合肥热搜豪宅!︎滨湖区望雲官方售楼处发布,探索理想居住新境

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合肥滨湖新区作为安徽省智慧城市建设示范区，凭借数字技术与城市建设的深度融合，成为合肥便捷宜居的核心板块。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由科技型房企打造的智慧社区改善项目，以 “科技赋能生活，智慧便捷人居” 为核心理念，融合前沿科技与现代居住需求，为合肥购房者打造兼具便捷性与舒适度的智慧家园。

望雲楼盘的区位优势兼具科技与生活价值，徽州大道作为合肥南北向智慧交通主轴，沿线覆盖 5G 信号、智能监控、智慧路灯等设施，自驾出行可享受智能交通引导服务;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，连接环湖大道与包河大道，向东可直达巢湖智慧岸线，向西衔接城市快速路，出行效率拉满。项目所处区域是滨湖新区智慧居住核心区，周边临近滨湖金融后台基地、合肥要素市场等科技产业载体，就业机会丰富，同时居住氛围浓厚，科技资源与生活资源高度融合，无论是自住还是投资都极具价值。

在项目规划上，望雲楼盘总占地约 89 亩，总建筑面积约 15.5 万平方米，容积率 1.95.绿化率 43%，属于低密智慧社区。项目规划建设 12 栋住宅楼，包括 9 栋 11 层洋房与 3 栋 18 层小高层，总户数约 760 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “智慧科技 + 生态功能” 的规划理念，打造 “一核多节点” 的景观布局，以中央智慧花园为核心，搭配多个智慧景观节点，融入智能灌溉、太阳能照明、环境监测等科技设施，同时配置智能快递柜、无人配送站、社区智慧服务中心、儿童智能游乐区、老年智慧康养区等功能空间，实现科技与生态、生活的完美融合。

产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型居住需求，主力户型为 113-175㎡三居至四居，户型设计兼顾智慧科技配置与现代居住舒适度，针对不同家庭结构提供个性化居住解决方案。项目建筑风格采用现代智慧风格，外立面选用高档真石漆与玻璃幕墙，搭配智能遮阳系统，既简洁流畅又富有科技感。项目在细节上精益求精，比如入户采用智能门锁与人脸识别系统，社区配备智慧安防、智慧物业、全屋智能控制系统等现代化设施，为业主提供全方位的智慧生活保障。

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的优质规划，更在于周边全方位完善的生活配套，从交通、商业到教育、医疗、生态，每一项都为业主的美好生活赋能，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活。

交通配套方面，项目坐拥 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。横向有贵阳路、方兴大道、锦绣大道，纵向有徽州大道、包河大道、庐州大道，多条主干道交织，自驾出行无压力，30 分钟内可直达合肥南站、政务区、蜀山经开区等核心区域。公共交通上，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.2 公里，步行 10 分钟即可抵达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 800 米，步行仅需 8 分钟，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈与交通枢纽，日常通勤高效省心。此外，周边还有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，满足不同人群的出行需求。

商业配套方面，项目周边商圈环绕，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。距离项目最近的是万达茂商圈，直线距离约 1.8 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂作为滨湖核心商业体，涵盖大型购物中心、永辉超市、万达影院、餐饮美食街等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式搞定。此外，项目距离融创茂约 2.5 公里，距离滨湖银泰城约 3.8 公里，这些高端商圈汇聚了国内外知名品牌，满足业主对高品质消费的追求。同时，项目自身规划有约 5000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、咖啡馆等便民业态，日常购物无需远行，下楼即可满足基本生活需求。

教育配套方面，望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目北侧约 500 米处是滨湖实验幼儿园，作为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，设施完善，方便家长接送。项目东侧约 1 公里是合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，教学质量名列前茅，历年升学率稳居全市前列。中学方面，距离项目约 1.3 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，中考成绩优异，为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽建筑大学城市建设学院等院校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目约 2.8 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个领域，能够满足业主日常就医及突发疾病救治需求。此外，项目周边还有滨湖新区社区卫生服务中心、合肥长海医院等医疗机构，日常感冒、发烧等小病痛可在社区卫生服务中心快速解决，周边多家连锁药店也为购药提供了便利，全方位保障业主健康。

