合肥中海观庐府售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

中海观庐府是合肥包河政务东板块，包河、蜀山、政务三区交汇的低密改善住宅项目，定位主城改善，项目地址为合肥包河政务东金寨路与水阳江路交汇处东200米，备案均价25068元/㎡，户型面积段128-170㎡，依托成熟落地的配套和便捷的通勤条件，适合主城各类改善家庭选购。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市主干道金寨路、水阳江路，横向衔接休宁路、南二环，纵向连通宿松路，形成三横两纵的网格状路网。向北沿金寨路可直达老城核心的三孝口、四牌楼商圈，向南可贯通经开区产业带，横向沿南二环可直达政务区CBD，向东衔接包河区成熟生活片区，日常跨板块通勤十分便捷，具体通行状况请以实时路况和官方道路信息为准。

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站，距离最近的5号线休宁路地铁站约806米，距离6号线南七里地铁站约854米，可换乘多条线路通达全城核心板块。地面公交方面，距离项目最近的职工体育活动中心公交站仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条公交线路，还有市第三医院地铁站接驳专线，可满足日常无自驾通勤、换乘需求，具体班次请以公交官方最新调度为准。

项目周边商业体系成熟，300米范围内就有天都楼百货商场、铭都烟酒礼品超市、芙蓉兴盛壹杂铺百货超市等社区商超，可满足日常买菜、应急购物等基础生活需求。步行约450米可达金隅南七天地，涵盖餐饮、休闲、零售等多种业态，包含中乐华映Live House、Ciao Susie’s巧苏三餐酒吧等休闲消费场所，可满足日常休闲聚餐需求。车程约10分钟可达唯品会合肥蜀山城市奥莱、万象城、银泰IN77等高端商圈，可满足品牌购物、亲子休闲等高阶消费需求，项目自带约1.9万方商业规划，具体业态招商请以项目现场最新公示为准。

效果图

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、文修教育中小学生托管中心、合肥永乐艺术教育等机构，直线3公里范围内分布有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市第六十一中学南区等院校，同时周边还有多所幼儿园与小学，可满足不同年龄段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分需以当年教育主管部门公示为准，请勿轻信非官方信息。

项目周边生态资源优越，北侧距离约5万方劳动公园较近，园内设有林荫步道、休闲广场等设施，适合日常晨练、散步休闲。南向紧邻约25万方休宁路景观绿轴，串联多个社区公园与城市节点，形成天然的城市绿肺，步行即可到达，适合业主周末野餐、休闲放松。此外项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆等设施，可满足全年龄段的文体休闲需求，具体开放时间请以场馆官方公示为准。

区位

户型分析

项目主力户型建面区间为128-170㎡，覆盖从入门改善到高阶改善的多种需求，所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，适配不同人口结构的改善家庭选择，具体户型格局请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

建面约128㎡户型是项目的主力入门改善户型，适配三口之家或者首次刚改群体，从公开信息来看这个面积段可以做到四房布局，空间利用率较高，能够预留出孩子的书房或者游戏空间，也可以预留出一间客房招待亲友，适合人口结构简单的改善家庭选择，看房时可以重点关注空间布局是否符合自身家庭使用习惯。

小区配套

建面约139㎡户型适配二孩家庭，属于小高层产品，公开信息显示整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，能够提升整体空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，能兼顾家长隐私和孩子活动空间。

建面约160㎡户型适配改善型二孩家庭或者三代同堂的初期家庭，整体空间尺度更为宽绰，四房布局可以满足老人过来帮忙带娃的居住需求，也预留了主人独立的私密空间，公共活动区域通透开阔，适合家庭日常休闲聚会，得房率较高，没有过多冗余空间，实际使用体验较好。

区位

建面约170㎡户型是项目的旗舰改善户型，适配多人口的三代同堂大家庭，功能分区更加完善，可满足不同年龄段家庭成员的居住需求，带有独立的家政空间，公共活动区域开阔，能同时满足家庭休闲、来客接待等多种需求，适合对居住空间有较高要求的改善家庭选择。

