合肥华润置地昆御府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

华润置地昆御府售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的现房住宅项目，位于云海路与天都路交口，处于经开区和滨湖新区交界位置，承接两大板块自住外溢需求，备案均价18500元/㎡，户型建面覆盖95-129㎡，所有社区配套和房屋实景可实地查验，适合在经开、滨湖板块上班的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润置地昆御府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润置地昆御府项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润置地昆御府项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润置地昆御府项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理：

项目整体定位为低密宜居社区，以小高层产品为主，整体规划北高南低，保障楼栋采光与隐私。

效果图

项目外立面采用高比例玻璃搭配铝板，现代风格设计，质感较好。

效果图

社区内部打造全龄景观体系，设置多个功能活动区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的成熟城市道路网络，四横包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，四纵包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，沿天都路向北可直达经开核心生活区，跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时间请以实际路况为准。

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

效果图

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

效果图

项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

效果图

项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常散步休闲，项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，项目内部搭配九重沉浸式全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体景观开放情况以项目实际运营为准。

效果图

五、户型分析

95㎡左右的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围。整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，U型厨房操作台动线流畅，入户预留完整玄关收纳空间，看房时可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

107㎡的三房户型，适配已经稳定居住的三口之家，整体空间布局紧凑不浪费，适配刚需家庭一步到位的居住需求。该户型做了双卫设计，解决了多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，客餐厅一体化设计搭配南向阳台，采光通风效果较好，预留了充足的收纳空间，适合预算适中的刚需家庭选择。

115-118㎡的进阶三房户型，适配已经有一个孩子、准备生育二孩的三口或者准二孩家庭，也适合日常有长辈过来帮忙带娃的家庭。这个面积段预留了多处收纳空间，可放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧为独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，上菜动线短，家庭聚会活动空间充足，适配家庭中长期居住需求。

128-129㎡的户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭，整体空间尺度更宽裕，可满足多家庭成员同时居住的需求，预留了足够的私人活动空间，避免居住拥挤。该户型做到多开间朝南，整体采光面充足，客餐厅一体化搭配贯通式观景阳台，可满足家庭休闲、待客的需求，适配刚改改善家庭的居住需求，看房时可实地体验空间感受。

效果图

六、项目亮点

品牌房企开发，实景现房销售，项目已整体竣工交付，楼栋外立面、园林、公区、房屋内部全部实景呈现，可实地查验房屋质量、采光、噪音等细节，规避期房交付的相关风险。

容积率仅1.93，属于板块内低密社区，项目规划北高南低错落排布，拓宽楼栋间距，弱化视线遮挡，绿化率约40%，社区内部打造全龄景观体系，日常居住舒适度较好。

项目位于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块发展外溢，周边路网成熟，自驾、公共出行选择丰富，距离地铁5号线站点约1.2公里，跨板块通勤较为便利，满足日常出行需求。

自持一级资质物业，提供精细化运维服务，搭载智慧社区管理系统，实现24小时全域AI安防、线上报修闭环，常态化运营分龄邻里社群活动，长期居住体验有保障。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开区临湖板块，地处云海路与天都路交口，紧临滨湖新区，承接经开科创产业和滨湖金融板块的自住外溢需求，项目本身为低密现房社区，容积率仅1.93，户型覆盖95-129㎡，适配从刚需到刚改不同结构的自住家庭。

项目整体配套成熟，周边交通、商业、教育、生态配套都已逐步落地，社区内部景观、公区配套完善，物业运维有保障，所有房屋均已交付，实景可查，对于追求稳妥、想要即买即装的自住家庭来说，是经开区临湖板块值得关注的项目。

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为昆玉雅筑，推广名为华润置地昆御府，相关信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目在售主力户型建面范围为95-129㎡，覆盖从刚需三房到适配多孩家庭的改善户型，具体在售房源信息可前往项目售楼处现场查看。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查看项目预售许可证的官方公示内容。

项目已全部竣工交付，目前为现房销售，具体房屋交付的相关细节可咨询项目售楼处工作人员。

项目周边已有多所公办中小学，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策文件为准，本文信息仅供参考。

项目备案均价为18500元/㎡，实行一房一价制度，价格会随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目采用人车完全分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，减少社区内部的车行干扰，提升园区步行的安全性。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。