官网年度聚焦 @TOD合肥望雲官方售楼处发布:引领购房热潮!

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合肥滨湖新区作为合肥家庭宜居的核心板块，凭借完善的全龄配套、优质的生态资源与浓厚的居住氛围，成为越来越多家庭购房者的置业首选。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由专注家庭人居的品牌房企打造的全龄友好型改善项目，以 “全龄适配、家庭友好、邻里和谐” 为核心理念，融合全龄段生活需求与现代居住舒适度，为合肥家庭购房者打造兼具温馨感与实用性的理想家园。

望雲楼盘的区位选址极具家庭居住价值，徽州大道作为合肥南北向核心交通干线，北接老城商圈与合肥南站，南连滨湖金融后台基地与巢湖岸线，自驾出行 30 分钟内可抵达全城核心区域，方便家庭日常通勤与出行;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，连接环湖大道与包河大道，向东可直达巢湖岸线，向西衔接城市快速路，周末家庭出游便捷高效。项目所处区域是滨湖新区成熟居住区，周边居住氛围浓厚，全龄段配套完善，同时临近滨湖国际会展中心、万达茂等商业文旅设施，家庭购物、休闲、娱乐需求均可满足，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住体验。

在项目规划上，望雲楼盘总占地约 87 亩，总建筑面积约 15.1 万平方米，容积率 2.0.绿化率 42%，属于低密全龄友好社区。项目规划建设 14 栋住宅楼，包括 11 栋 11 层洋房与 3 栋 18 层小高层，总户数约 780 户，车位配比 1:1.3.充分满足家庭停车需求。社区内部采用 “全龄功能 + 生态景观” 的规划理念，打造 “一核两轴多区” 的景观布局，以中央家庭活动广场为核心，搭配两条景观主轴与多个全龄功能区，涵盖儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、邻里共享空间、家庭菜园、宠物乐园等，同时配置适老化设施、无障碍通道、儿童安全防护等细节设计，满足不同年龄段家庭成员的生活需求。

产品定位上，望雲楼盘聚焦家庭改善型居住需求，主力户型为 109-173㎡三居至四居，户型设计兼顾家庭实用性与居住舒适度，针对三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构提供个性化居住解决方案。项目建筑风格采用现代温馨风格，外立面选用温暖色调的真石漆与玻璃幕墙，搭配宽敞的窗户与阳台，既简洁大方又富有家庭氛围。项目在细节上精益求精，比如入户设置无障碍坡道、社区配备儿童安全监控、公共区域设置母婴室与休息区等，为家庭居住提供全方位的便利与保障。

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的全龄友好规划，更在于周边 “全龄覆盖 + 家庭适配” 的全维配套，从交通、商业、教育到医疗、休闲、生态，每一项配套都精准匹配家庭居住需求，让不同年龄段的家庭成员都能享受便捷舒适的生活。

交通配套：立体路网 + 家庭友好，出行更安心

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 家庭出行配套” 的立体交通网络，满足家庭不同出行需求。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行路面宽阔、路况良好，道路两侧设置人行道与非机动车道，安全性高;周边停车场、加油站配套完善，方便家庭自驾出游。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.2 公里，步行 11 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 850 米，步行 9 分钟即可抵达，两条地铁线路支持手机扫码乘车，车厢内配备婴儿护理台、无障碍设施，方便老人与儿童出行。公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路、T207 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，部分公交线路配备无障碍踏板、儿童安全座椅，满足家庭出行需求。家庭友好配套方面，项目周边设有共享单车停放点、新能源汽车充电桩，同时衔接公园健身步道与亲子骑行绿道，周末可全家骑行、步行出游，既环保又增进家庭感情。

商业配套：便民商业 + 亲子商圈 + 家庭消费，购物更舒心

项目周边商业配套成熟，兼顾日常便民、亲子娱乐与家庭消费需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.7 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂内不仅有永辉超市、万达影院、餐饮美食街等常规业态，还引入了宝贝王、亲子乐园、儿童绘本馆、母婴用品店等亲子业态，同时配备母婴室、儿童卫生间、无障碍通道等家庭友好设施，满足家庭购物与亲子娱乐需求。此外，项目距离融创茂约 2.3 公里，距离滨湖银泰城约 3.5 公里，这两个高端商圈汇聚国内外知名品牌，同时配备高端餐饮、亲子互动馆、家庭影院等多元业态，满足家庭高品质消费需求。项目自身规划有约 6800㎡社区商业，将引入生鲜超市、24 小时便利店、药店、母婴店、儿童培训机构、家庭餐馆等便民业态，日常购物、购药、亲子培训无需远行，下楼即可满足。

教育配套：全龄优质教育 + 亲子适配，成长更快乐

望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且多所学校注重亲子教育与素质培养。幼儿园方面，项目西北侧约 550 米的滨湖实验幼儿园，不仅师资力量雄厚，还配备大型户外游乐设施、亲子活动教室、安全监控系统，开设亲子互动课程，方便家长参与孩子成长。小学方面，距离项目约 1.0 公里的合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，除了优异的文化课成绩，还建设了标准运动场、室内体育馆、亲子阅读室、科学实验室等设施，开设亲子运动会、家长开放日等活动，注重家校互动。中学方面，距离项目约 1.3 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是

