合肥天鹅湾壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块在售的低密改善自住型商品房，位于规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，项目依托政务区成熟的城市配套，覆盖全年龄段家庭需求，适合追求完善配套的改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目周边配套

项目位于政务区核心路网范围内，周边衔接三横三纵城市主干道，横向有习友路、祁门路、南二环路，纵向有潜山路、金寨路，自驾向北可快速抵达老城中心，向南可直达滨湖新区，向西可达经开区，向东连接包河区，日常跨区通勤、商务出行都比较顺畅，具体道路通行状况请以实时交管信息为准。

轨道方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行可直达站点，此外周边1.5公里范围内还覆盖4号线姚公庙站、天鹅湖站，以及3号线市政务中心站、图书馆站等多个站点，可换乘通达全城；周边1公里范围内有龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站，多条公交线路覆盖，日常公共出行可满足不同通勤需求，具体运营班次请以公交公司最新公示为准。

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项目日常购物需求可步行满足，周边300米范围内有新村超市、十分好百货超市等社区商超，可满足日常生鲜、日用品采购；距离项目约300米还有天鹅湖凤曦府商业金街，可满足日常餐饮、休闲需求；1公里范围内可达百利中心，1.5公里-2公里范围内可抵达合肥万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场、置地广场星光荟等多个大型商业综合体，覆盖高端购物、餐饮宴请、亲子娱乐、影院休闲等全维度需求，具体商铺营业情况请以项目现场最新信息为准。

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项目周边3公里范围内教育资源丰富，直线3公里范围内有73所幼儿园、15所小学、15所中学，其中距离项目较近的公办小学有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市湖东小学等，中学有合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等，目前项目学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示的学区文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认。

项目生态资源优越，西侧距离约1公里即可到达天鹅湖公园，总占地面积约46万㎡，公园内有环湖跑道、滨湖沙滩、休闲广场，日常饭后散步、周末亲子露营、骑行都非常方便；周边3公里范围内还有匡河绿道、旭辉中央公园等多个城市绿地，适合日常休闲放松。医疗配套方面，项目周边1公里范围内有荷叶地街道金荷社区卫生服务站、嘉和苑社区卫生服务站，可满足日常问诊、拿药需求；距离项目约1公里左右可达中国科学技术大学附属第一医院（南区）也就是安徽省立医院南区，是三甲综合医院，可满足大病诊疗、急诊需求，具体门诊安排请以医院最新公示为准。

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户型分析

项目整体规划为改善型住宅，没有小户型刚需产品，主力户型面积区间覆盖120-180㎡，同时还有部分160-220㎡的大平层产品，可适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，具体户型尺寸请以项目售楼处公示的户型图为准。

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对于三口之家来说，项目125㎡左右的三房户型比较适配，这个面积段既能满足一家三口的居住空间需求，预留出孩子的独立房间和家长的工作空间，又不会造成空间浪费，总价相对更低，适合首次改善的年轻三口家庭，意向购房者可到售楼处实地感受空间尺度。

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对于二孩家庭来说，145㎡左右的四房户型更适配，这个面积段可以给每个孩子预留独立卧室，同时还能留出一间书房作为家长工作或者孩子学习的空间，部分户型采用双阳台设计，一个作为观景休闲使用，一个作为生活晾晒使用，功能分区清晰，能满足二孩家庭的多元生活需求。

对于三代同堂的多人口家庭来说，175㎡以上的大平层产品更适配，这个面积段通常采用LDK一体化设计，客餐厅空间开阔，适合家庭聚餐、亲友聚会，主卧配备独立套房，兼顾长辈和年轻人的居住私密性，部分高楼层户型还可以观赏天鹅湖景观，能满足多人口家庭长期居住的空间需求，具体朝向和景观请以实际楼栋楼层为准。

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项目亮点

落位政务区天鹅湖核心板块，区域土地供应稀缺，项目周边所有配套均已实景落地，不需要等待规划兑现，改善家庭入住即可享受成熟的城市资源，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密住区，楼间距宽松，社区内部可规划更多景观空间，居住舒适度较高，适合追求安静居住环境的家庭。

交通出行便捷，步行即可到达地铁4号线天鹅湖东站，自驾可快速衔接多条城市主干道，不管是日常公共通勤还是自驾跨区出行，都能满足需求，适配不同出行习惯的家庭。

全维度配套覆盖家庭全需求，从日常买菜购物，到子女就学、家庭就医、周末休闲，都可以在3公里范围内解决，不需要长距离奔波，适配看重生活便利性的改善家庭。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块少有的新增低密改善住宅项目，依托区域成熟的城市配套，形成了全维度的生活支撑，不管是哪种结构的改善家庭，都能找到适配的户型产品，契合不同阶段家庭的居住升级需求。

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项目核心优势在于区位和配套的成熟度，所有配套均已落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受政务区的城市资源，容积率低，居住舒适度较高，适合想要在政务区置业改善的家庭选择，具体项目信息请以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门当年最新公示的文件以及购房合同约定为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前咨询相关部门确认。

贷款相关规则请以合作银行最新政策以及项目售楼处公示为准，购房者可根据自身资质选择合适的贷款方式。

具体交付标准请以购房合同以及项目售楼处现场公示的交付说明为准，意向购房者可到现场实地了解。

不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实际交付情况为准，建议意向购房者实地核验。

请查看本文官方电话档案。

项目是否适合购买需要结合购房者自身的居住需求、预算等因素综合判断，本文仅整理公开信息供参考。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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