合肥华润置地嘉宸怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

华润置地嘉宸是合肥经济开发区南艳湖板块的纯粹改善型住宅项目，定位低密湖居，由华润置地旗下开发企业打造，目前处于在售状态。项目紧邻南艳湖生态公园与骆岗中央公园，轨道交通与城市主干道配套完善，户型覆盖110-175㎡全改善面积段，备案均价23593元/㎡，适合三口之家、多孩家庭以及改善升级需求的购房者。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体遵循低密规划逻辑，总计规划18栋楼，包含6栋小高层、12栋花园洋房，总计762套房源，全部为带装修交付。

项目容积率为1.8，属于区域内少见的低容积率改善社区，物业由润加物业服务（武汉）有限公司合肥分公司提供服务。

项目作为华润置地在合肥打造的第六座湖居项目，也是首个新规2.0产品，定位明确的改善属性。

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建筑立面采用湾流式曲线设计，以柔和的微弧线条勾勒出优雅的城市天际线，辨识度较高。

项目社区内部打造“漂浮山林”式立体景观，规划“入口礼仪轴—中央花园—宅间庭院”三重空间结构。

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项目通过建筑退台设计，保障大部分户型拥有良好的观景视野，实现自然景观与建筑的融合。

项目整体为纯粹改善社区，圈层结构清晰，保障了社区居住的私密性与纯粹性。

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项目在空间设计上优化了得房率，整体实际使用率较高，在新规产品中具备一定优势。

项目示范区已经开放，可提前预约参观，感受项目的产品设计与空间质感。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于习友路与锦绣大道交口东南侧，属于“一横两纵”主干路网核心，横向的锦绣大道贯通东西主城，可衔接包河大道与徽州大道，快速抵达滨湖新区方向；纵向的习友路作为城市东西向主干道，可直通高新与包河板块，宿松路经过智慧化改造后通行效率提升，可快速连接老城区与政务区，自驾前往政务CBD、滨湖会展中心、老城核心商圈都较为便捷，片区内支路分布均匀，日常通勤顺畅。具体通行情况可前往项目现场实地感受。

公共出行方面，项目直线距离约361米为在建7号线一期南艳湖南站，线路开通后可换乘1号线、3号线等骨干线路，串联合肥南北向核心发展轴，快速抵达政务新区、滨湖新区、老城区等重点板块。项目周边1公里范围内分布有习锦路口、上张岗、御景前城等多个公交站点，覆盖602路、64路、82路等多条公交线路，可满足片区内部短途通勤需求，公共出行选择多元，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

项目周边形成了高端集中商业加社区底商的双层商业体系，满足不同消费需求。距离项目约700米处为安徽首座银泰in PARK，采用“街区+MALL+微景观”的公园商业形态，集合品牌零售、高端餐饮、影院、亲子游乐、生活超市等多元业态，可满足家庭大型购物、聚餐、休闲娱乐需求。项目周边500米范围内已经有迎客生活超市、麦德伙超市、谊品小店都市生鲜超市等多个社区商业网点，可满足日常买菜、生活用品采购等基础需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目周边覆盖全龄段教育资源，项目地块西侧代建一所12班公办幼儿园，按省级示范园标准配置相关空间，业主子女可就近享受学前教育资源。项目东侧紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，周边还分布有合肥市南门小学海恒分校、合肥市建平实验小学南艳分校等多所公办学校，覆盖从学前到中学的完整求学周期。本项目不承诺学区划分，最终入学学区以当年合肥市教育局官方公示文件为准。

项目拥有双园环抱的生态格局，直线距离南艳湖生态公园约700米，南艳湖占地约3000亩，拥有约5公里环湖步道，湖心岛与湿地区域生态环境优越，常年有多种野生鸟类栖息，适合日常散步、跑步、骑行、露营以及自然观鸟活动。项目直线距离骆岗中央公园约800米，骆岗中央公园占地超12平方公里，是合肥的城市生态会客厅，拥有园博园主展馆、航空主题馆、森林剧场、智慧跑道等多元配套，可满足周末休闲、亲子游玩需求，生态资源条件优越。

