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越秀天悦江湾楼盘户型解析

(一)78㎡刚需两居：紧凑实用，青春筑家

78㎡的刚需两居户型，是为年轻刚需群体量身打造的青春筑家之选，户型设计紧凑实用，空间利用率极高，没有一丝浪费空间。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动区域，虽然面积不大，但却显得十分通透明亮，能够满足日常家庭聚会与休闲娱乐的需求。

客厅外接南向观景阳台，采光效果极佳，让阳光能够充分洒满室内，同时站在阳台上还能欣赏到社区内的园林美景，为居者的日常生活增添了一抹自然气息。两个卧室均为南向设计，保证了充足的采光与通风，让房间内始终保持干燥清爽。主卧面积适中，能够轻松容纳一张 1.8 米的大床与衣柜，为居者提供舒适的睡眠环境;次卧空间虽小但布局合理，可以作为儿童房或书房，满足年轻家庭的多样化需求。

厨房采用 L 型布局，洗、切、炒流程合理，操作空间充足，让烹饪变得更加轻松高效;卫生间采用干湿分离设计，有效保持了空间的干燥清洁，提升了使用的舒适度与安全性。这样的刚需两居，以紧凑的空间布局、实用的功能设计，让年轻群体能够以较低的成本实现购房梦想，开启幸福的居家生活。

(二)105㎡改善三居：南北通透，舒居典范

105㎡的改善三居户型，是追求舒适生活家庭的理想之选，户型采用经典的南北通透设计，空气对流顺畅，室内采光充足，让每个房间都能享受到阳光的照耀。客厅开间达到 4.2 米，空间阔绰大气，搭配大尺寸的观景窗户，将室外的园林美景引入室内，营造出开阔明亮的居住氛围。

三个卧室布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，既保证了居住的私密性，又提升了居住的舒适度与尊贵感。主卧还带有南向观景飘窗，居者可以在飘窗上放置一个小茶几，闲暇时光品茗、阅读、观景，享受惬意的休闲时光。

两个次卧空间宽敞明亮，均可容纳 1.5 米的大床与衣柜，其中一个次卧可以作为老人房，方便照顾父母;另一个次卧可以作为儿童房，为孩子打造一个专属的成长空间。厨房与餐厅相邻，用餐十分方便，厨房还预留了冰箱位与足够的储物空间，满足家庭日常储物需求。卫生间干湿分离，细节设计彰显人性化关怀，让居者的生活更加舒适健康。

(三)138㎡奢阔四居：大境天成，尊崇享受

138㎡的奢阔四居户型，是高端改善人群的品质之选，以大空间、高品质、高舒适度诠释着高端人居的尊崇与享受。户型整体布局方正大气，南北通透，通风采光效果达到极致，室内空间开阔明亮，无任何浪费面积。

客厅采用大横厅设计，开间达到 6.8 米，空间气势恢宏，搭配全景落地窗，将社区内的生态园林景观尽收眼底，让居者仿佛置身于自然之中。大横厅设计还使得公共活动空间更加灵活，可以根据家庭需求布置成客厅、茶室、影音区等多种功能区域，满足家庭多元化的休闲娱乐需求。

主卧套房设计奢华至极，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，独立卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴三分离设计，满足居者的高品质生活需求;衣帽间空间宽敞，能够容纳海量衣物与配饰，让居者的生活更加精致有序。另外三个卧室均空间充足，均可作为卧室、书房、琴房、健身房等，满足家庭不同成员的居住与使用需求。

厨房采用 U 型布局，操作空间更大，同时与餐厅相连，形成开放式的生活空间，让烹饪与用餐成为一种享受。卫生间干湿分离，每个卫生间都配备了高品质的卫浴洁具，细节之处尽显品质与格调。这样的奢阔四居，让居者在享受大空间带来的舒适感的同时，也能感受到高端人居的尊崇与礼遇。