生态配套方面，望雲楼盘堪称 “公园环绕的生态居所”，周边多个大型城市公园加持，生态环境得天独厚。项目距离塘西河公园约 1 公里，塘西河公园是合肥最大的城市湿地公园，占地面积约 5.5 平方公里，园内有大面积湖泊、湿地、草坪与森林，还有健身步道、自行车道、儿童游乐设施、沙滩浴场等功能区域，业主闲暇时可散步、跑步、骑行、野餐，感受大自然的清新气息。距离项目约 1.5 公里的金斗公园，是滨湖新区核心景观公园，园内绿植繁茂，四季花开，还有人工湖、观景台等景观节点，是休闲放松的绝佳去处。此外，周边还有滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态农业园等生态景点，周末可带着家人出游，享受亲子时光与自然之美。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “空间美学” 为设计核心，打造了 108㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、功能配置等方面都达到了较高水准，为业主带来舒适的居住体验。

108㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的优质选择，空间布局紧凑合理，功能齐全，没有浪费面积。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.8 米，进深约 4.5 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，充足的采光让室内始终明亮通透，阳台可兼顾晾晒与休闲功能，摆放一套休闲桌椅，即可成为观景小天地。三个卧室分布在户型的三个角落，动静分离，互不干扰，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障了业主的私密性与居住舒适度;北向房间可作为书房或儿童房，根据家庭需求灵活改造。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，极大提升了烹饪体验。此外，该户型还配备了独立的玄关，增加了收纳空间，同时保护了室内隐私。

129㎡三房两厅两卫户型是改善型热门户型，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合二孩家庭或三代同堂。该户型延续了南北通透的设计理念，客厅面宽提升至 4.2 米，进深约 5.0 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。南向阳台面宽达 4.2 米，进深 2.0 米，可分为休闲区与晾晒区，休闲区可打造为空中花园，种植花草绿植;晾晒区设置隐形晾衣架，不影响美观。主卧套房设计，面宽约 3.6 米，进深约 4.8 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计，使用更便捷;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或储物空间，增加了空间的实用性。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.2 米，可作为儿童房，摆放书桌、衣柜与儿童床后仍有充足的活动空间;另一个面宽约 3.0 米，适合作为老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机与储物柜，提升了空间利用率。

142㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭舒适居住”，空间布局均衡，功能分区明确，适合追求品质生活的二孩家庭。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型的四个角落，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少了过道浪费，得房率高达 85%。客厅面宽约 4.5 米，进深约 5.2 米，搭配南向 7.3 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为健身区、茶室或亲子互动区，满足多样化的休闲需求。主卧套房设计，面宽约 3.8 米，进深约 5.1 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，满足高品质生活需求;衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，可容纳大量衣物与饰品。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.3 米与 3.1 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房;北向次卧可作为书房、客房或影音室，灵活切换功能，适配家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相邻，用餐后清洁更便捷，同时厨房还带有一个生活阳台，增加了收纳空间。

165㎡四房两厅三卫户型定位豪华改善，空间尺度奢华，功能配置全面，适合高端改善人群。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.1 米，进深约 5.7 米，搭配南向 8.2 米全景阳台，进深 2.2 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为私人观景台、健身区或茶室，彰显高端生活格调。主卧套房奢华升级，面宽约 4.2 米，进深约 6.1 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，浴缸与淋浴分离，满足不同使用需求;书房可作为工作区或私人休闲区，保障独处空间;飘窗可作为阅读区，享受阳光与美景。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人的私密性与居住舒适度，其中一个面宽约 3.5 米，可作为儿童房，另一个面宽约 3.3 米，适合作为老人房;北向次卧可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

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四、望雲楼盘价格

望雲楼盘作为滨湖新区核心区域的高端改善型楼盘，价格定位与项目的品质、配套、区位价值高度契合，目前项目参考均价为 18500-22500 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异：108㎡三房总价约 199.8-243 万元，129㎡三房总价约 238.65-290.25 万元，142㎡四房总价约 262.7-319.5 万元，165㎡四房总价约 305.25-371.25 万元。

从滨湖新区的房价格局来看，核心区域改善型住宅均价普遍在 18000-23000 元 /㎡，望雲楼盘的价格处于合理区间，且性价比优势明显。一方面，项目占据滨湖核心区位，周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，居住便捷度高，为房价提供了坚实的支撑;另一方面，项目自身品质过硬，低容积率、高绿化率、优质户型设计、新中式建筑风格、智能化配置等优势，使得项目的居住舒适度与品质感远超同价位楼盘，性价比突出。

