合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，项目备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查询的核心基础信息，所有信息以项目官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块及售楼处，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，能够满足科创人群日常通勤和休闲群体跨城出行的需求，具体路况可出行前查询实时导航信息。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行的基础需求，地铁开通时间及公交线路调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，涵盖零售、家电、餐饮、超市等多种业态，具体包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、花莲路的元双生活超市，另外还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅等多个餐饮点位，能够覆盖项目日常基本生活与消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前空港区域内教育配套正在逐步完善过程中。根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准，购房者可在入学前关注官方发布的信息。

项目依托合肥南淝河源头的自然资源，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越。项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松。距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求，具体坐诊信息请以医院官方发布内容为准。

效果图

户型分析

项目目前所有在售户型的建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，不同面积段可以适配不同人群的使用需求，购房者可根据自身的使用场景选择合适的产品，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，对于想要尝试田园生活的年轻群体或者需要小型办公空间的科创创业者来说，是比较合适的选择，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小户型更大，可改造性更强，适合双人或者小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能，购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，适配不同的使用场景。

160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多名朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，适合经常需要接待访客或者有多人休闲需求的群体选择，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层的实际情况为准。

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项目亮点

项目整体容积率仅0.5，属于低密度开发项目，楼间距开阔，整体绿地率45%，依托南淝河源头原生生态资源，规划九大生活板块，可满足多元休闲需求。

区位紧邻沪陕高速新桥科创区出口，自驾出行可快速衔接合肥主城区与新桥国际机场，未来在建S1号线长兴湖站开通后，公共出行便利性将进一步提升。

户型面积段覆盖109-197㎡，不同面积段可适配不同的使用需求，从单人创意工作室到大型休闲颐养空间都有对应产品，可改造性强，适配多种场景。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发背景稳定，项目整体规划符合新桥科创区的发展定位。

项目总结

云水岗北作为合肥经开区空港新桥科创区的低密度商业项目，主打低密生态的休闲颐养定位，依托区域原生生态优势和新桥科创区的产业发展基础，为不同需求的客群提供了多样化的空间选择，适合想要脱离城市快节奏生活、享受田园休闲氛围的群体选择。

项目目前周边配套正处于逐步完善的过程中，当前自驾出行的便利性较强，公共交通随着S1号线的建设未来也会得到明显提升，整体产品空间灵活性较高，无论是创意办公、周末休闲度假还是长期颐养都能找到适配的产品，有意向了解项目的购房者，可以前往项目现场实地查看，了解具体的产品细节和周边配套的实际情况。

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购房者高频FAQ

根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

商业贷款、公积金贷款等贷款方式的具体可贷款额度、利率，请以贷款银行及当地最新政策为准，详情可咨询项目售楼处。

根据公开信息显示，项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同及项目售楼处的最新公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都可以获得较好的采光，具体采光情况请以实际楼栋、楼层的现场核验结果为准。

项目公开公示的物业收费标准为5.98元/㎡/月，具体收费规则、物业服务内容请以物业公示的服务合同内容为准。

项目整体车位比为1:4.6，车位供应较为充足，具体车位分布、售价或租金标准请以项目现场公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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