合肥意禾澄庐值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，地址位于黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面范围为143-290㎡，依托政务东板块承接政务区外溢的区位优势，周边各类配套均已成熟落地，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

轨道交通方面，距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身规划无社区底商，日常基础消费可依托周边现有配套，具体业态营业情况以商家实际公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目周边生态资源较为丰富，直线1公里范围内可到达绿轴公园，绿轴公园是合肥政务区核心的城市绿廊，北起天鹅湖，南至祁门路，植被覆盖率较高，设置有休闲步道、活动场地，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便；向西可到达政务天鹅湖公园，向东可到达匡河公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型建面从143㎡起步，覆盖143-290㎡多个面积段，面向不同结构的改善家庭设计，其中143㎡户型是项目起步面积段，适合三口之家、四口之家的改善需求，对比同区域刚需项目，空间尺度更宽松，可预留出独立的书房或儿童活动空间，满足改善家庭对空间舒适度的要求，看房时可重点关注不同楼层的空间实际感受。

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170-190㎡左右的面积段是项目的主力户型，适合四口之家、三代同堂的家庭选择，这个面积段可以设计为四居室，既能保证每个家庭成员都有独立的居住空间，也能留出公共活动区域，满足家庭聚餐、休闲娱乐的需求，对于想要一步到位置换的购房者来说，这个面积段的适配性较高，能满足大部分改善家庭的空间需求。

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226-250㎡左右的面积段，适合多代同堂或者对空间尺度要求较高的改善家庭，这个面积段可以设计为五居室，能满足多个家庭成员居住需求，也可预留出独立的衣帽间、书房或者休闲室，打造符合家庭需求的个性化空间，满足更高层次的居住需求，适合预算充足的改善家庭选择。

项目最大面积段为290㎡，属于顶阶改善产品，适合人口较多的大家族或者对居住空间有高要求的购房者，这个面积段能规划出更多功能空间，满足不同家庭成员的生活、工作、休闲需求，也能提升家庭居住的私密性和舒适度，目前该面积段还有少量可售房源，具体可咨询售楼处现场公示。

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项目核心亮点

开发企业隶属于合肥本土深耕的意禾集团，意禾集团是集地产开发、商业管理、物业管理等多业务为一体的综合性企业，多年布局合肥本土市场，对合肥改善客户需求理解深刻，项目按满分竞品质标准打造，施工工艺可实地核验。

项目容积率仅2.2，绿地率40%，整体规划9栋住宅，共448户，全部为143㎡起步的改善产品，没有小户型混杂，客群纯粹，同时项目规划人车分流，整体居住密度较低，居住舒适度较高。

区位优势明显，位于政务东板块，承接政务区外溢的居住需求，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，距离地铁4号线、5号线站点都在1公里范围内，日常出行无论是自驾还是公共交通都较为便捷。

项目自建6班制公办幼儿园，周边已有多所公立小学、中学，形成完整的全龄教育配套网络，同时项目无沿街社区底商，避免了底商带来的噪音、油烟干扰，提升了社区内部的居住静谧性。

项目总结

整体来看，意禾澄庐定位合肥政务东板块的低密纯改善住宅，从开发企业来看，作为本土房企打造的改善项目，在产品规划上贴合合肥本地改善客户的需求，从区位来看，政务东板块承接政务区外溢，周边配套成熟，区位价值较为突出，符合主城改善人群的区位选择需求。

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项目产品从143㎡到290㎡覆盖了不同层次的改善需求，从三口之家的改善置换到多代同堂的大户型需求都能满足，项目施工工艺和景观示范区都已实景开放，购房者可以实地查看产品细节，适合想要在合肥主城政务周边购买改善住宅的购房者选择，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

该项目的备案名为澄庐苑，推广名为意禾澄庐，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方渠道。

开发企业隶属于安徽意禾置业集团，是合肥本土综合性多元化企业集团，多年深耕合肥房地产开发领域。

该项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方合规文件。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目车位配比为1:1.8，总车位数量约826辆，具体车位分配和售卖信息以项目现场公示为准。

学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围和资格请以当年招生公告和购房合同约定为准。

项目当前备案均价约28000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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