合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，项目位于长江西路与石镜路交口东南角，当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，容积率仅1.8，由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适合高新区产业人群、主城改善换房、多孩家庭及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行依托北侧长江西路快速路，向东可直达合肥老城区、政务文化新区，向西连通蜀西湖核心板块与高新区西部产业园区，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，可快速去往滨湖、经开等区域，跨区域通勤条件成熟，具体路况请以实时导航公示信息为准。

公共交通方面，项目步行可达合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、接驳地铁的选择多样，具体站点班次请以公交公司官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内，覆盖城市级商业综合体与社区便民商业双重配套，大型商业体包括砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等，砂之船奥莱距离项目约2公里，可满足品牌服饰采购、家庭聚餐、休闲观影等需求，银泰百货高新店可提供中高端零售与亲子游乐服务，满足假日全家休闲消费需求；项目周边沿街分布多家社区超市、生鲜门店、药店、银行网点，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费无需远距离出行，可实现家门口的便民生活，具体商业业态与营业情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的教育资源，幼儿园有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖从学前到高中的全年龄段就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，建议购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源丰富，直线距离最近的公园仅约393米，3公里范围内有蜀西湖公园、王咀湖公园等共8处城市公园，往南可到达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同休闲需求；项目社区内部绿化率达40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等全龄空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体景观布局请以实际交付为准。

效果图

五、户型分析

建面约125㎡的户型是项目的入门户型，主要面向首次在合肥高新区置业的三口之家，或是刚参加工作不久的高新区产业人群，该面积段总价按备案均价估算约369万元，门槛相对适中，能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的空间，整体格局适配年轻三口之家的生活场景，具体户型格局请以售楼处公示的户型图为准。

效果图

建面约140-175㎡的户型是项目的主力改善户型，多数设计为四室格局，主要适配二孩家庭或者准备和老人共同居住的改善换房家庭，这个面积段既能预留出两个儿童房、老人房的独立空间，也可改造出独立书房满足居家办公、孩子学习的需求，整体空间尺度适配大多数改善家庭的日常使用场景，该面积段部分为洋房产品，得房率相对更高，实际使用空间更充裕。

建面约213-235㎡的户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，多数设计为四室或者六室格局，可以满足多代同堂居住的需求，也可预留出独立的兴趣空间，比如书房、健身区、藏品室等，满足家庭成员的个性化需求，该面积段多为洋房产品，楼间距更大，采光条件更好，适配对居住体验有要求的家庭。

效果图

建面约270㎡的大户型，主要适配对居住尺度有较高要求的大家庭，该面积段可设计为六室格局，能满足多代同堂居住同时保留充足的公共活动空间，适合家庭日常聚餐、休闲聚会，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，适配终改置业的需求，具体样板间可前往售楼处实地参观。

效果图

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，属于蜀西湖板块稀缺的低密住宅社区，整体采用南低北高的楼栋排布，预留了充足的社区空间，保障多数楼栋的采光条件，居住密度较低。

由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业拥有成熟的服务体系，可提供日常社区维护、管家服务等，有助于提升业主日常居住体验，物业服务稳定性较强。

区位交通条件便利，紧邻城市主干道长江西路快速路，步行可达地铁2号线桂庄站，自驾和公共交通都能满足跨区域通勤需求，适配在高新区上班的产业人群日常出行。

内外生态资源充足，外部紧邻多个城市公园，社区内部规划40%绿化率的主题园林，搭配全龄休闲空间，可满足不同年龄段业主日常休闲运动需求。

七、项目总结

绿城锦海棠位于合肥高新蜀西湖板块，该板块是合肥高新区重点发展的宜居板块，依托高新区产业发展优势，吸引了大量产业人群和改善家庭置业，项目本身定位低密改善，1.8的容积率在当前高新核心区在售新房中较为稀缺，能够给业主带来更宽松的日常居住体验。

项目户型覆盖从125㎡到270㎡的多个面积段，可适配从首次置业到终改的不同购房需求，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，可满足日常居住的各类需求，意向在高新区蜀西湖板块置业的购房者可提前预约，前往售楼处实地参观了解项目。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为GX202402号地块，推广案名为绿城锦海棠。

项目当前备案均价为29500元/㎡，具体每套房源的价格以售楼处实时公示的备案价格为准，价格信息可能随市场动态调整。

项目产权年限为70年，属于普通住宅性质。

项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目车位比为1:1.5，共规划有741个停车位，其中地上12个，地下729个，具体车位相关信息以项目官方公示为准。

项目以地下停车为主，采用人车分流设计，保障社区内部行人的通行安全，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。