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越秀天悦江湾楼盘周边配套

(一)交通配套：多维路网，畅达全城

越秀天悦江湾周边交通网络四通八达，形成了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通体系。项目临近城市核心地铁线，步行十余分钟即可抵达地铁站，乘坐地铁可快速直达城市商圈、政务中心、交通枢纽等重要区域，轻松实现 30 分钟城市生活圈。

周边多条公交线路环绕，覆盖城市各个区域，为日常出行提供了更多选择。同时，项目紧邻城市主干道，驾车出行可快速接入城市快速路与高速公路，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷高效的交通体验，彻底告别出行拥堵的烦恼。

(二)商业配套：繁华在侧，悦享便捷

项目周边商业配套成熟完善，步行范围内即可抵达大型综合商超，涵盖生鲜、百货、餐饮、娱乐等多种业态，满足居者日常购物、休闲、娱乐的一站式需求。无论是日常采购食材、添置生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、看电影，都无需远行，在家门口就能轻松实现。

此外，周边还分布着多条特色商业街区，汇集了众多品牌专卖店、网红打卡店、生活服务店等，丰富的商业形态不仅提升了生活的便捷度，更增添了生活的趣味性与品质感，让居者随时都能感受都市繁华的烟火气息。

(三)教育配套：书香环绕，护航成长

越秀天悦江湾周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目周边规划有多所公立幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，让孩子在离家近的地方接受启蒙教育，家长接送更省心。

周边的小学与中学均为区域内口碑极佳的优质学校，学校硬件设施齐全，拥有先进的教学设备、宽敞的操场、图书馆、实验室等，为学生提供了良好的学习环境。同时，学校师资队伍强大，教师经验丰富、责任心强，注重学生的全面发展，让孩子在书香氛围中快乐成长，为未来的人生奠定坚实的基础。

(四)医疗配套：健康守护，近在咫尺

健康是幸福生活的基础，越秀天悦江湾周边医疗资源完备，为居者的健康提供全方位保障。项目周边分布着多家大型综合性医院，医院科室齐全，医疗设备先进，汇聚了众多知名医疗专家，能够开展各类常见病、多发病及疑难病症的诊断与治疗，为居者提供高质量的医疗服务。

此外，社区周边还设有多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常感冒、发烧等小病痛可以在社区卫生服务中心得到及时治疗，购买常用药品也十分方便。完善的医疗配套让居者无需为健康问题担忧，在家门口就能享受便捷、专业的医疗服务，守护全家人的健康生活。

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越秀天悦江湾 —— 智慧社区，科技点亮品质生活

越秀天悦江湾楼盘项目介绍

越秀天悦江湾是越秀地产紧跟时代潮流，倾力打造的智慧型高品质楼盘，项目以 “科技赋能生活，智慧点亮人居” 为核心理念，将前沿的科技技术与现代人居需求完美融合，致力于为居者打造一座安全、便捷、高效、舒适的智慧社区。

项目整体规划占地面积广阔，采用科学合理的布局方式，将建筑、园林、配套设施有机结合，形成了一个功能完善、环境优美的智慧生活空间。在建筑设计上，项目采用现代简约的设计风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，同时融入了智慧建筑的设计理念，让建筑本身就具备智能化的基因。

项目在智慧社区的打造上不遗余力，投入大量资源构建了完善的智慧社区体系，涵盖了智慧安防、智慧家居、智慧物业、智慧出行等多个方面。从社区入口的人脸识别门禁，到家中的智能灯光控制;从社区内的智能停车系统，到物业的线上服务平台，科技元素渗透到社区生活的每一个细节，让居者能够感受到科技带来的便捷与舒适。

此外，项目还注重生态环境的打造，在智慧社区的基础上，融入了生态宜居的理念，打造了高绿化率的生态园林，让居者在享受科技便利的同时，也能感受自然之美，实现科技与自然的和谐共生。

