【2026合肥买房】伟星宸ONE新房周边配套-价格

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合肥瑶海低密生态盘 —— 伟星宸 ONE，主城芯的自然宜居秘境

　　一、伟星宸 ONE 楼盘项目介绍

在钢筋水泥的城市丛林中，低密生态社区已然成为现代人居的稀缺资源。合肥瑶海区作为主城核心，土地资源愈发珍贵，而采石路与临泉东路交口凭借成熟的生活氛围与难得的生态基底，成为打造低密宜居社区的理想之地。伟星宸 ONE 择址于此，以 “低密、生态、品质” 为核心，打造了一座镶嵌在主城芯的自然宜居秘境，重新定义合肥主城居住新标杆。

伟星房产深耕地产二十余年，始终秉持 “尊重自然、以人为本” 的开发理念，在全国打造了多个低密生态标杆项目。此次落子瑶海核心，伟星宸 ONE 总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是区域内罕见的低密生态社区。项目规划有 12 栋高层、2 栋小高层及约 8000 平方米社区商业，总户数 1300 余户，采用 “错落式” 建筑布局，确保每一栋楼都能拥有良好的采光和景观视野，最大化保障业主的居住舒适度。

建筑风格上，伟星宸 ONE 融合现代简约与生态美学，外立面以浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，既时尚大气，又能与周边生态环境自然相融。社区内部景观规划堪称亮点，打造 “一轴两带三组团” 的生态园林体系，中央景观轴长达 120 米，以 “四季有景、三季有花” 为设计理念，种植了香樟、桂花、樱花、红枫等数十种名贵绿植，形成层次丰富的立体景观;健康步道贯穿社区，沿途设置景观节点、休息座椅和健身设施，让业主在散步时就能感受自然气息;儿童游乐区以 “自然探索” 为主题，采用环保材料打造沙坑、滑梯、攀爬架等设施，周边种植低矮绿植，既安全又富有童趣;老年活动区毗邻中央景观带，设置太极台、棋牌桌、休闲长廊等，让长辈在清新空气中享受休闲时光。

此外，项目配备智能化社区管理系统和国家一级资质的伟星物业，全方位保障业主的居住安全与生活便利。伟星宸 ONE 自亮相以来，便凭借低密生态的核心优势，吸引了众多注重居住品质的购房者，成为瑶海区低密生态楼盘的热门代表。

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二、伟星宸 ONE 楼盘项目亮点

板块发展潜力巨大

瑶海区作为合肥主城的核心板块，是合肥 “东进” 战略的重要节点，近年来发展势头迅猛。板块内城市更新项目持续推进，老旧小区改造、道路升级、商业配套完善等工作取得了显著成效，板块面貌焕然一新。同时，瑶海区还在大力发展现代服务业、智能制造等产业，吸引了大量企业和人才入驻，为板块的长期发展注入了强劲动力。

伟星宸 ONE 地处瑶海区核心位置，能够直接享受到板块发展带来的红利。随着板块内交通、商业、教育、医疗等配套的持续完善，以及产业的不断升级，项目的居住价值和投资价值将进一步提升，增值潜力巨大。对于投资者来说，选择伟星宸 ONE，就是选择了一个具有巨大发展潜力的优质资产。

品牌加持，增值有保障

伟星房产作为知名房企，具有强大的品牌影响力和市场号召力。伟星房产始终坚持 “品质为先” 的开发理念，在建筑品质、户型设计、物业服务等方面严格要求，打造的项目在市场上具有良好的口碑和较高的认可度。在二手房市场上，伟星开发的项目往往比周边同类项目的价格更高、流动性更强，品牌溢价明显。

伟星宸 ONE 作为伟星房产在瑶海的重点项目，延续了伟星的高品质标准，从规划设计到施工建设，都力求精益求精。同时，项目配备了国家一级资质的伟星物业，为业主提供全方位、高品质的物业服务。品牌房企 + 优质物业，不仅为业主的居住品质提供了保障，也为项目的增值提供了有力支撑。

产品稀缺性，市场竞争力强

在合肥主城核心板块，低密社区日益稀缺，伟星宸 ONE 容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是区域内难得的低密宜居社区。低密的社区规划意味着更高的居住舒适度和更低的人口密度，能够为业主提供更加宁静、舒适的居住环境。同时，低密社区在市场上的供给相对较少，需求却在不断增长，具有很强的稀缺性。

