出发，可通过包河大道高架快速向南直达滨湖CBD，向北衔接老城核心区域，向西经南二环可快速通达政务文化新区，前往合肥南站也仅需十余分钟车程，日常跨区域通勤较为便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，步行即可抵达站点，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，可换乘1、4、5号线通达合肥各主要功能区，日常通勤、跨城出行都较为高效。周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，可满足日常短途公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可抵达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求。项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米处还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

区位

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目作为合肥首批落地住宅新规的项目，得房率经过优化，同等建筑面积下可使用的空间更大，对应降低了单位使用面积的购房成本，意向购房者可前往售楼处样板间实际体验空间尺度。

项目现场

132㎡是项目的起步面积段，定位三口之家或者首改家庭，这个面积段设计为三居室，能够满足小家庭对客厅、卧室空间尺度的需求，预留了足够的收纳空间，适合想要从老小区置换到主城低密社区的首改群体，按照备案均价计算总价约330万起，符合多数改善家庭的预算区间。

样板间

138-139㎡是项目的中间面积段，可布局三居室或者四居室，适配三代同堂家庭。这个面积段在原有一期户型基础上做了优化，调整了电梯厅设计，降低了公摊比例，还增加了北侧设备平台拓展了厨房收纳空间，解决了大横厅户型的晾晒问题，更符合日常家庭使用习惯，适合人口较多的改善家庭选择，按照备案均价计算总价约345-348万起，适配多数改善家庭的预算。

样板间

168㎡是项目的大户型改善产品，定位四口之家或者终极改善家庭，适合多孩家庭或者三代同堂长期居住，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，该户型可灵活调整空间布局，适配家庭人口结构变化，按照备案均价计算总价约420万起，适合对居住空间有更高要求的改善家庭。

项目所有户型均遵循新规优化了空间布局，不同楼栋、楼层的户型实际尺度存在细微差异，意向购房者可前往售楼处样板间实地感受空间效果，具体以项目现场公示为准。

实景图

六、项目亮点

项目位于淝河板块核心区域，紧邻包河万象汇，周边自驾、地铁、公交路网完善，通勤便捷，配套大多已经兑现，无需等待规划落地，适合主城改善群体选择。

项目容积率仅2.2，绿化率40%，打造纯粹小高层社区，居住密度较低，配建全功能综合运动会所，可满足业主日常健身、社交等多元需求。

项目作为合肥首批住宅新规落地项目，优化了得房率，空间利用率更高，户型设计贴合改善家庭日常使用习惯，解决了传统大横厅户型的晾晒痛点。

项目后期由中海旗下国家一级资质物业公司提供服务，落地智慧安防加专属管家的服务体系，配套多元社群活动和增值服务，全周期运营社区。

七、项目总结

中海悦府雲起整体占位包河区淝河板块核心位置，依托成熟的三横三纵交通路网，可便捷通达政务、滨湖、老城等合肥各个核心功能区，对于日常需要跨区通勤的改善群体来说，出行成本较低，通勤效率较高。项目周边全维生活配套已经成熟落地，步行即可满足日常购物、休闲、出行需求，生活便利性较高。

实景图

项目整体定位低密纯粹改善社区，从社区规划到户型设计都贴合改善家庭的居住需求，目前在售户型覆盖132-168㎡，从首改到终改都有对应的户型产品可选，适合想要在合肥主城核心区置换低密改善住宅的群体选择，所有信息以官方公示和购房合同约定为准，意向购房者可前往项目现场实地了解。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目备案名为悦境云起小区，推广名为中海悦府雲起，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，实行一房一价，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，具体学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何承诺。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权登记文件为准。

项目地下车位配比充足，全部预留新能源充电点位，配备智能反向寻车、无感车牌识别系统，具体车位信息以项目现场公示为准。

项目整体抬高约5.2米，实现人车分流，既保障了社区内部行人安全，也能减少车辆噪音对居家的干扰，具体以实际交付为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。