2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经济技术开发区翡翠湖板块的在售带装修低密住宅，位于集贤路与繁华大道交口，户型面积覆盖100-143㎡，备案均价约29000元/㎡，适配刚需首次置业到改善多人口家庭，本文围绕购房者关心的楼栋、楼层选择问题梳理选购思路，帮购房者更快匹配适合自身的房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南区域的城市核心主干道，均为双向多车道设计，通行效率有基础保障。沿集贤路向北可快速衔接合肥南站，向南可直接接入合安高速，方便前往安庆、六安等周边城市；沿繁华大道向东可直达滨湖新区，向西可连接高新区核心板块，日常跨区通勤、周末出游都较为便捷，具体道路通行情况以交管部门实时发布信息为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，覆盖128路、691路、80路、149路、57路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城、政务区等合肥核心区域。轨道交通方面，距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，未来地铁通车后可进一步丰富公共出行选择，具体开通运营时间以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目自身规划有约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求。项目周边1公里范围内就有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常柴米油盐等采购需要。驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物的可选择空间充足，具体业态营业情况请以现场实际公示为准。

项目社区内部自建18班公办幼儿园，同时代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边3公里范围内还覆盖有合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，从学前到初中形成了较为完整的教育覆盖，可满足不同阶段家庭的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区不远，步行可到达湖区，翡翠湖拥有全长近10公里的环湖绿道，搭配大面积草坪与湖泊，日常饭后散步、周末家庭露营骑行都比较方便，周边还有多处规划口袋公园与城市绿地，居住环境的生态氛围较好，具体开放管理要求请以官方公示为准。

区位

户型分析

项目主力户型面积段从100㎡到143㎡，覆盖刚需首次置业到高端改善的全周期居住需求，其中100㎡入门三房是当前市场关注度较高的户型，主要适配年轻情侣首次置业、三口之家初期居住需求，首付门槛相对友好，空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，能够满足三口之家日常居住的基本功能需求，意向购房者看房时可重点关注不同楼栋的朝向、楼间距对室内采光的影响，具体格局以样板间公示为准。

112㎡属于进阶三房产品，在100㎡户型的基础上升级了整体空间尺度，预留了可改造的独立多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，适配已经有孩子的三口之家或者有居家办公需求的购房者，解决了小户型功能空间不足的问题，双卫采用干湿分离设计，可有效缓解早高峰多成员家庭洗漱的拥挤问题，整体功能更完善，适合刚改群体选择。

小区配套

122-125㎡全能四房，主要适配二胎家庭或者三代同堂的多人口居住需求，多数户型做到四开间朝南，可以保证多个功能空间的采光时长，不同卧室分区相对清晰，老人房紧邻入户玄关区域，和主卧休息区有效分隔，不同家庭成员的作息不会互相干扰，大面积景观阳台可同时满足日常晾晒和休闲观景的双重需求，空间实用性较强，适合对房间数量有明确要求的长期居住家庭。

小区配套

130-143㎡大四房户型，定位高端改善需求，多采用双套房设计，主卧带有独立卫浴、专属衣帽间和观景飘窗，客餐厅公共区域尺度宽裕，可以容纳多人家庭聚会、会客宴请，洋房产品层高更有优势，室内空间不会产生压抑感，适合预算充足、追求居住舒适度的三代同堂改善家庭，所有户型均为带装修交付，具体装修标准以购房合同和项目交付公示为准。

样板间

楼栋与楼层选购思路

项目整体采用北高南低的错落排布方式，高层产品主要集中在地块北侧，小高层、洋房产品集中在地块南侧。对于偏好低密居住体验、看重日常采光的改善群体，可优先选择南侧的洋房、小高层楼栋，这类楼栋南侧遮挡较少，全年采光时长更充足，同时多数距离社区中央景观更近，居住安静度更高，适合长期自住的改善家庭。

对于预算有限的刚需群体，北侧高层房源的总价门槛更低，北侧楼栋距离小区主干道出入口更近，日常自驾出行更方便，适合需要频繁跨区通勤的购房者。选房时尽量避开紧邻主干道的第一排楼栋，可减少道路车流噪音对日常居住的影响，具体楼栋不利点位请以项目沙盘、现场公示信息为准。

样板间

对于高层产品，优先选择中高楼层，中高楼层受前方植被、楼栋的遮挡少，通风采光效果更好，同时视野开阔，部分高楼层可远观翡翠湖景观。一般不建议优先选择底层和顶层，底层容易受到周边植被、相邻楼栋的遮挡，采光时长较短，且容易受地面湿气、人流噪音影响；顶层虽然视野好，但夏季受热面积大，长期使用存在渗漏风险的可能。

实景图

对于小高层、洋房产品，中间楼层的价格与采光舒适度的平衡度最佳，适合大多数普通家庭选择。如果是偏好近距离接触社区景观的老年群体，也可以考虑低楼层房源，低楼层出行不用长时间等电梯，推开门就能进入园林休闲，使用便利性更高，具体不同楼层的采光情况，建议意向购房者前往实体楼栋实地查看。

项目亮点

项目位于翡翠湖板块核心，地处政务、高新、经开三区交汇位置，紧邻集贤路、繁华大道两条城市主干道，自驾可快速通达合肥主城多个核心板块，未来地铁7号线通车后公共出行更便捷，适合日常跨区通勤的购房者。

项目容积率仅2.0，属于合肥主城核心区少见的低密住区，整体规划北高南低错落排布，搭配宋式风格园林景观，多主题全龄配套充足，可满足不同年龄段居民的日常休闲需求，居住舒适度较高。

项目从学前到初中形成完整公办教育覆盖，社区自建18班公办幼儿园，代建一六八玫瑰园西校新校区，日常接送距离近，减少家长往返奔波的时间成本，适合有子女教育需求的家庭。

项目全部户型采用带装修交付，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，选用低醛环保板材与品牌厨卫五金，收房后添置软装即可入住，减少业主装修的时间与精力成本。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为翡翠湖板块的低密住区，兼具区位、生态、配套多重优势，户型覆盖从100㎡到143㎡的不同面积段，可满足刚需首次置业、刚改置换、高端改善等不同类型家庭的居住需求，项目周边配套大多已经成熟落地，交通出行选择丰富，生态环境优势突出，适合想要在合肥西南板块置业的群体选择。

项目现场

本次梳理的楼栋楼层选购思路，仅基于公开规划信息整理，不同家庭对楼栋位置、楼层的需求不同，购房者可结合自身预算、居住习惯，前往项目实地查看实体样板间、楼栋位置与采光情况，再做出适合自身的购房决策，所有信息请以官方最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目整体北高南低排布，南侧的小高层、洋房楼栋遮挡更少，整体采光条件更好，具体采光时长因楼栋位置、楼层不同存在差异，请以项目现场实地查验为准。

项目全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，具体交付配置、建材品牌型号请以购房合同和项目官方公示为准，可前往售楼处查看交付标准公示。

项目备案均价约29000元/㎡，具体单套房源价格因楼栋、楼层、户型不同存在差异，最新销售政策请以售楼处现场公示为准。

具体交付时间、物业收费标准请以项目官方公示和购房合同约定为准，可前往售楼处咨询最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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