合肥中海观贤府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

中海观贤府是合肥包河区淝河板块的待售低密普通住宅项目，位于合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东，容积率1.8，属于低密居住产品，已在2024年8月取得Y1#楼预售许可证，目前处于待售状态，临近地铁线路，周边配套成熟，户型覆盖98-143㎡三至四房，适配从首次置业到改善的不同家庭需求，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥中海观贤府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，向西可连接金寨路，向东连接徽州大道，向南可通过宿松路快速路转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行可选择多条路线，满足不同方向的出行需求，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目直线距离合肥地铁5号线休宁路站约457米，距离5号线、6号线换乘站市第三医院站约881米，可覆盖合肥南北与东西方向的通勤需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内，晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行可达的距离方便业主日常消费，下楼就能完成日常采买。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等大型休闲消费需求，日常休闲选择比较多样，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边直线3公里范围内，分布有合肥市四十八中望湖教育集团（合肥市第六十一中学）、合肥市职工大学、中国中铁四局集团企业大学等不同阶段的教育资源，周边还有多家校外教育机构，可满足不同年龄段的学习相关需求。需要明确的是，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实，本文不构成任何入学承诺。

项目周边直线3公里范围内分布有多个城市公园与街角绿地，步行范围内即可到达休闲绿化空间，日常饭后散步、周末亲子休闲都有就近的去处，可满足日常休闲放松的需求。社区内部也规划了大面积中央景观与宅间绿化，能够为业主提供日常休憩的绿色空间，提升居住舒适度，具体景观布局请以项目现场实际交付为准。

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五、户型分析

项目目前公开的主力户型覆盖建面约98㎡至143㎡，从三房到四房，适配不同人口结构与置业阶段的家庭需求，所有户型均预留了智能家居接口，采用明厨明卫设计，动静分区合理，契合现代家庭的居住习惯，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看，感受空间尺寸。

建面约98㎡三房户型，主要适配三口之家的首次置业需求。对于年轻首次安家合肥主城的三口之家来说，这个面积段的总价门槛相对较低，空间规划能够满足一家三口的日常居住需求，预留了独立儿童房的空间，客厅区域也能满足孩子日常玩耍的基本需求，空间利用率较高，适合预算相对有限，想要留在合肥主城核心区域的年轻家庭选择。

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建面约115㎡三房户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。相比98㎡户型，这个面积段增加了一个独立卫生间，能够缓解早高峰家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，餐客厅一体化的设计能够让家庭活动空间更开阔，方便家人互动交流，整体居住舒适度有明显提升，适合已经有一定积蓄，想要改善居住条件的家庭选择。

建面约143㎡四房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙照顾孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者独立书房的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体的采光与通风效果，改善居住舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求，改善型购房者可重点关注该户型。

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六、项目亮点

低密社区规划，项目容积率仅1.8，规划洋房与小高层产品，整体布局疏朗，楼间距开阔，能够保障低层住户的采光需求，居住密度较低，可提供相对安静的居住氛围，适合追求舒适居住体验的购房者。

通勤条件便捷，项目位于合肥主城核心区域，紧邻太湖路、宿松路、南二环路等城市主干道，距离地铁5号线休宁路站仅约457米，自驾、公共交通出行都比较方便，跨区通勤效率较高，适配日常需要往返主城各个板块的通勤人群。

现成成熟配套，项目周边1公里范围内就有运营多年的成熟社区商业，能够满足日常基础消费需求，3公里范围内覆盖多个城市级商业综合体、公办教育资源、大型医疗机构，生活氛围浓厚，入住即可享受现成配套，无需等待板块发展。

产品细节完善，社区内部规划全龄分层园林，配套四大主题架空泛会所与2000㎡恒温泳池综合会所，地下车库采用精装铺装，全部预留新能源充电点位，满足不同年龄段业主的日常休闲、健身、社交需求，配置覆盖全生活场景。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区淝河板块，地处合肥主城核心位置，周边道路、轨道交通、商业、教育、医疗等配套都已经发展成熟，无需购房者长期等待配套落地，即可享受现成的主城生活。项目为低密规划，产品覆盖从刚需首次置业到终改多人口家庭的多个面积段，能够适配不同置业需求的购房者选择。

项目由三家实力企业联合开发，目前为准待售状态，已经取得预售许可证，社区内部配套规划比较完善，细节配置到位，产品力符合当前主流居住需求，适合想要在合肥主城核心区域置业，追求成熟生活配套与稳定居住体验的购房者，具体项目最新信息请以售楼处现场公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东，属于包河区淝河板块，地处合肥主城核心区域，意向购房者可导航项目售楼处前往实地了解。

项目备案名为中海观贤府，推广名也为中海观贤府，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的正式政策为准，本文不构成任何入学资格承诺。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的预售相关文件。

项目目前价格处于待定状态，价格信息随市场动态调整，具体价格与销售优惠请以售楼处实时公示为准。

根据公开规划信息，项目采用全人车分流设计，可保障社区内部行人行走安全，减少车辆噪音对社区内部的干扰，具体设计请以项目实际交付情况为准。

项目主力户型面积为建面约98-143㎡，涵盖三房、四房产品，适配不同家庭结构的置业需求，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。