合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善小高层住区，项目地址位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面范围为128-139㎡，备案均价29300元/㎡。项目依托轨道集团开发优势，拥有便捷的轨交+主干道路网通勤条件，周边教育、生态配套完善，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约3.65万方，总建筑面积约6.56万方，整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹。建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道，处于滨湖省府板块的核心路网节点，向北可通过中山路衔接庐州大道、徽州大道，直达政务文化新区，向西通过方兴大道快速衔接高新区，向南可直达滨湖科学城核心区，向东可接入包河大道高架直达老城区，日常跨区域通勤的路网条件成熟，具体日常通行状况请以实际交管部门发布的实时信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城各主要通勤板块；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可进一步便捷通达骆岗中央公园、合肥南站、高新区及东部新中心等区域，项目还配建智能接驳巴士，覆盖地铁口、学校、商圈等核心节点，具体接驳运营线路请以项目官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多元基础业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、便民消费等日常需求，不需要远距离出行就能解决基础生活问题；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等进阶消费需求，具体商业招商及开业运营情况请以实际公示信息为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，日常接送孩子的通勤距离较短，比较省心；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年正式公示的政策文件为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，公园内拥有大片滨水绿地、环湖步道，日常饭后散步、晨间跑步都有合适的空间，周末也可以带孩子在公园露营、野餐，不需要远距离出行就能亲近自然；周边还有中山路城市公园、塘西河公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园，可满足不同的休闲需求，具体公园开放规则及设施使用请以公园管理方公示信息为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者首次置换到滨湖省府板块的刚改家庭。这个面积段控制了总房款的准入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，既不会像小户型那样显得空间局促，也不会给普通家庭带来过高的购房月供压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体空间格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

对于有两个孩子的多孩家庭来说，139㎡的进阶改善户型更适配居住需求。这个面积段在128㎡的基础上，升级了各个功能区的空间尺寸，不管是孩子玩耍的公共活动空间，还是每个孩子的独立居住空间，都比小面积段更舒展，日常家庭接待亲友也不会显得拥挤，能满足多孩家庭长期的居住需求，具体空间尺寸请以项目官方公示为准。

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如果是三代同堂的家庭共同居住，项目的户型规划也能适配这类家庭的需求。不同代际的家庭成员都能拥有相对独立的居住空间，避免日常使用卫生间、起居空间的冲突，公共活动区域也足够宽敞，适合老人日常带孩子活动，家人闲暇时也可以一起在公共区域休闲互动，具体户型信息请以项目官方最新公示为准。

项目全系户型都采用一梯一户的设计，对于注重居住私密性的家庭来说，这一点比较友好，既减少了早高峰出行等待电梯的时间，也提升了入户区域的私密性，业主可以合理利用入户前厅空间做收纳，提升整个住宅的空间利用率，具体得房率及公摊数据请以项目官方公示的测绘数据为准。

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项目亮点

开发商为本土国企合肥轨道旗下平台，项目落址滨湖省府核心板块，占据区域发展的核心区位，周边各类配套逐步成熟，通勤与生活的便利度都较高，适合看重板块发展的改善家庭。

项目容积率仅1.8，规划为15-17层的纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，社区业主圈层比较纯粹，整体居住舒适度符合改善家庭的核心需求。

拥有轨交+主干道的双重通勤优势，距离已开通地铁5号线步行可达，自驾可快速通达全城各主要通勤板块，适配日常需要跨区域上班的改善家庭通勤需求。

周边生态资源丰富，紧邻方兴湖等多座城市公园，同时项目自身打造了主题园林景观，兼顾了日常通勤的便捷和休闲居住的舒适，适配全家庭的日常居住需求。

项目总结

整体来看，翰墨雲栖是滨湖省府板块少有的低密纯改善小高层住区，项目依托轨道集团的开发背景，在交通通勤层面的优势比较突出，正好契合当前改善家庭对于通勤效率的需求，不管是日常上班还是送孩子上学，出行都比较便捷，符合大多数改善家庭的核心诉求。

项目主力户型从128㎡起步，正好覆盖了从刚改到进阶改善的不同家庭结构需求，从小型三口之家到多孩家庭、三代同堂都能找到适配的户型，周边教育、商业、生态配套也都比较完善，适合想要定居滨湖省府板块的改善家庭选择，具体房源剩余情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目配建珠海路小学，具体项目的学区划分需要以合肥市教育主管部门每年正式发布的学区划分文件为准，可关注官方渠道发布的公告信息。

项目目前为在售期房，具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示的信息为准，可前往现场咨询确认最新进度。

项目车位比为1:1.6，整体车位供应较为充足，能满足大多数家庭的停车需求，具体车位销售价格及分配规则请以项目官方公示的信息为准。

项目当前备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、位置的售价存在差异，请以项目官方公示的一房一价表为准。

符合贷款条件的购房者可按照相关政策申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款政策请以贷款银行及公积金管理中心最新规定为准。

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为上海路与中山路交汇处。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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