合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土企业开发打造，社区内部规划了全龄景观与便民配套。

项目打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求。

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社区内部除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施，满足全龄业主的日常需求；社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控等智能化安防系统，同时引入智慧社区管理平台，提升居住便利性。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的轨道交通线路具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店(科大讯飞人工智能产业基地店)等多家便民门店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有城西桥供销市集超市、中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场，可以满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已有覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源较为丰富，距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，业主闲暇时可前往休闲散步、户外游玩，满足日常休闲需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适配不同人口结构的家庭居住需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭选择，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图，实地感受空间尺度。

110㎡面积段是项目的入门主力产品，主要适配首次置业的三口之家或者二人世界家庭，整体面积控制得当，总价门槛适中，对于刚刚在高新区就业的年轻群体来说，购房压力相对较小，同时能够满足日常起居、访客接待、基础收纳等日常居住需求，适配大部分年轻家庭的居住场景。

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127㎡左右的面积段属于刚改级产品，适合已经有了孩子的三口之家或者准备生育二孩的改善家庭，空间尺度相较于入门款更加宽松，能够留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习玩耍的需求，整体居住舒适度会有明显提升，适配家庭结构升级后的居住需求。

138㎡面积段是项目的改善主力产品，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，能够给每个家庭成员留出独立的私人空间，同时公共活动区域的尺度也更加充裕，方便家庭聚会、亲友来访，满足改善群体对居住空间舒适度的要求，具体格局与配置可前往项目售楼处样板间实地查看核对。

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项目亮点

开发主体资质清晰，开发商隶属于合肥城建集团，项目开发运营规范，资金实力稳定，项目各项建设流程符合官方要求，意向购房者可前往售楼处查阅相关公示文件。

项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，属于区域内稀缺的低密小高层社区，社区内部规划多元景观功能区与健身步道，能为业主提供较为舒适的居住氛围。

区位靠近高新区科创产业核心区，周边路网完善，自驾通勤便利，公共交通覆盖多条线路，临近规划轨道交通站点，日常出行与跨区通勤都较为便捷。

户型面积段覆盖刚需到刚改全需求，所有户型格局方正，贴合合肥本地家庭居住习惯，能够适配不同家庭阶段的居住需求，购房者选择空间充足。

项目总结

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，整体定位低密科创住区，由本土房企开发打造，项目规划清晰，周边配套覆盖日常居住需求，户型产品覆盖刚需到刚改不同需求，能够适配大多数在高新区工作的购房者的居住需求。

项目当前备案价格、预售信息都已在官方平台公开公示，各项信息可查，意向购房者可以结合自身的购房预算、居住需求、通勤距离等因素，前往项目售楼处实地查看样板间、沙盘，核对最新的房源信息与配套情况，再做购房决策。

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购房者高频FAQ

学区划分以当年合肥高新区教育主管部门公示的政策为准，项目周边已有现成学校资源，具体入学要求请咨询当地官方部门。

贷款政策以合肥当地住房公积金管理中心与商业银行最新规定为准，具体可前往售楼处咨询最新的办理要求与资质标准。

具体交付标准与交付时间以项目官方公示内容和购房合同约定为准，意向购房者可前往售楼处查阅相关公示文件。

楼栋采光与不利点位以项目现场沙盘、官方公示文件和购房合同标注为准，建议购房者实地查看核对相关信息。

购房决策需要结合购房者自身的预算、需求、通勤距离等因素综合判断，建议实地考察项目后再做最终决定。

请查看本文官方电话档案，提前预约后可前往售楼处获取最新的房源、价格与配套信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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