首开热销11.85亿!“现象级”爆盘!中海上东区究竟有何魔力

凡焦点，必现象。

今天（9月25日），中海又在楼市扔了枚“炸弹”——中海上东区耀世首开！

为什么说它是枚“炸弹”？

一则，时下调控仍在深水区，市场分化剧烈，有底气集中开盘的项目寥寥无几。

二来，584套房，去化超500套，首开热销11.85亿，刷新合肥2020年开盘史上销售面积、套数、金额三项记录。

从面世到认筹，中海上东区持续刷屏的热度，一路走来自带“高光”。它究竟有何魅力，能够“一击必杀”，折服诸多挑剔的置业者呢？

NO.1

人气“收割机”

首开劲销11.85亿，缔造成交奇迹

现阶段，楼市更趋平稳，产品力成为房企的致胜手段。楼盘的竞争开始走向以产品、服务为导向的良性态势。

在供应充沛，产品形态多样的前提下，购房者选择的目的性也更加明确。正因如此，销售的反馈，更加直白的检验了楼盘的“含金量”。

1、首开霸屏，实力演绎“中海现象”

中海上东区于今（9月25日）线上震撼首开。项目首开楼栋有高层G1#、G2#、G3#、G5#、G6#，备案均价18699元/㎡；洋房Y1#、Y7#、Y11#、Y12#，备案洋房均价23248元/㎡。

超千人在线哄抢，声势浩大，线上销控表瞬间飘红，俨然一场速度与激情的比拼。584套房去化超500套，首开刷新合肥2020年开盘史上销售面积、套数、金额三项记录，“超级红盘”一鸣惊人、一举霸屏整合合肥地产圈。

2、洋房去化90%，备受地缘性客户青睐

值得一提的是，中海上东区8F高标精装洋房预售价约19500元/㎡起，总价约265-299万，首开112套房源去化超100套，成绩喜人。在改善市场竞争如此激烈的合肥楼市中，能够保持如此高的去化成绩，可以说是非常难得。

究其原因，中海上东区再一次击中改善客群“痛点”。以项目邻近的政务、滨湖区为例，同等面积的洋房总价普遍达400万左右，同面积段低于滨湖区、政务区洋房现价至少100万，性价比显而易见。

从客户来源上看，主要是经开区的地缘性客群，尤其是再次改善客户，客户的年龄基本在35-45岁之间。

3、现象级热销产品的魄力，皆是有迹可循

从结果倒推，毫无疑问，中海上东区交出了一份满分答卷。当一个项目的价值和区域的高度画上等号，过多地谈去化、谈热销就太单薄了，因为它注定是价值感的高端，销量飘红只是水到渠成而已。

在今年的楼市，这样的“线上抢房大战”，真的好久不见。小编一直在跟踪这个“流量神盘”，经历了它“面市即走红，开盘即热销”的全过程。项目以实力认证合肥红盘之名，印证了中海上东区的市场热度与号召力。

其实，中海每一次现象级热度，都是厚积薄发的沉淀，热销背后的逻辑其实是有迹可循的。

• 2012年中海原山以“两月狂销100套别墅”的成绩单，开启了合肥别墅元年。

• 2014年中海·滨湖央墅首开去化101套别墅，更是创造了全国别墅销售记录。

• 2018年-2019年，中海城和中海嶺湖湾分别霸屏合肥改善红盘榜单。

• 2020年3月份，中海九樾完成了线上首开6栋楼，共422套房源，800多组客户在线抢400套房源，热销8.6亿的好成绩。

至今为止，中海在合肥已经拥有10000余户业主，包含1000多户别墅业主，牢牢掌握了高端改善的话语权。

究其原因，一方面是因为中海在高端市场的产品功力，另一方面，是中海对市场的精准研判和战略眼光。

NO.2

高配精装蝶变生活

中海上东区产品力十分撩人

事实上，中海上东区的首开即热销，早有先兆。

自面世起，项目始终牢牢把持着合肥楼市的热度顶点。

在产品的呈现上，中海上东区从一开始就费尽心思。

1、TOP级水景示范区+私享全龄会所

不同于一般示范区的同质化设计，中海上东区示范区是由先进设计团队——广州山水比德打造的登峰造极之作，也是合肥首座TOP级水景示范区，将自然与建筑的美感发挥到优质。

在示范区的内部，中海上东区打造了约200㎡恒温泳池，放眼整个合肥，这也是个稀罕配置，近期示范区恒温泳池将对外免费开放。感兴趣的客户，预约即可体验。

2、智慧社区开辟人居新时代

除了高端的居住体验感，小区在智能化配置上也别有用心。

中海上东区的大门、单元门均设置人脸识别系统，电梯更是摒弃传统模式，开启自动呼梯方式；在小区内部，设置24小时全覆盖电子巡更、感应式电子围栏、防高空抛物高清探头等，为业主的安全保驾护航。

细节之处彰显用心，这些正是中海上东区精益求精的坚持守护。

3、将精致细节发挥到优质

对于房子的定义，中海可谓是倾尽匠心，带着对城市人居的深刻洞察，优质追求空间和舒适度上的全新创想，得到了市场印证与客户追捧。它的装修更是相当的硬核，颠覆都市精奢居住想象。

