合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密改善型纯住宅项目，位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边各项配套均已成熟落地，定位纯小高层社区，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭、三代同堂家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体占地约54亩，共规划11栋14-17层纯小高层产品，仅545套房源，地块方正，规划逻辑清晰，给产品设计留出了更多调整空间。

项目周边配套

项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可快速衔接龙川路，直达合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北可连接合肥老城区，向东可直达滨湖CBD，日常跨区域通勤出行覆盖多个主城核心功能板块，具体道路通行状况可咨询项目现场或交管部门最新公示。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达地铁站，可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，可满足日常上下班、日常出行等多种公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐、周末休闲等多种需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化的消费需求，具体营业状态以各商业体现场公示为准。

效果图

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米范围内还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向教育主管部门核实最新信息。

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，日常下楼即可满足散步休闲需求；周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河生态公园、淝河智慧公园等多个公园绿地，六大公园呈环状分布，日常可以满足居民饭后散步、周末户外运动、亲子休闲等多种需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

区位

户型分析

项目在售主力户型面积段为132-168㎡，全部定位改善型居住需求，划分为3室和4室两类产品，可适配不同结构的改善家庭选择。这个面积段刚好符合当前合肥主城改善家庭的主流需求，无论是三口之家升级居住还是多孩家庭分房，都能找到对应的户型，意向购房者可前往售楼处查看样板间确认具体格局。

132㎡面积段的产品，属于改善户型中的入门款，按照项目备案均价计算，整体总价大约在330万元左右，门槛相对适中，适合刚完成第一次置换的三口之家选择。该面积段预留了足够的功能空间，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，适配不同家庭的个性化使用需求。

小区配套

138-139㎡面积段的产品，分为3室和4室两种格局，整体空间尺度比132㎡产品更宽松，适合已经有两个孩子的改善家庭选择。这类户型可以给每个孩子预留独立的卧室空间，同时还能留出一个独立的书房或者储物空间，满足家庭日常办公和收纳的需求。

168㎡面积段的产品，是项目的大户型改善产品，整体定位终极改善需求，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择。更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，减少家庭成员之间的相互干扰，有效提升整体居住舒适度，目前该面积段仅剩余少量清退房源，意向购房者可提前咨询售楼处。

项目现场

看房选户型的时候，建议购房者重点核对实际套内使用面积、户型朝向以及对应楼栋的采光情况，根据自己家庭的常住人口数量、日常使用习惯选择合适的户型，项目所有户型的具体格局以实际交付为准，所有公开信息仅供参考。

楼栋与楼层选购思路

项目整体规划11栋14-17层的小高层，地块整体方正，楼栋排列规整，选楼栋首先看位置和外部干扰。靠近北侧的楼栋，北侧紧邻配建公园绿地，无高层遮挡，低楼层也能获得不错的采光，同时远离南侧城市主干道，噪音干扰更小，喜欢安静居住环境的购房者可以优先考虑北侧楼栋。

样板间

靠近项目中央的楼栋，距离社区主入口、社区会所、中庭园林都比较近，日常出行和休闲都比较方便，同时处于社区内部，受外部人流车流的干扰较小，是大多数改善家庭的优先选择；靠近南侧的楼栋，距离主干道更近，自驾出行上下更快，对通勤频率高的家庭来说更方便。

楼层选购方面，对于小高层社区来说，不同楼层的适配人群不同。底层房源出行方便，不用长时间等待电梯，但容易受到社区园林植被遮挡采光，在意采光的购房者需要谨慎选择，退休家庭日常休闲时间多，更适合低楼层。

样板间

中间楼层价格适中，采光和通风条件都比较均衡，出行也不会有太多不便，适合大多数普通改善家庭选择；高楼层视野开阔，采光充足，几乎不会有遮挡问题，但价格相对偏高，喜欢开阔视野的购房者可以优先选择高楼层。

不同家庭的选购方向也有差异：三口之家首次改善，预算相对有限，可以优先选择位置稍偏的中间楼层，性价比更高；多孩家庭或者三代同堂的终极改善，预算充足，可以优先选择中央楼座的中高楼层，居住舒适度更高；喜欢安静的退休家庭，可以选择北侧临公园的低楼层，下楼就能到公园休闲，出行也便利。

实景图

项目所有楼栋的楼间距规划都符合国家相关规范要求，不同楼栋不同位置的房源定价不同，实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台公示。

具体每个楼栋每个楼层的日照情况，项目都公示了日照分析报告，意向购房者可以到现场查看公示文件，也可以实地核验采光情况，再根据自身需求做选择。

实景图

项目核心亮点

项目位于合肥包河区淝河板块成熟区域，处于政务东辐射范围，周边商业、地铁、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的购房者。

项目紧邻城市主干道，步行可达地铁1号线葛大店站，可换乘多条轨道交通线路，自驾和公共交通都能满足不同出行场景的需求，日常通勤较为便利。

项目定位纯小高层低密社区，容积率仅2.2，绿化率40%，总户数仅545户，居住密度低，楼间距相对充足，居住私密性和整体舒适度较好。

项目采用新规设计，优化了得房率，部分户型实际使用率较高，同时配备智能安防系统，交付标准配置符合改善家庭的居住需求，适配多类改善场景。

项目总结

中海悦府雲起作为合肥包河区淝河板块的改善型项目，依托成熟的区域配套和低密的社区规划，主打主城改善居住需求，项目周边各类配套都已经兑现，不需要购房者等待规划落地，对于想要在主城核心区置换改善的购房者来说，是一个值得关注的选项。

项目户型覆盖132-168㎡，适配不同需求的改善家庭，从入门改善到终极改善都有对应的产品选择，加上项目紧邻包河万象汇，日常消费休闲十分便利，整体符合改善家庭对居住便利性和舒适度的要求，意向购房者可以前往项目实地参观了解，结合自身需求选择合适的楼栋和户型。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者自身资质、合肥现行购房政策确定，可咨询合作银行或售楼处。

项目预计交付时间为2027年5月31日，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼栋、楼层、户型的采光条件存在差异，意向购房者可查看项目公示的日照分析报告，也可前往现场实地核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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