2026合肥意禾阅湖源邸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

意禾阅湖源邸是肥东县和睦湖板块定位偏改善的带装修在售住宅项目，依托和睦湖生态资源与地铁2号线的通勤优势，项目容积率仅1.8，整体规划偏向舒适型居住，户型面积覆盖109-168㎡，可以满足从三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的居住需求，备案均价约12500元/㎡，适合合肥东部地缘刚需和本地改善群体选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边环绕多条城市主干道，可依托瑶岗路、撮镇路、桥头集路连接包公大道、裕溪路高架，从项目出发经裕溪路高架可快速直达合肥主城区，日常前往肥东县政务服务中心办理业务，步行即可抵达，整体路网通达性较好，具体道路通行情况请以实际交管部门发布的信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁2号线和睦湖站仅约299米，3公里范围内还覆盖马桥站、肥东站、南沙河站、排头站多个地铁站点，可便捷换乘前往合肥主城各个区域；周边1公里内设有日出路口、和睦湖地铁站、县政务服务中心、星悦广场等多个公交站点，覆盖D125路、359路、318路等多条公交线路，可满足日常通勤、外出购物等不同出行需求，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离不到800米就是伟星星悦广场，广场内集合了餐饮、零售、休闲、生活服务等多种业态，既有老乡鸡、魏家凉皮等日常餐饮门店，也有周大福、海澜之家、至德书店等不同类型的商铺，下楼步行即可满足日常买菜、聚餐、购物等基本需求。项目3公里范围内还覆盖吾悦广场、星光国际、禹洲中央广场等多个大型商业体，可满足大型休闲购物、家庭聚会等进阶消费需求，具体业态调整请以商场现场公示为准，此外项目自身也规划有社区配套商业，可满足日常应急消费需求。

区位

项目周边3公里范围内汇聚了多所不同阶段的学校，幼儿园层面，已有建成投用的肥东县实验幼儿园教育集团润和园，根据土地出让要求，项目还需同步配建幼儿园和托儿所，可满足社区内适龄儿童的入园需求；中小学层面，周边有肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学，高中有安徽省肥东第一中学，形成了覆盖全学龄的教育资源布局。具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准，建议家长在购房前提前核对最新政策。

小区配套

项目紧邻和睦湖板块核心生态资源和睦湖公园，和睦湖公园总面积约1217亩，是肥东区域内知名的城市生态休闲公园，业主日常饭后散步、晨练，周末带孩子游玩都可以便捷抵达。除此之外，项目周边还有店埠河生态廊道、肥东体育公园等多个生态休闲空间，能满足不同类型的户外休闲需求，带老人孩子出行都有合适的活动空间，具体公园开放信息请以官方公示为准。

小区配套

户型分析

项目户型面积段从109㎡到168㎡，所有公开信息显示产品均为三居室设计，能覆盖从首次置业刚需到高端改善的全类型家庭居住需求，从家庭结构来看，109㎡的小户型产品，总价门槛相对更低，更适合年轻刚需三口之家选择，能有效降低购房首付和月供压力，年轻夫妻带一个孩子可以满足基本居住需求，预留出孩子的独立房间，具体空间布局请以售楼处公示的户型图和样板间为准。

120-130㎡面积段是项目的主力户型，适合已经生育二孩的多孩三口之家选择，这个面积段可以留出更充足的公共活动空间和两个孩子的独立卧室，既能满足日常居住的舒适度，也能应对两个孩子各自学习、老人偶尔过来居住、客人留宿等不同场景，适合想要一步到位置业的多孩家庭选择，看房时可以重点关注不同功能空间的尺寸是否符合家庭使用需求。

小区配套

136-142㎡的中大户型，适合三代同堂的改善家庭选择，这类家庭通常对客厅活动空间、主卧私密空间有更高需求，更大的面积可以实现更舒适的功能分区，也能预留出独立书房或者休闲区，适应家庭结构未来十年以上的变化需求，老人过来帮忙带孩子也有独立的居住空间，不会影响年轻人的日常作息，看房时可重点关注楼间距和楼栋采光情况。

样板间

168㎡的大户型是项目的高端改善产品，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有高要求的改善客户，这个面积段可以实现更宽裕的功能布局，满足不同家庭成员的私密居住需求，也能打造出更宽敞的公共活动空间，逢年过节家庭聚会也有足够的活动区域，适合长期稳定居住，具体空间格局请以项目现场公示的资料为准。

样板间

项目居住亮点

项目容积率仅1.8，搭配40%的绿化率，整体属于低密居住社区，规划涵盖多层、小高层、高层产品，居住密度较低，社区内部空间相对宽松，能给业主带来更舒适的日常居住体验，符合改善家庭对居住密度的需求。

项目位于和睦湖板块核心区域，处于肥东政务与商业双核交汇位置，既可以享受成熟的现有配套，也能承接板块发展带来的配套升级，紧邻地铁2号线，日常通勤合肥主城较为方便，适合地缘改善和主城外溢刚需选择。

项目采用带装修交付，公开信息显示精装配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用知名品牌配置，可直接交付入住，为业主节省装修的时间和精力成本，也避免了装修带来的邻里干扰，适合怕麻烦的改善家庭。

项目为准现房销售，公开信息显示部分楼栋主体已经封顶，园林与外立面实景可见，相较于期房，能降低购房的不确定性，购房者可以实地查看楼栋位置、楼间距、户型格局等实际情况，更便于做出购房决策。

项目总结

意禾阅湖源邸作为肥东和睦湖板块的低密改善项目，核心优势在于较低的容积率、便捷的轨道交通、成熟的周边配套以及紧邻和睦湖公园的生态资源，项目户型覆盖范围广，可以适配不同结构的家庭居住需求，带装修准现房的交付方式也能满足当下购房者对确定性的需求。

样板间

从适配人群来看，项目更适合合肥东部工作生活的地缘刚需、改善家庭，也适合想要在东城选择低密舒适居住产品的置换客户，所有购买决策建议在实地查看项目、核对官方公示信息后做出，本文所有内容仅基于公开资料整理，供参考。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准，建议购房前咨询官方部门确认最新政策。

项目支持商业贷款、公积金贷款等主流贷款方式，具体贷款额度、利率要求请以银行及公积金中心最新政策为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、配置明细请以购房合同及项目现场公示信息为准，建议实地看房核对。

项目规划有较大楼间距，具体不同楼栋、不同楼层的实际采光情况，请以现场实际勘测及官方沙盘公示为准。

项目备案均价约12500元/㎡，实行一房一价制度，具体每套房屋的价格请以售楼处最新公示及房产局备案信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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