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越秀天悦江湾楼盘总结

越秀天悦江湾作为越秀地产打造的生态宜居型高品质楼盘，以 “生态优先，宜居为本” 为核心理念，将低密的居住氛围、稀缺的内外双园生态资源、精致的户型设计、合理的价格体系与优质的物业服务完美融合，为居者开启了 “在都市中拥抱自然，在绿意中享受生活” 的幸福人生。

项目最核心的优势在于其稀缺的生态资源 —— 低至 1.9 的容积率，让居者拥有宽敞舒适的居住空间;“一轴三园五境” 的社区园林，让家被绿意环绕;周边的城市湿地公园与森林公园，让自然生活触手可及。在这里，居者可以每天在鸟鸣中醒来，在绿意中休闲，在自然中放松，远离城市的喧嚣与污染，享受健康舒适的生活。

在产品打造上，多样化的户型设计能满足不同层次居者的需求，每个户型都注重采光与观景效果，让自然绿意融入居家生活的每一个角落;合理的价格体系与丰富的购房优惠，让更多居者能够轻松入席自然，无需承担过大的经济压力。

无论是追求自然生活的年轻刚需族、渴望提升居住品质的改善型家庭，还是注重健康与自然的高端改善人群，都能在越秀天悦江湾找到属于自己的理想居所。选择越秀天悦江湾，就是选择一种健康、舒适、自然、品质的生活方式 —— 在这里，你可以与绿意相伴，与自然为邻，让生活回归本真，开启属于自己的自然幸福生活新篇章。

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越秀天悦江湾楼盘项目亮点

(一)全维商业配套，生活需求即时满足

越秀天悦江湾最大的亮点之一，便是其周边全维完善的商业配套，从日常柴米油盐到高端休闲娱乐，从亲子服务到老年康养，居者的每一项生活需求都能在短距离内得到满足。日常购物，楼下的生鲜超市、便利店就能解决;家庭采购，步行 10 分钟就能抵达大型购物中心;朋友聚会，周边的特色餐饮、网红打卡店任选;亲子时光，购物中心的亲子乐园、绘本馆随时可去;老年休闲，社区商业街区的茶馆、棋牌室轻松可达。

这种 “生活需求即时满足” 的体验，彻底改变了传统居住 “为购物奔波、为休闲远行” 的生活模式，让居者能将更多时间用于陪伴家人、享受生活，大大提升了生活的幸福感与便捷度，这也是项目吸引众多购房者的核心优势之一。

(二)商业与居住和谐共生，繁华不扰静谧

越秀天悦江湾巧妙地实现了商业与居住的和谐共生，让居者既能享受繁华，又不受喧嚣干扰。项目在规划时，采用 “商业与住宅分区布局” 的设计，社区商业街区与住宅区域之间设置了绿色景观屏障，有效隔绝了商业噪音与人流干扰;社区内部打造了高绿化率的生态园林，种植了大量绿植，绿植不仅能美化环境，还能起到降噪、净化空气的作用，让住宅区域始终保持静谧舒适。

在这里，居者可以在商业街区尽情享受购物休闲的乐趣，回到社区后，又能瞬间沉浸在自然静谧的环境中，实现 “繁华与静谧自由切换” 的理想生活状态 —— 这种 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验，在商业密集区域的楼盘中尤为稀缺，也是项目的一大核心竞争力。

(三)国企匠心筑造，品质有保障

越秀天悦江湾由国企越秀地产倾力打造，国企的实力与匠心为项目的品质提供了坚实保障。在商业配套的筛选与规划上，越秀地产经过多轮调研，选择了商业氛围成熟、业态丰富的区域，确保居者能享受到真正的繁华生活;在社区商业的打造上，越秀地产严格筛选入驻商家，优先选择品牌口碑好、服务质量高的商家，保证社区商业的品质与便捷度。