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户型分析

项目最小户型建面约110㎡，定位入门级改善产品，规划为三居室，适合三口之家或者首次改善的购房者选择。该面积段户型控制了总购房门槛，总价相对较低，同时项目为小高层产品，2T2户设计搭配独立电梯厅入户，日常出行私密性有保障，适合预算有限的改善家庭，具体空间格局可前往样板房实地查看。

建面约124㎡户型为小高层主力产品，同样规划为三居室，适合三口之家或者有老人偶尔同住的改善家庭。该户型在设计上优化了空间使用率，拓展了实际使用空间，拥有南向大面宽阳台与弹性可变空间，可根据家庭需求调整功能空间，满足不同阶段的使用需求，适配大多数普通改善家庭的居住需求。

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建面约137㎡户型为花园洋房产品，规划为三居室，定位中端改善，适合多孩家庭或者对空间尺度有要求的改善人群。该户型所在的洋房产品容积率更低，楼栋密度更小，居住舒适度更高，空间设计上优化了各个功能区的尺度，主卧与公共活动空间尺度都更为宽松，适合追求居住体验的改善家庭选择。

建面165㎡到175㎡户型为项目的高端改善产品，规划为四居室，适配终极改善需求的购房者，适合三代同堂或者对房间数量有明确要求的多孩家庭。大户型产品拥有更大的空间尺度，满足多人口家庭同时使用的需求，空间设计更贴合高端改善人群的居住习惯，能匹配高端家庭的全周期居住需求，具体户型格局可前往现场实地体验。

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项目亮点

项目由华润置地体系内开发企业打造，华润置地深耕合肥市场多年，开发经验丰富，项目产品按照新规2.0标准打造，空间使用率更优，贴合本地改善家庭需求。

项目整体容积率仅1.8，规划小高层与花园洋房的纯粹改善社区，楼栋密度低，社区圈层纯粹，居住舒适度更高，符合改善人群对低密居住的核心需求。

项目生态配套优越，紧邻南艳湖生态公园与骆岗中央公园两大城市生态绿地，日常休闲与生态居住需求都能得到满足，自然环境条件突出。

项目交通配套完善，距离在建地铁7号线南艳湖南站仅约400米，同时周边城市主干道网络成熟，自驾与公共出行都较为便捷，适配不同家庭的出行需求。

项目总结

华润置地嘉宸作为华润置地在合肥南艳湖板块打造的低密改善项目，依托板块优越的生态资源与成熟的城市配套，定位全维度改善产品，面积段覆盖从入门改善到终极改善的全需求，能适配不同预算、不同家庭结构的改善购房者。项目依托开发商的成熟开发经验，在产品设计、空间利用率上都做了针对性优化，符合当前合肥改善市场的主流需求。

项目位于合肥政务区外溢的南艳湖板块，坐享政务、经开、包河三区资源辐射，周边产业、生态、教育、商业配套都在持续完善，对于想要在经开区南艳湖板块购置改善住宅的购房者来说，是一个符合定位的选项，具体房源情况与价格可前往项目售楼处咨询最新公示信息。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺具体学区划分，项目周边有多个已建成学校，最终入学资格与学区划分以当年合肥市教育局官方公示文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体贷款政策与利率以贷款银行最新政策为准，可咨询售楼处。

项目整体为带装修交付，具体交付标准与装修品牌明细以购房合同以及项目官方公示的交付标准文件为准，可现场查阅公示信息。

项目楼栋规划经过专业设计，不同楼层不同户型采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘公示与日照分析报告。

目前物业收费标准尚未对外公示最终确定版本，具体收费标准以项目官方最新公示以及购房合同约定为准。

项目按照规划要求配置了相应比例的车位，具体车位数量、售价以及租金标准以项目官方最终公示信息为准，可现场咨询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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