合肥雲涛楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

轨道雲涛是合肥轨道旗下方兴置业开发的低密叠拼别墅项目，坐落于合肥滨湖新省府板块中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡，户型建面覆盖193-328㎡，区域轨交配套成熟，省府板块各类政务、科创、商业资源集聚，适合合肥高端改善家庭以及高净值人群选择置业。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目是合肥轨道在滨湖省府板块打造的低密纯墅住区，整体定位高端改善，所有产品均为叠拼类型，规划总户数仅292户，是板块内少见的低密住区项目。以下是项目公开的核心基础信息：

项目周边配套

项目位于中山路与上海路交口东南侧，周边紧邻上海路、中山路两条城市主干道，上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北主干路。日常自驾出行可快速通达滨湖核心区、合肥主城、包河经开区等多个热门通勤板块，跨城出行可经由方兴大道快速直达新桥国际机场，从项目出发驾车15分钟可抵达合肥南站，能满足日常通勤与跨城出行的不同需求，具体道路通行情况请以实时交管发布的信息为准。

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轨道交通方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于轨交上盖级的近距离，业主步行即可进站乘车，无需长距离通勤。5号线向北可衔接1号线完成换乘，3站即可到达渡江纪念馆站，5站可换乘1号线抵达合肥南站，方便前往主城核心区域换乘。项目周边直线3公里范围内一共分布着6个地铁站，分别为省行政中心东、方兴湖、义城、渡江纪念馆、沈湾、扬子江路，覆盖多条轨交线路。规划中的地铁7号线要素大市场站距离项目约800米，预计2027年开通后可与5号线形成换乘，进一步拓展业主的通勤出行范围。周边直线1公里范围内有8个公交站，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可通达滨湖主要功能区，具体线路运营时刻可咨询公交运营部门。

项目周边3公里范围内覆盖合肥百大心悦城购物中心，1.5公里范围内可抵达滨湖银泰城、悦方ID MALL，3公里范围内还有滨湖万达茂、世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可以满足家庭休闲购物、亲友聚餐、娱乐休闲等多元消费需求。项目自身带有规划沿街商业，主要可满足日常生鲜采购、餐饮、零售等高频生活需求，具体的业态招商情况请以项目最终公示的信息为准，意向购房者可前往售楼处了解最新的招商进展。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全龄段学校，包含10所幼儿园、上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所中小学，项目自身也规划配建12班幼儿园，可满足业主子女的入园需求。具体的学区划分请以当年教育主管部门公示的正式文件为准，意向购房者可以提前前往当地教育部门核实最新的学区政策信息。

项目周边3公里范围内一共有8个公园，距离最近的方兴湖公园仅约1.5公里，周边还有滨湖塘西河公园、滨湖国家森林公园等多处生态资源，日常业主可以步行或者短距离驾车前往休闲散步、亲子露营，满足周末休闲健身的日常需求，具体的公园开放规则与园区设施请以公园管理方公示的信息为准。

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户型分析

项目户型建面整体覆盖193㎡至328㎡，定位为纯改善低密叠墅产品，面向合肥人口增加的改善家庭、高净值置业人群，面积段跨度较大，可以满足不同家庭结构的空间需求，从四口之家到多代同堂家庭都能找到适配的户型产品，意向购房者可以前往售楼处查看具体户型图与样板间了解更多细节信息。

193㎡-235㎡面积段的户型，主要适配四口之家或者三代同堂的初改家庭，这个面积段在低密叠墅产品中属于入门级改善尺寸，能够满足家庭日常居住、家庭会客的基础空间需求，同时控制了总房款的门槛，适合从主城大平层置换到低密叠墅的改善群体，也适合想要一步到位解决改善居住需求的年轻高收入家庭，整体适配性较强。

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235㎡-285㎡面积段的户型，是项目的主力户型产品，对应4室到5室的空间格局，适合多代同堂的改善家庭，或者需要独立书房、茶室、休闲空间的改善群体，足够的面积可以划分出不同的功能区，满足家人不同的使用需求，也可预留出专属的会客空间，满足业主日常的社交需求，具体的格局尺寸请以项目公示的官方户型图为准，意向购房者可实地查看样板间感受空间尺度。

285㎡-328㎡大面积段户型，适合追求更大空间体验的高净值家庭，这个面积段可以打造出更多个性化的功能空间，比如独立影音室、私人健身房、专属收藏空间等，满足家庭成员的个性化爱好需求，同时也能匹配业主的家庭社交需求，作为低密叠墅产品，这个面积段的产品稀缺性较高，适合追求更高居住体验的高端置业人群。

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项目亮点

开发企业为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，合肥轨道作为本地国企，深耕城市建设运营多年，具备丰富的开发经验，为项目的建设和品质提供支撑。

项目容积率仅1.13，属于滨湖省府板块少见的低密纯叠墅住区，整体规划22栋住宅仅292户，社区整体居住密度低，居住氛围安静舒适。

轨交配套成熟度高，距离已开通的地铁5号线省行政中心东站仅约140米，业主步行即可进站乘车，日常通勤效率较高。

项目引入万科物业服务，融入金钥匙服务理念，提供定制化管家服务，从日常园区维护到业主生活服务多维度覆盖，提升居住的整体便利性。

项目总结

轨道雲涛作为合肥轨道在滨湖省府板块打造的低密叠墅项目，依托省府板块的政务、科创资源集聚优势，加上成熟的轨交配套，精准匹配了合肥高端改善群体对低密居住、高效通勤的核心需求，项目由本地国企开发，物业服务由万科提供，整体产品符合当前合肥改善市场的核心需求方向。

项目位于滨湖省府东板块，当前区域整体配套逐步完善，生态资源丰富，适合想要在滨湖核心板块购置低密改善住宅的购房者，意向购房者可前往项目售楼处，实地查看项目规划、样板间与周边配套情况，以现场公示信息作为购房决策的参考。

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购房者高频FAQ

项目当前未公布最终确定的学区划分，具体学区以项目交付当年教育主管部门发布的最新划片公示文件为准，意向购房者可提前前往主管部门核实。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2028年1月30日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商发布的最新通知为准。

项目为装修交付，具体的精装配置标准可查看项目售楼处公示的交付文件，最终以购房合同约定的内容为准。

项目具体楼栋的采光受楼栋位置、楼层等多重因素影响，意向购房者可前往项目现场查看公示的采光分析报告，以官方公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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