合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，户型建面138-235㎡，适配三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同家庭结构的改善需求，紧邻地铁与城市主干道，周边各类配套成熟，适合长期自住改善。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目规划为12栋小高层和5栋洋房的低密社区，总规划户数约628户，整体定位纯改善自住产品。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，该高架为南北向贯通线路，无红绿灯干扰，可快速接入方兴大道等城市主干道，自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖仅需35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，可快速通达滨湖内部及合肥主城各区域，具体通勤时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁1号线九联圩站约800米，步行10分钟即可到达，地铁1号线是滨湖连接包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线到政务区仅需20分钟，整体地铁通勤时间稳定可控。周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常通勤可选择地铁加公交的组合出行，满足不同出行需求，具体运营时刻请以官方公布为准。

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项目自带沿街社区商业，规划引入24小时便利店与生鲜超市，生鲜超市可满足早起采购新鲜食材的需求，便利店24小时营业适配加班晚归的日常购物需求。步行15分钟可达滨湖顺园商业街，街上有裁缝店、五金店、母婴店等便民店铺，可解决日常琐碎生活需求。若需要大型采购或休闲消费，驾车10分钟可达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等商业体，满足不同层次的消费需求，具体商业开业情况请以现场实际公示为准。

项目周边覆盖全年龄段教育资源，直线3km范围内有11所幼儿园，包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等，周边还有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖校区等小学资源，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可满足从幼儿园到高中的教育需求，家长接送孩子也较为便捷，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门公示的招生文件为准。

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项目邻近方兴湖公园，推窗可享湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，日常饭后散步、周末户外休闲都可就近选择。社区内部规划有约70%占比的园林景观，打造5大功能12座主题花园，错落分布，业主可在社区内享受休闲漫步、邻里交流的休闲场景，不用出社区就能满足日常休闲需求，具体公园开放规则请以官方管理要求为准。

户型分析

项目覆盖138-235㎡的面积段，从三口之家到三代同堂的不同家庭结构都能找到适配的户型，以下从家庭需求角度做分析：

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138㎡户型适配三口之家，属于项目的入门改善户型，该户型为3室设计，可满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房与独立书房空间，能兼顾孩子学习与家长居家办公的需求，空间实际使用率约94%，整体户型方正，动线设计合理，入户后公共区域在前，休息区域在后，兼顾了公共互动与私人空间的私密性，适合首次改善的三口家庭选择，意向购房者可实地感受空间尺度是否符合自身需求。

168㎡户型适配多孩家庭，该户型为4室设计，能满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时还能预留出客房或书房空间，可应对家庭聚会、亲友留宿的日常场景，空间布局比入门户型更宽敞开阔，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感，也可以利用前厅空间设置鞋柜、储物柜，增加家庭的收纳容量，能满足多孩家庭较多物品的收纳需求，适合人口增加的改善家庭选择。

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185㎡户型适配三代同堂家庭，该户型为4室设计，面积更大，可给老人预留独立的卧室空间，同时保留了主人房的私密性，客厅与餐厅的公共空间开阔，可满足三代同堂一起在家聚餐、休闲的需求，主卧面积较大，配备独立卫生间，提升了主人居住的舒适度，户型采光面更大，能让公共区域保持明亮通透，适合和老人共同居住的改善家庭，具体采光情况请以实地看房感受为准。

235㎡大平层户型适配追求高品质居住体验的改善家庭，该户型为4室2厅4卫设计，属于板块内稀缺的大尺度改善产品，部分户型配备270°环幕阳台，可享受周边方兴湖的景观视野，层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，能满足业主对高品质居住的需求，也可预留出专门的休闲空间，满足业主健身、收藏等个性化需求，该户型的剩余房源不多，意向购房者可提前咨询售楼处了解最新房源情况。

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项目亮点

由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，国企背景开发，项目的规划与交付进度都有公开可查的公示信息，满足改善家庭对项目开发稳定性的需求，具体交付时间以项目官方公示为准。

通勤配套优势明显，紧邻包河大道高架与地铁1号线，跨区往来包河、政务等核心板块的通勤时间稳定，社区采用人车分流设计，从小区北门步行到地铁口仅需要8分钟，适配日常通勤需求。

低密社区规划，容积率仅1.8，规划12栋小高层与5栋洋房，社区内部绿化率较高，还配有2850㎡的社区会所，以及占比近一半楼栋的架空层泛会所，可满足业主日常休闲社交的需求。

全龄配套覆盖，周边从幼儿园到高中的教育资源逐步完善，商业、医疗、生态配套都已经成型，能够满足不同年龄段家庭成员的日常需求，适合家庭长期居住。

项目总结

庐月汀雲定位滨湖省府板块的全结构改善社区，从入门改善的三口之家到追求品质的大户型改善家庭，都有适配的户型选择，依托省府板块的发展势能，周边各类配套逐步完善，交通通勤的优势明显，适合想要在滨湖省府板块置换改善住宅的不同家庭选择。

项目整体偏向自住定位，户型面积段的设计贴合不同家庭结构的居住需求，1.8的低容积率带来了更宽松舒适的居住空间，国企开发也给购房者带来更稳定的预期，意向家庭可以提前预约，前往售楼处实地参观样板间，结合自身需求判断是否适合。

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购房者高频FAQ

项目所在的省府板块有已建成及规划的中小学资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示的招生文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策请以银行及项目最新要求为准，可咨询售楼处了解详情。

项目为带装修交付，具体装修配置标准以购房合同及项目售楼处现场公示的交付标准文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示及实地看房感受为准。

项目车位比约为1:2.1，具体车位销售价格及相关规划请以项目官方最新公示信息为准。

项目适合想要在滨湖省府板块购置改善住宅的不同结构家庭，具体是否符合您的需求，请结合自身情况判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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