此外，项目的户型设计也具有很强的市场竞争力。四种主力户型涵盖两室至四室，布局合理、空间利用率高、舒适度强，能够满足不同客群的需求。在二手房市场上，这类户型往往需求旺盛、流动性强，增值潜力巨大。产品的稀缺性和强大的市场竞争力，为项目的长期增值提供了保障。

租赁市场需求旺盛

伟星宸 ONE 周边商业、教育、医疗等配套完善，交通便捷，吸引了大量年轻人和上班族在此居住。同时，项目周边有众多企业和写字楼，租赁需求旺盛。根据周边租赁市场数据，项目 89㎡两室户型月租金约 2500-3000 元，105㎡三室户型月租金约 3000-3500 元，120㎡三室户型月租金约 3500-4000 元，135㎡四室户型月租金约 4000-4500 元。

对于投资客群来说，旺盛的租赁需求意味着稳定的租金收益，能够有效缓解房贷压力，同时也为项目的增值提供了支撑。此外，稳定的租金收益也让项目在二手市场上更具吸引力，流动性更强。

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三、伟星宸 ONE 楼盘周边配套

交通便捷度是衡量楼盘价值的核心指标之一，伟星宸 ONE 地处采石路与临泉东路交口，坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，轻松通达全城。横向有临泉东路、长江东路、新安江路，纵向有采石路、东二环路、铜陵北路，均为瑶海区核心主干道，自驾出行十分便捷。公共交通方面，项目距离地铁 2 号线东七里站约 1.2 公里，距离地铁 3 号线方庙站约 1.5 公里，步行 15 分钟内即可抵达，通过地铁可快速换乘 1 号线、4 号线，直达合肥南站、合肥站、政务区、滨湖新区等核心区域。此外，周边还有 15 路、21 路、38 路、112 路等十余条公交线路，覆盖瑶海、蜀山、包河等多个区域，满足日常通勤需求。

商业配套方面，伟星宸 ONE 周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大核心商圈。保利广场距离项目仅 800 米，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、影院等多种业态，满足一站式购物需求;瑶海万达广场距离项目 1.8 公里，作为区域商业地标，聚集了众多高端品牌和特色商户，是休闲购物、朋友聚会的优选之地;宝业东城广场则以社区商业为主，提供生鲜超市、便民服务等基础配套，日常购物十分便利。此外，项目自带的 8000 平方米社区商业，将引入便利店、药店、水果店等便民业态，进一步完善生活配套，让业主足不出社区就能满足基本生活需求。

教育与医疗资源同样是项目的一大优势。教育方面，项目周边 3 公里范围内有瑶海区实验小学、和平小学东校、38 中北校区、行知学校等多所优质中小学，涵盖小学至初中全学段教育资源。其中，瑶海区实验小学距离项目仅 500 米，是区域内口碑极佳的公办小学，师资力量雄厚;38 中北校区作为合肥知名初中，距离项目 1.3 公里，升学质量名列前茅，为孩子的教育提供有力保障。医疗方面，项目距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约 2 公里，该医院是三级甲等综合性医院，医疗设备先进、科室齐全，能够满足业主日常就医和突发健康需求;此外，周边还有瑶海区妇幼保健院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主的健康保驾护航。

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四、伟星宸 ONE 楼盘户型解析

伟星宸 ONE 的户型设计充分结合低密生态的社区定位，推出了建筑面积约 89㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均具备南北通透、采光充足、视野开阔等优势，让业主在室内就能欣赏到社区园林景观，享受自然鲜氧。

89㎡两室两厅一卫：刚需生态优选，小巧精致

建筑面积约 89㎡的两室两厅一卫户型，是刚需客群的生态宜居优选，户型紧凑实用，同时兼顾了采光和景观视野，让年轻夫妻或单身人群也能享受低密生态生活。

该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，不仅保证了客厅的采光和通风，还能让业主在阳台上欣赏社区园林景观。主卧与次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，配备飘窗，飘窗朝向社区景观带，日常可以在飘窗上看书、晒太阳，感受自然气息;次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房或客房，同样拥有良好的采光。

厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，洗菜、切菜、炒菜动线合理;卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加卫生方便。整体户型小巧精致，没有浪费空间，总价低、首付压力小，让刚需客群以亲民的价格，享受低密生态的居住环境。

105㎡三室两厅两卫：刚改生态宜居，舒适实用

建筑面积约 105㎡的三室两厅两卫户型，是刚改客群的生态宜居优选，在保证空间实用性的同时，进一步提升了居住舒适度和景观视野，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。

该户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，与餐厅、厨房形成通透格局，空气流通性好，客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，能够俯瞰社区中央景观轴，视野开阔。南向双阳台设计是该户型的一大亮点，观景阳台与生活阳台分离，观景阳台连接客厅，用于休闲观景，欣赏社区园林景观;生活阳台连接次卧，用于日常晾晒，既保证了美观，又不影响使用功能。

主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，主卧面宽约 3.5 米，进深约 4.2 米，配备飘窗，飘窗朝向社区景观带，居住舒适度高;两个次卧分别位于户型两侧，其中一个次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房，另一个次卧面宽约 2.9 米，可作为书房或客房，均拥有良好的采光和通风。厨房为 L 型布局，与餐厅相邻，上菜方便，操作流程合理，满足日常烹饪需求。

120㎡三室两厅两卫：改善生态升级，开阔舒适

建筑面积约 120㎡的三室两厅两卫户型，定位为改善型生态户型，空间更加开阔，采光和景观视野极佳，适合追求品质生态生活的三口之家或四口之家居住。

该户型采用 “大面宽、短进深” 的设计，客厅面宽达 4.0 米，搭配全景落地窗，采光和视野极佳，让室内空间更加明亮通透，同时也能让业主最大限度地欣赏社区园林景观。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共区域，面积约 25㎡，适合家庭聚会和日常活动。南向阳台面宽约 6.8 米，贯通客厅与次卧，空间延展性强，既可以作为休闲观景区，摆放茶桌、绿植，享受自然气息，也可以作为晾晒区，功能多样。

主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，居住舒适度高;飘窗面宽约 3.5 米，朝向社区景观带，视野开阔，日常可以在飘窗上休闲放松，感受自然之美。两个次卧面积均在 10㎡以上，其中一个次卧面宽约 3.2 米，可作为儿童房，另一个次卧面宽约 3.0 米，可作为长辈房或书房，均拥有良好的采光和通风，让全家人都能享受生态宜居生活。

135㎡四室两厅两卫：高端生态改善，全能舒适

建筑面积约 135㎡的四室两厅两卫户型，是项目的高端生态改善户型，四开间朝南，空间布局合理，功能齐全，景观视野极佳，适合三代同堂或多孩家庭居住，让全家人都能享受低密生态的品质生活。

该户型最大的亮点是 “四开间朝南”，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 13.2 米，让室内每个空间都能享受到充足的阳光和良好的通风。客厅面宽 4.2 米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，公共区域面积约 30㎡，宽敞开阔，适合家庭聚会和日常活动。南向阳台面宽约 7.2 米，贯通客厅与次卧，空间宽敞，可根据需求打造休闲区、绿植区、晾晒区等多个功能区域，站在阳台上，社区园林景观尽收眼底。

主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴和浴缸;步入式衣帽间收纳空间充足;飘窗面宽约 3.8 米，进深约 0.8 米，视野开阔，采光良好，是休闲放松的绝佳场所。两个次卧面积均在 12㎡以上，可作为儿童房或长辈房，空间宽敞舒适，采光通风良好;第四个房间可作为书房、茶室、健身房或储物间，满足家庭多样化的功能需求。

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五、伟星宸 ONE 楼盘价格

伟星宸 ONE 的价格定位充分考虑了板块价值洼地的属性和市场需求，以 “高性价比” 为核心竞争力，在合肥瑶海区同类楼盘中具有明显的价格优势，同时为购房者提供了巨大的增值空间。目前项目均价约 15800 元 /㎡，主力户型总价区间在 139 万 - 213 万之间，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。