首先，细数居家超强收纳空间。

当下的精装房，普遍注重面子而不在意里子，住上个一年半载都多多少少存在着收纳空间不足的痛点。

约2米宽的超大玄关柜，厨房配备上下两排柜体，卫生间配有增加了收纳设计的超大镜柜……收纳空间无处不在。

其次，更优质的细节化设计。

统一化控制面板、暗藏式换鞋凳、天使拉篮、可移动轨道式插座、感应夜灯等，108项人性化细节设计一应俱全。

中海从日常生活角度出发，各个细节设计都能准确抓住居者痛点，在点滴细微处，让居家幸福感爆棚。

最后，全屋配备了中央空调、地暖与新风系统。并且，所有装修材料均采用一线大品牌，如日本东芝、德国威能、美国百朗等，质量、质感双重保证。

更让人赞叹的，是包含设计和施工在内的精工体系。

比如，在防潮防湿方面，中海通过设置止水反坎、止水钢板、防水涂膜等工序，进行五重闭水试验，同时经过6道工序，全方位渗漏检查，建立一户一档，保证全程可追溯，严控工程品质，守住没出渗漏关卡。

比如，在外墙保温方面，在传统外墙的基础上，为了提升保温性能，中海采用了数十项外墙保温材料，既节能环保，又无惧高温。

还比如，排水方面，全部采用建筑业的十项新技术之一的成品止节水，与楼板同时浇筑，防治渗漏隐患，造福未来生活。

在墙面粉刷石膏，有效避免传统水泥砂浆空鼓开裂、脱落等质量通病，有效减少空鼓，日常生活更省心。

中海地产始终坚持“过程精品楼楼精品”的开发理念，社区内每一处细节均经过无数次考究与精心设计，成就了“工科中海”的行业口碑。

NO.3

板块开拓者

央企品质＋市场“硬通货”代名词

在安徽地产界，没有人会质疑中海做好产品的能力。

9年来，剑法奇崛的地产老司机--中海，创造了多个爆款改善：大家熟知的中海原山、中海嶺湖墅、中海滨湖公馆、中海央墅、中海世家等项目都是别墅产品，中海充分展露了在“低密+别墅”领域的超强开发能力，以几乎“0负面”的运营成绩，一路收获合肥购房者的热捧和争抢。

除此之外，不得不提的还有中海的战略眼光。

回顾拿地历史发现，中海始终以板块开拓者的姿态，带动城市更新升级、共同成长。

其一：中海拿地之初，板块热度并不高。但中海楼盘交付之后，板块光速崛起。城西板块、滨湖环湖CBD板块、龙川路板块等都是较好的佐证。可以说，中海是合肥城市快速发展的见证者，也是参与者。

其二：中海所打造的项目，往往从入市开始便被标注上“升值”的标签。虽比同期项目高出1-2千元/㎡，却能够给与楼盘更多的升值空间以及更好的品质产品。

比如：中海滨湖公馆目前二手房挂牌均价2.9万/㎡，板块均价2万/㎡左右。中海央墅二手房挂牌均价2.46万/㎡，超出板块均价5000元/㎡。

|数据来源链家

其三：其所打造的众多产品，不只是板块内其它楼盘对标的代表，更成为引领区域、乃至全市产品服务升级新方向的硬通货。

一句话，中海总是履行对所在板块产品、价值的引领，并最终受用于买房者。

NO.4

满额配套加持

新品加推在即，32席不容错过

实际上，中海上东区还有一个成功的逻辑，就是隐藏在品牌商圈之后的地段升级可能性。

中海已交付的小区，二手房价格高于板块均价3000元/㎡以上是正常现象。

在优良资产的背后，衡量维度包含品牌、产品、保值率和地段等。而只是地段这一项，就可以具象为交通、环境与配套。

中海上东区择址城市发展命脉，占据资源高地所在。处于主城包河、政务新区、滨湖新区以及经开区“四区交界”的核心地段，坐拥这四大板块的优质资源和发展红利，既是合肥的几何中心，也是全城的战略要地。

另外，项目拥有醇熟的周边配套设施,让生活变得高效、时尚、便捷、舒适，比如：

1、便捷交通：毗邻地铁1号线、4号线（在建）、S1号线（规划中）。

2、大型商圈，天鹅湖万达、万象城、正大广场、高铁商业、环宇天地，项目还将自建1.5万方的社区公共服务及商业配套。

3、醇熟医疗，省立医院南区、省儿童医院、安徽医科大学第二附属医院等三甲医疗在侧。

4、品质教育，项目自建幼儿园，周边的小学、初中学风浓厚。

5、环境方面，紧邻合肥城市绿化重点规划的15.3万平方公里的中央公园，十五里河环绕项目四周。

强劲的板块支撑，再加上过硬的产品力，难怪中海上东区会成为无数购房心中的“白月光”。

而且这样的项目是“真金不怕火炼”的，即使市场风云变幻，它依然能在购房者的选择榜单中名列前茅。

据了解，项目预计10月加推Y10楼8F新品，仅32套，建面约128㎡，户型面积更加迎合城市精英人士需求。

众多中海粉虎视眈眈，抢房大战一触即发，属于它的“红盘神话”，已经打响。这次，可不能再错过了！

结语

如果几年后，回望合肥楼市，做一张最后悔错过楼盘的清单，中海上东区一定在榜。

好在，现在还不需要后悔药，你就可以把它写入to do list。

首开584套、劲销11.85亿的传奇已经力证中海上东区的实力，也让许多人都开始重新审视这个项目。

就如美国诗人朗费罗所言：“不要老叹息过去，它是不再回来的；要明智地改善现在。要以不忧不惧的坚决意志投入扑朔迷离的未来。”

中海上东区还会创造什么样的神话？整个合肥地产界都在密切关注。