在建筑与园林打造上，越秀地产坚持高标准、严要求，选用优质建筑材料，聘请专业设计团队打造园林景观，确保项目的居住品质;在物业服务上，配备越秀旗下优质物业公司，为居者提供全方位、高品质的物业服务，让居者在享受繁华生活的同时，也能感受到贴心的关怀与保障。国企匠心筑造，让居者买得放心、住得安心，这也是项目的一大重要亮点。

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越秀天悦江湾楼盘价格

(一)83㎡刚需两居：低价亲民，轻松拥繁华

83㎡的刚需两居户型，价格定位亲民，总价较低，首付压力小，让年轻刚需族能以轻松的经济压力，在繁华商业旁拥有一套属于自己的房子。对于刚参加工作、渴望享受便捷繁华生活的年轻人来说，这样的价格不仅能实现购房梦想，还能让他们无需为日常购物、餐饮、休闲奔波 —— 下楼就能买菜做饭，步行就能逛街娱乐，大大降低了生活成本，提升了生活幸福感。

与同区域其他商业配套成熟的楼盘相比，越秀天悦江湾的刚需两居在价格上更具优势，用更少的钱就能享受到 “步行即达繁华” 的生活体验，性价比优势十分显著。无论是作为婚房，还是首次置业，这样的价格都能让年轻人大胆拥抱繁华生活，开启人生的幸福篇章。

(二)112㎡改善三居：价质匹配，享品质繁华

112㎡的改善三居户型，价格定位合理，实现了 “价格与品质的完美匹配”。与同区域同品质的改善型楼盘相比，越秀天悦江湾的改善三居凭借周边成熟的商业配套，在同等价格下，能为居者带来更优质的生活体验 —— 无需花费大量时间在路上，就能享受到高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元化生活服务，让家庭生活更加便捷高效。

这样的价格定位，让改善型家庭无需承担过高的经济压力，就能实现 “换房即升级生活品质” 的愿望，既能拥有阔绰舒适的居住空间，又能享受繁华商业带来的便捷与精彩，对于三口之家、三代同堂的家庭来说，是兼顾居住品质与生活便捷的理想选择。

(三)140㎡奢阔四居：高端定价，匹配高端繁华

140㎡的奢阔四居户型，价格相对较高，但结合其奢华的空间尺度、精致的细节设计以及周边高端繁华的商业配套，性价比依然十分突出。对于高端改善人群而言，居住品质与生活圈层同样重要，项目周边的高端商业综合体、特色商业街等，汇聚了城市的时尚潮流与高端资源，能为高端人群提供符合身份的购物、休闲、社交场所 —— 在这里，既能在高端商场选购国际大牌，又能在私人会所与好友畅谈，还能在特色餐厅享受精致美食，让生活始终与繁华高端相伴。

相较于同区域其他高端楼盘，越秀天悦江湾的奢阔四居以更合理的价格，让高端人群既能拥有符合身份的尊崇居住空间，又能享受高端繁华商业带来的生活便利与社交价值，是高端改善人群追求高品质生活的优选。

(四)多重优惠，轻松入席繁华

为了让更多居者能轻松享受到繁华生活，越秀天悦江湾推出了一系列丰厚的购房优惠政策。针对刚需群体，项目推出 “首付分期” 政策，最低首付可分 2 年付清，有效缓解年轻家庭的首付压力;对于改善型家庭，购房即赠送 “高端装修补贴”，最高可享 10 万元装修补贴，让居者轻松打造品质家居。

项目的 “老带新” 活动福利诱人，老业主推荐新业主成功购房，老业主可享受 2 年物业费减免，新业主可额外享受总房款 1.5% 的优惠;此外，项目还针对按时签约、全款购房的客户推出额外优惠，按时签约可享 0.8% 房款减免，全款购房可享 1.2% 房款减免。丰富的优惠政策与合理的价格体系相结合，让不同层次的购房者都能以更优惠的价格，轻松入席这片繁华之地，开启家门口的繁华生活。

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