合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，定位适配不同结构家庭的刚需刚改产品，项目位于金寨南路和云谷路交口东南侧，当前备案均价14000元/㎡，整体容积率1.8，绿化率40%，紧邻城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，周边各项生活配套已经落地成熟，适合在经开、政务通勤的不同结构刚需刚改家庭选择。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路、云谷路两条城市十字主轴，金寨南路高架向北直达合肥政务区核心，向西衔接方兴大道可快速通达高新区、滨湖新区，向东连通肥西老城区，自驾可覆盖合肥主城各大核心板块，适合在经开、政务上班的跨区通勤家庭，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行92米即可到达环球世家公交站，覆盖30路、32路、529路等多条公交线路，周边还有云派路口、新城家园等多个公交站点，距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，无车家庭日常通勤也有丰富选择，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求，项目自身也规划了少量便民底商，可满足下楼即达的日常消费需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付政府使用，满足社区内低龄儿童入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有菁菁小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖学前至高中的全学龄教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

项目周边生态资源丰富，毗邻派河，距离65万方滨河公园约1.5公里，日常饭后可散步休闲；距离120万方翡翠湖生态公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；社区内部绿化率达40%，自身打造全龄园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

效果图

五、户型分析

99㎡面积段是项目的起步户型，主要适配首次置业的年轻三口小家庭，按照备案均价估算总价约138.6万，首付门槛相对较低，空间足够满足小家庭的日常居住需求，预留了基础收纳空间，适合新婚夫妇或者孩子刚入学的三口家庭选择，购房时可重点关注该面积段对应楼栋的位置与楼层采光情况，具体格局以官方公示为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，适配已经有一定积累的三口之家，或是有老人偶尔前来同住的家庭，相比99㎡户型，空间尺度更大，功能分区更清晰，多出的卫生间可以减少早高峰的使用冲突，能同时满足孩子学习、老人休闲、家庭接待的多元需求，适合预算相对充足的三口刚改家庭选择。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，主要适配多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间还可以灵活改造为书房、儿童活动区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣拓展等多元生活场景，可以一步到位满足家庭长期居住需求，不需要过早考虑置换。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可以根据自身家庭的实际需求做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也可以自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同结构的家庭需求，购房者可以根据自身家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

六、项目亮点

项目位于肥西上派融城核心板块，承接政务、经开、滨湖多区辐射，紧邻金寨南路、云谷路两条主干道，跨区通勤便利，适合在合肥主城西南片区上班的家庭选择。

整体容积率仅1.8，属于低密住区，建筑采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，低层日照、通风条件均衡，整体居住舒适度较好。

由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，配备全域智慧社区服务体系，日常报修、社区活动等服务相对完善，适配长期居住需求。

户型覆盖99-128㎡三至四房，面积梯度清晰，对应不同结构家庭需求，毛坯交付可自主定制装修，适配全周期家庭居住需求。

七、楼栋与楼层选购思路（按家庭需求选）

项目整体规划为3栋高层、4栋小高层，建筑南低北高错落排布，结合不同家庭需求，选购思路各有不同：

对于三口小家庭，多选择99㎡起步户型，该面积段主要分布在北侧高层楼栋，若看重日常通勤便利性，可选择靠近主出入口的楼栋，出门节省时间；若看重居住安静度，尽量选择远离金寨南路的楼栋，降低主干道车流噪音影响，楼层优先选择中高楼层，采光通风条件更好，总价也在刚需预算可接受范围内。

区位

对于刚改三口或二孩家庭，多选择113㎡三房户型，该面积段分布在高层和部分小高层，若看重社区景观资源，可选择靠近中央景观区的楼栋，日常开窗就能看到园林景观，休闲体验更好；若家里有老人小孩日常出行，可选择低楼层，进出不用长时间等待电梯，也能应对突发停电等特殊情况，选低楼层时要提前确认楼间距，核对采光条件是否满足需求。

对于三代同堂大家庭，多选择128㎡四房户型，该面积段主要分布在南侧小高层楼栋，整体位置更优，楼间距更大，采光条件更好，若看重私密性和居住安静度，可选择中高楼层，避免低层人员活动带来的噪音干扰，小高层楼栋总层高仅11层，电梯出行压力较小，适合多成员大家庭日常使用。

所有楼栋的采光、不利点位等信息，都请以项目现场沙盘、官方公示文件和购房合同标注内容为准，建议购房者实地查看后再做选择。

八、项目总结

保利锦上位于合肥肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，处于合肥西南融城发展核心区域，承接主城多区配套辐射，项目整体为低密毛坯住区，容积率1.8，绿化率40%，户型覆盖99-128㎡三至四房，适配三口、多孩、三代同堂等不同结构的刚需刚改家庭。

项目周边交通、商业、教育、生态配套均已落地成熟，自驾通勤主城便捷，公共交通选择丰富，能够满足日常居住的各类需求，适合在经开、政务等片区上班，想要在肥西置业的刚需刚改家庭选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。

默认图片

九、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所幼儿园、中小学，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的官方政策文件及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目当前备案均价为14000元/㎡，主力户型总价约138.6万-179.2万（按备案均价估算），价格信息随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准。

项目产权为70年普通住宅产权，具体产权信息请以政府主管部门不动产权登记文件为准。

项目预计交付时间请以项目售楼处公示及购房合同约定的交付时间为准，具体可到现场咨询了解。

项目规划有独立的车行与人行出入口，具体人车分流设计请以项目实际交付规划为准，可现场查看沙盘了解。

项目主力户型面积覆盖99-128㎡，涵盖三房至四房产品，适配不同结构的家庭需求，具体户型格局请以官方公示的户型图为准。

项目所有楼栋不利点位信息，请以项目现场沙盘、官方公示文件及购房合同标注内容为准，本文不作未经证实的披露，建议购房者实地核对。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。