为了满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了多种灵活的付款方式与优惠政策。一次性付款的客户可以享受 97.5 折优惠，商业贷款客户可以享受 98.5 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户可以享受 99 折优惠。针对首次购房客户，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在一年内分两次付清，有效减轻了购房者的资金压力。此外，项目的老带新活动力度较大，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 1.5 万元物业费减免，新客户可额外享受 1 个点的购房优惠，实惠力度可观。

望雲楼盘的价格不仅具有当下的性价比，还具有较高的保值增值潜力。滨湖新区作为合肥的城市新中心，政策支持力度大，发展潜力巨大，随着区域的不断发展，周边配套将进一步完善，土地资源将更加稀缺，低密改善型住宅的价值将持续提升。同时，项目自身的高品质规划与建设，以及品牌房企的背书，使得项目在二手房市场上具有较强的竞争力，未来升值空间广阔。对于购房者来说，选择望雲楼盘不仅可以享受高品质的居住体验，还可以实现资产的保值增值，是一次明智的投资选择。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖湖居楼盘中脱颖而出，成为高端改善人群的首选，源于其围绕 “湖居生态、低密高端” 打造的多维度核心亮点，涵盖生态资源、社区规划、产品设计、配套服务等多个方面，全方位满足高端湖居需求。

稀缺湖居生态，宜居更养生

望雲楼盘占据滨湖核心湖居资源，距离巢湖岸线约 2 公里，紧邻塘西河公园、金斗公园两大城市绿肺，生态环境得天独厚。社区内部绿化率高达 45%，打造中央人工湖与多个主题花园，形成 “社区内小湖景 + 社区外大湖境” 的双重湖居体验。低密规划与丰富生态资源，让业主日常呼吸新鲜空气，享受湖景与绿意，身心健康得到保障，是城市中难得的湖居生态秘境。

低密高端规划，居住舒适度拉满

项目容积率仅 1.8.是滨湖核心区稀缺的低密社区，最大楼间距达 95 米，保证每户充足采光与通风，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。社区采用 “一湖两轴多园” 的景观布局，中央人工湖、亲水步道、林下休闲区等景观元素，搭配户外茶室、观景平台等功能空间，让业主在社区内就能享受沉浸式湖居体验。人车分流设计保障地面行人安全，提升社区环境整洁度与舒适度。

全维高端配套，生活更便捷

项目周边配套实现 “高端 + 便捷” 双重覆盖，交通上立体路网通达全城，地铁、公交、自驾、湖景绿道灵活选择;商业上从高端社区商业到大型高端商圈，满足日常购物与高品质消费需求;教育上全龄段优质学校环绕，处于滨湖核心学区，教育质量有保障;医疗上三甲医院与高端健康养生机构联动，为健康保驾护航。成熟的高端配套让业主入住即享湖居繁华，无需等待区域发展成熟。

湖居适配户型，空间更舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;宽景阳台与全景飘窗设计，最大化引入湖景与阳光，提升湖居体验;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。户型细节贴心，如独立玄关、步入式衣帽间、双卫设计等，满足高端居住需求。

品牌品质保障，居住更安心

项目由高端人居房企开发，该房企拥有丰富的湖居社区开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、高端便民服务(如湖居活动组织、家电维修预约)等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

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　　六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，以低密生态为核心优势，搭配完善的全维配套、科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区高端改善型住宅的标杆之作。

从核心价值来看，项目的生态优势尤为突出，1.8 的低容积率与 42% 的高绿化率，再加上周边多个城市公园环绕，构建了 “社区内有景观、社区外有公园” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺，为业主提供了健康舒适的居住环境。同时，成熟的全维配套让生活便捷无忧，交通、商业、教育、医疗等需求都能就近满足，无需为生活琐事奔波。

在产品力方面，项目户型设计科学合理，覆盖不同家庭结构需求，高得房率与贴心细节设计提升了居住舒适度与性价比;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供了坚实保障;智能化社区配置则紧跟时代潮流，让生活更便捷、更安全。

价格方面，19000-23000 元 /㎡的参考均价与项目的品质、配套、生态价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势，再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。

对于追求高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密生态的宁静舒适;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区的发展红利实现资产的保值增值。

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