重磅!合肥维修基金修订稿通过官方审议,按面积征收!买房人要省一大笔钱了!
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11月21日,新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》通过审议。今后,合肥市房屋维修基金将按建筑面积交存。
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重大利好!合肥市维修基金将按面积征收
11月21日,在合肥市政府第102次常务会上,新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》通过审议。今后,这笔房屋“养老金”将按建筑面积交存。
《暂行规定》对物业维修资金交存标准的条款进了修订和完善,将交存标准修改为由业主按所拥有物业的建筑面积计算交存。
网传实施方案
1、普通住宅:
整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业按建筑面积每平方米 80元 交存。整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业,按建筑面积每平方米 110元 交存。
2、车位、储藏室:
在一个物业管理区域内,单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)物业,按建筑面积每平方米110元交存。
3、集资建房:
本市行政区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。
4、公有住房:
公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金,售房单位按照高层住宅售房款的30%,多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
5、拆迁安置房:
多层(七层以下)拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金,高层(七层以上含七层)拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
注:上述为网传实施方案,具体政策细节以官方公布为准
此前合肥多家媒体在公众号上发布
合肥维修基金有新变化!
但是,后来合肥房产局就已发布辟谣信息
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房产局辟谣!网传合肥“房屋养老金征收标准”文件来源不明,上午听证会并未确定具体数额标准!
从昨日官方发布的消息来看,具体的新政策收费标准还是未公布!
新政何时实施?
2016年购买的房屋的业主,假如是到明年才交房,那么维修资金该按什么标准交存呢?
小编了解到,此次修订后的《暂行规定》,将从正式发布之日起执行。
目前,合肥市有部分安置房、集资建房、经济适用房因历史遗留问题,至今无法办理房屋产权登记。
为了保证合肥市维修基金新旧政策平稳过渡,若拆迁房屋征收决定公告之日,集资建房、经济适用房立项批复日,在《暂行规定》施行之前的,由安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人,按照此前的规定交存维修资金。
按总房款2%比例来收维修基金差距太大
目前合肥的维修基金费用是按照总房款的2%来收取。举个例子,如果你购买的房子总房款是100万,那么你在交房时就需要缴纳2万元的维修基金费用。
但近年来,因合肥房价飞速上涨,房价的增长使得维修基金价格成倍增加,部分小区甚至出现有相同的房子维修基金差距一倍的现象!
依据现行的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》第五条,未配电梯的物业按购房款总额的1%交存、配电梯的物业按购房款总额的2%交存。
维修基金是每位购房者在拿房时都要缴纳的一笔费用,这笔钱在合肥房价没有“腾飞”的2016年之前,也许只是一笔较小的开支。但是经历了2016年合肥房价的“暴涨”,维修基金却成了很多购房者拿房时的“拦路虎”。
对于目前合肥维修基金征收标准不满的人很多,在合肥政务12345直通车上,以“维修基金”为关键词进行搜索,显示相关留言有126条。
“现在合肥这么高的房价,100㎡的房子,均价2万元/㎡,按照总房款2%的比例计算,需要交4万的房屋维修资金,现在房子总价太高,按总价算,真的难以承受。”某市民在市网站投诉称。
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全了!维修基金是什么,怎么用?都在这
什么是物业专项维修基金
说到这,有些人可能还是不太明白什么是物业专项维修资金,小编这就给大家普及一下。
物业专项维修资金
物业专项维修资金(下称“维修资金”)是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,用于保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。
当前物业维修资金收费标准
据了解,当前合肥市物业维修资金缴纳政策还是按老政策:按照总房款的百分比来收取的,具体征收比例如下。
对于目前合肥维修基金的征收标准,很多购房人十分不满意,甚至同一个小区,同样的户型,购房者缴纳的维修基金相差上万元。
举个例子。合肥市民王先生有一套100㎡的高层房子,总价171万,按照现在维修基金的征收标准,即2%来缴纳的话,拿房时仅这一项就得交3.42万。而亲戚2015年买的同样户型,总价89万左右,维修基金只要缴1.78万,比王先生要少1.64万。
交的钱什么时候用?
维修资金如何使用?这是广大业主最为关心的问题。按照此次《暂行规定》,维修资金的使用范围包括“物业共用部位维修工程”和“物业共用设施设备维修、更新、改造工程”两部分。而日常绿化养护、水电管线维修等,都不在维修资金的使用范畴。
具体来说,物业共用部位维修工程包括:
主体承重机构部位损坏,需要拆换、加固;
户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工;
整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上,需要修缮;
整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮;
经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程。
而物业共用设施设备维修、更新、改造工程包括:
物业管理区域内路面破损30%以上,需要整体修复;
整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏,需要更新、改造;
智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件,一次性费用超过原造价20%;
电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件,一次性费用超过电梯原造价的20%;
二次供水及消防水泵等因损坏,需要更新、改造;
物业管理区域内的围墙、大门等因损坏,需要整体修缮、更新等。
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部分城市维修基金收取情况
每个城市收取维修资金的标准都是不同的,下面随小编一起来看下全国各地部分城市的维修资金政策情况吧。
武汉:有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
南京:带电梯的商品房维修基金120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。
杭州:按照面积征收,多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。
郑州:无电梯房屋,由业主按建筑面积每平方米35元交存有电梯房屋,由业主按建筑面积每平方米65元交存。
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