2026合肥新房推荐:四川邦泰璟和朗月价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是四川邦泰进入合肥政务东板块打造的纯改善小高层住区，项目位于合肥包河区政务东黟县路以北、桐城南路以西，目前在售建面132-175㎡四房产品，备案均价约28148元/㎡，依托政务东成熟配套与双轨交通优势，适合主城改善、置换需求的购房群体。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市住房保障和房产管理局公开备案数据与项目公开信息，具体以售楼处最新公示为准：

项目整体规划10栋小高层，总计530户，绿化率约40%，车位配比约1:1.5，整体定位纯改善社区，预计2026年11月30日整体交付。

项目周边配套

自驾层面，项目地块纵向依托桐城南路、宿松路两大南北主干道，横向衔接黟县路、祁门路、南二环路，南二环快速路可快速衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可便捷抵达政务天鹅湖板块、老城核心区、合肥南站、滨湖新区等区域，跨区通勤路径清晰，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

公共交通层面，项目周边300米范围内可步行抵达地铁5号线凌大塘站，700余米可达地铁4号线薛河站，双轨覆盖可直达合肥南站、政务CBD，也可换乘1号线、6号线等线路通达合肥全城；一公里范围内设有桐黟路口站、江汽厂站等十余处公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条公交线路，短途出行与跨区通勤都有多种选择，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

日常民生层面，项目300米范围内就有凌江苑菜市场、美玉佳生鲜超市、世纪华联优鲜超柿（南庭芳店）、美宜佳便利店等社区配套，可满足日常买菜、应急购物需求，步行即可到达；中远距离商业方面，项目约600米可达绿地大融城，约1.2公里可达罍街，约1.3公里可达信达乐活街，约2公里可达唯品会奥莱，约4.4公里可达华润万象城，可满足聚餐、休闲、大型购物等多元需求，具体店铺营业情况请以实际运营为准。

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项目所在的政务东板块教育资源密度较高，3公里范围内分布有60余所幼儿园、十余所小学、近20所中学，包含合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市第四十八中学教育集团西递中学、四十八中海恒分校等，可覆盖从学前到初中的全龄教育需求。根据合肥入学政策，施教区划分以当年教育主管部门正式公示文件为准，购房前请自行核对最新信息。

项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧距离合柴1972艺术园区约3公里，周边有多个城市街角绿地，2公里范围内还有合肥劳动公园、杜岗游园等休闲场地，下楼可前往滨水步道散步，周末也可前往合柴1972游玩，日常休闲需求可得到满足，具体开放情况请以场地官方通知为准。

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户型分析

项目所有在售户型均为四房设计，面积段从132㎡到175㎡，覆盖了三口改善、四口之家、三代同堂等不同结构的改善家庭需求，全部定位纯改善，没有小户型产品，保障了社区圈层的统一性，适合有长期居住规划的改善家庭选择。

建面约132㎡的四房户型是项目的主力入门改善户型，对应预算相对更低，适合首次置换改善的三口或四口家庭。该户型通过设计优化提升了空间使用率，实得率较高，能在有限面积内容纳四个独立房间，满足孩子书房、老人房的需求，也预留了会客的公共空间，适合预算在350万左右的改善群体选择，具体格局尺寸请以项目官方公示户型图为准。

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建面约143㎡与173㎡的四房户型属于中端改善产品，面积更大，公共活动空间更开阔，适合人口稍多的四口之家或三代同堂家庭。这类户型将餐客厅空间扩大，能同时满足家庭日常活动、接待亲友的需求，主卧多配置为套房，带有独立卫浴与收纳空间，提升了居住的舒适度，适配预算400万左右的改善群体，具体空间划分请以售楼处样板房展示为准。

建面约175㎡的四房户型是项目的顶阶改善产品，空间尺度更大，多位于社区楼王位置，景观视野更好，适合人口较多的改善家庭或者对居住体验要求较高的改善群体。该户型配置更大的公共活动空间与更宽阔的主卧套房，能满足家庭聚会、私人起居的双重需求，总价区间约460万-480万，适合高预算改善群体选择，具体房源位置与价格请以一房一价公示为准。

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项目亮点

项目由四川邦泰集团打造，是入皖的标杆产品，施工过程设置多层质检与常态化工地开放，可实地查看建材与施工工艺，产品兑现透明度较高，交付预期清晰。

产品配置适配合肥本地居住需求，外立面采用大面积玻璃搭配铝板，高窗墙比提升采光与隔音，全屋标配中央空调、新风系统，采用三玻两腔窗，适配本地梅雨季防潮降噪需求。

社区内部打造分层园林与四大主题架空泛会所，还配备露天度假泳池，地下车库配置智能寻车系统，地上地下双精装入户大堂，全年龄段休闲需求都能得到覆盖。

自持国家一级资质邦泰物业，搭建智慧服务体系，配备多种智能安防设施，同时常态化运营邻里社群活动，还提供多种增值服务，物业服务体系成熟。

项目总结

四川邦泰璟和朗月整体定位合肥政务东板块的纯改善住区，依托政务东板块的区位优势，双轨通勤便捷，周边生活配套成熟，产品从132㎡到175㎡覆盖不同预算的改善需求，产品配置标准较高，适配主城改善、置换的购房需求。

作为邦泰进入合肥的标杆项目，项目在空间利用率、产品配置、社区配套等方面都针对改善群体做了优化，容积率2.2保障了居住的舒适度，纯四房的设计保障了社区圈层的纯粹性，对于想要在主城政务东板块置业的改善群体来说，是可选项之一，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

施教区划分每年由教育主管部门统一公示，项目当前没有确定的学区划分，具体请以当年官方公示文件与购房合同约定为准。

贷款相关政策请以合作银行、公积金管理中心最新规定为准，具体可咨询项目售楼处了解最新要求。

项目整体为带装修交付，预计交付时间为2026年11月30日，具体交付标准与交付时间请以购房合同约定为准。

不利因素与楼栋采光情况已经在项目现场沙盘与公示文件展示，请前往售楼处现场核对官方公示信息。

物业收费与车位规划相关信息已经在项目现场公示，具体请以开发商最新公示内容与购房合同为准。

购房决策需要结合个人预算、居住需求、区位偏好综合判断，本内容仅整理公开信息，不提供购买建议。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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