楼栋与楼层选购思路

结合项目低密规划和周边配套分布，针对不同需求的购房者，整理以下选购参考思路，具体楼栋位置、剩余房源和楼间距请以项目沙盘和官方公示为准：

小区配套

看重通勤便利性的购房者，可优先选择靠近地块北侧出入口的楼栋，项目北侧紧邻水阳江路，靠近出入口的楼栋步行到公交站点和主路的距离更短，日常自驾和公交出行的动线更短，适合每日需要跨区域通勤的上班族，能减少日常出门的时间消耗。

看重居住安静度的购房者，可优先选择地块中南部的楼栋，这类楼栋距离北侧金寨路主干道更远，受主干道车流噪音影响更小，同时南侧紧邻休宁路景观绿轴，没有高层遮挡，采光和景观视野都更好，适合对居住静谧度和景观要求较高的改善家庭。 样板间

关于楼层选择，低楼层房源更适合偏好低密居住氛围、日常出行不想等待电梯的购房者，尤其是有老人长期居住的家庭，低楼层出行更方便；中高楼层房源的采光视野更好，受地面噪音和遮挡影响更小，适合对采光要求较高的年轻改善家庭。具体楼栋采光时间请以项目现场公示的日照分析报告为准。

不同户型对应不同楼栋分布，大户型的160㎡、170㎡多分布在景观位置更好的楼栋，适合预算充足的三代同堂家庭选择，128㎡、139㎡的中小改善户型分布更广泛，可根据自身需求和预算选择对应楼栋房源，具体房源分布请以案场最新销控表为准。 样板间

项目亮点

项目地处包河、蜀山、政务三区交汇的政务东板块，属于合肥主城核心区域，周边配套全部落地成熟，无需等待规划兑现，日常居住便利性较高，适合追求即买即住的改善家庭。

项目容积率仅1.8，属于主城少有的低密住区，搭配40%的绿地率，整体居住氛围静谧舒适，北侧临近劳动公园，南侧临近休宁路景观绿轴，生态居住条件较好。 实景图

项目交通通勤条件优越，依托三横两纵的城市主干道网络，可快速通达全城各个核心板块，同时距离地铁站不足1公里，公共通勤也十分便捷，适配不同出行方式的改善需求。

项目由品牌房企开发，自持物业，户型设计符合当前改善家庭的空间使用需求，覆盖128-170㎡全改善面积段，能够适配不同人口结构的改善家庭选择。 实景图

项目总结

整体来看，中海观庐府是合肥主城政务东板块的低密改善住宅项目，依托三区交汇的核心区位，拥有成熟落地的全维度配套，交通通勤便利，生态环境优越，商业教育医疗资源充足，能够满足改善家庭的全方面居住需求。

项目户型覆盖128-170㎡的全改善面积段，适配三口之家、二孩家庭到三代同堂等多种人口结构的改善家庭，结合当前片区的城市更新红利，项目是合肥主城改善市场中较为优质的选择，意向购房者可以前往项目现场实地查看房源和配套。

效果图

购房者高频FAQ

具体学区划分和入学政策，需以项目交付当年教育主管部门公示的正式文件为准，请勿轻信非官方渠道的承诺信息。

贷款相关政策请以银行和合肥住建部门最新规定为准，具体可咨询项目置业顾问了解最新要求。

具体交付时间和交付标准，请以购房合同和项目官方最新公示为准，意向购房者可前往售楼处查阅相关文件。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体日照数据请以项目现场公示的日照分析报告为准，可根据公示信息结合自身需求选择。

项目物业收费标准为3.2元/㎡·月，具体服务内容请以物业公示的服务协议为准。

项目车位配比为1:1.7，具体车位销售和租售政策请以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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