价格洼地优势，投资门槛低

与合肥其他主城板块相比，瑶海区目前仍处于价格洼地，而伟星宸 ONE 的价格在瑶海区同类楼盘中也具有明显优势。目前合肥政务区、滨湖新区等热门板块的均价普遍在 25000-30000 元 /㎡之间，庐阳区、包河区的均价普遍在 20000-25000 元 /㎡之间，而瑶海区的均价普遍在 16500-18000 元 /㎡之间，伟星宸 ONE 的均价仅 15800 元 /㎡，价格优势十分突出。

对于投资者来说，较低的价格意味着较低的投资门槛，以 89㎡户型为例，总价约 139 万，首付 30% 仅需 41.7 万，远低于其他主城板块的投资门槛，让更多投资者能够参与其中，分享板块升级带来的红利。

增值空间巨大，投资回报率高

随着合肥 “东进” 战略的深入实施，瑶海区板块价值将持续提升，伟星宸 ONE 的增值空间巨大。从板块发展来看，瑶海区正在大力推进城市更新、产业升级和配套完善，未来将打造成为合肥东部的商业中心、交通枢纽和宜居新城，板块价值有望向其他主城板块靠拢。

从房价走势来看，瑶海区房价近年来保持着稳定增长的态势，年均涨幅在 5%-8% 之间，而伟星宸 ONE 作为板块内的品质标杆楼盘，凭借其核心的区位优势、完善的配套设施和高品质的产品设计，未来的涨幅有望超过区域平均水平。按照年均涨幅 7% 计算，一套 139 万的 89㎡户型，5 年后总价有望达到 193 万，增值约 54 万，投资回报率约 39%;一套 166 万的 105㎡户型，5 年后总价有望达到 231 万，增值约 65 万，投资回报率约 39%。

购房优惠政策，投资福利加码

为了让更多投资者能够抢占板块升级红利

，伟星宸 ONE 推出了一系列购房优惠政策，让投资者享受到更多福利。目前项目针对投资客群推出首付分期政策，首付最低可分期至 1 年内付清，极大缓解了资金压力;按时签约的客户可享受总价减 2 万的优惠，直接降低投资成本;老业主推荐新客户成交，老业主可获得 2 万元现金奖励，新客户可享受额外 99 折优惠，进一步提升性价比;此外，项目不定期推出特价房源，单价低至 15000 元 /㎡以下，部分房源甚至低于区域二手房均价，投资价值凸显。

这些优惠政策叠加板块价值洼地的属性，让伟星宸 ONE 的投资门槛进一步降低，投资回报率进一步提升。对于投资者来说，现在入手不仅能以更低成本锁定优质房源，还能在板块升级过程中享受房价上涨带来的增值收益，是抢占瑶海发展红利的最佳时机。

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　　六、伟星宸 ONE 楼盘总结

伟星宸 ONE 作为合肥瑶海区主城改善的标杆楼盘，凭借精工品质的产品设计、完善的全维配套、合理的价格定位以及强大的品牌实力，成为改善客群的优选之作。无论是刚需向改善过渡的年轻家庭，还是追求品质生活的刚改、高端改善客群，都能在项目中找到适合自己的居住空间。

区位上，项目地处采石路与临泉东路交口，属于瑶海区核心板块，交通枢纽优势明显，板块发展潜力巨大;配套上，“三横三纵” 立体交通 + 双地铁，三大核心商圈环绕，多所优质中小学 + 三甲医院，多个城市公园环绕，满足改善客群的高品质生活需求;产品上，容积率 2.2、绿化率 40% 的低密生态社区，四种主力户型涵盖刚需改善至高端改善，精工细节遍布每个角落，居住舒适度高;价格上，均价 15800 元 /㎡，低于区域同类改善楼盘，首付和月供压力相对较小，叠加多重购房优惠政策，性价比极高;品牌上，伟星房产 + 国家一级资质伟星物业，品质与服务双保障，居住更放心。

在合肥主城改善需求持续增长的当下，伟星宸 ONE 的居住价值和增值潜力不言而喻。如果你正在寻找一座能够提升生活品质、承载家庭幸福的改善型住宅，伟星宸 ONE 绝对是你的不二之选。赶紧前往售楼处咨询详情，抢占主城核心的优质改善房源，开启自己的品质居住之旅吧!

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