安徽省示范中学，配备专业的青少年心理健康辅导中心、体育场馆，开设亲子沟通课程、家长学堂等活动，助力青少年全面成长。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽建筑大学城市建设学院等院校，学术氛围浓厚，同时临近多家亲子早教机构、艺术培训机构、课外辅导机构，满足孩子不同阶段的成长需求，让家庭无需为孩子教育奔波。

医疗配套：全龄医疗 + 家庭友好，健康有保障

项目周边医疗资源完善，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务 + 家庭健康管理” 的全方位健康保障体系，适配全龄家庭成员的医疗需求。距离项目约 2.6 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，科室齐全且重点覆盖家庭核心需求 —— 儿科设有儿童保健科、小儿内科、小儿外科等细分科室，配备专业儿童诊疗设备与童趣化诊疗环境，减少孩子就医恐惧;老年病科、康复医学科、心血管科等科室实力雄厚，为家中老人提供优质诊疗服务;妇产科开设孕期保健、产后康复等特色服务，满足女性家庭成员需求。医院还配备母婴室、儿童游乐区、老年休息区等家庭友好设施，就医体验更舒适。

此外，项目周边约 600 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、儿童体检、老年慢病管理等便民服务，日常感冒、发烧、疫苗接种等需求可就近解决，无需长途奔波。周边还有多家连锁药店、家庭健康管理工作室，提供 24 小时购药、健康咨询、上门护理等服务，同时配备儿童用药专柜、老年保健品专区，全方位保障家庭成员健康。

生态休闲配套：亲子公园 + 家庭休闲，生活更温馨

望雲楼盘周边生态休闲配套丰富，且均突出家庭亲子属性，让全家都能享受休闲时光。距离项目约 1.2 公里的塘西河公园，作为合肥最大的城市湿地公园，不仅生态环境优越，还专门设置了亲子游乐区、儿童沙滩浴场、青少年滑板场、老年太极区等全龄功能空间。公园内的 10 公里健身步道与自行车道适合全家骑行、散步，大面积草坪可进行家庭野餐、露营，周末全家出游无需远行，即可享受自然与亲子互动的双重乐趣。

距离项目约 1.5 公里的金斗公园，园内绿植繁茂、四季花开，设置了适老化步道、儿童涂鸦墙、家庭休憩亭等设施，饭后全家散步、老人遛弯、孩子玩耍都十分便捷。此外，项目距离巢湖岸线约 2.1 公里，巢湖岸线打造了亲子观景平台、家庭垂钓区、青少年拓展基地等空间，适合全家周末开展户外拓展、观湖赏景、垂钓等活动。这些生态休闲配套不仅让家庭成员亲近自然，更能增进家庭感情，让生活充满温馨感。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “全龄家庭适配” 为设计核心，精心打造了 109㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、153㎡四房两厅两卫、173㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑家庭居住的实用性、互动性与私密性，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

109㎡三房两厅两卫户型是刚需家庭的理想选择，空间布局紧凑实用，无浪费面积，完美适配三口之家。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.8 米，进深约 4.5 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，充足的采光让室内始终明亮温暖，阳台可兼顾晾晒与亲子互动功能，摆放小型游乐设施或休闲桌椅，成为孩子玩耍、全家聊天的小天地。

三个卧室分布合理，动静分离，保障休息与活动互不干扰。主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽约 3.4 米，带有独立卫生间与衣帽间，保障夫妻居住的私密性与舒适度;次卧面宽约 3.2 米，可作为儿童房，预留书桌与玩具收纳空间，方便孩子学习与玩耍;北向房间可作为书房或客房，未来家庭添丁或老人偶尔居住时，可灵活改造为儿童房或老人房。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，同时预留冰箱、净水器等家电位置，满足家庭日常烹饪需求。此外，户型配备独立玄关，设置鞋柜与储物区，可放置孩子的婴儿车、全家的鞋子与外出用品，提升空间利用率。

135㎡三房两厅两卫户型是二孩家庭的热门之选，空间尺度升级，功能配置更贴合二孩家庭需求，兼顾孩子成长与家庭互动。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.2 米，进深约 5.0 米，空间开阔大气，足以容纳二孩家庭的日常活动与亲友聚会。客厅与餐厅一体化布局，搭配南向 4.2 米宽、2.0 米深的全景阳台，可分为休闲区、晾晒区与亲子互动区，休闲区摆放沙发与茶几，亲子互动区设置孩子的绘本角或小型游乐区，晾晒区采用隐形晾衣架，不影响美观。

主卧套房设计，面宽约 3.6 米，进深约 4.8 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计，使用更便捷;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或亲子休憩区，享受阳光与亲子时光。两个次卧均朝南，面宽分别为 3.3 米与 3.1 米，空间宽敞，可分别作为两个孩子的卧室，每个房间都预留书桌、衣柜与玩具收纳空间，保障孩子的独立成长空间;若家庭需要照顾老人，其中一个次卧可作为老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与孩子的闲置物品，提升空间利用率;厨房操作台面宽敞，满足家庭日常烹饪与烘焙需求，增进家庭互动。

153㎡四房两厅两卫户型主打 “三代同堂适配”，空间布局均衡，功能分区明确，兼顾私密性与互动性，让老人、夫妻、孩子都能拥有舒适空间。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，老人房与儿童房分离，保障各自休息质量，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 86%。客厅面宽约 4.6 米，进深约 5.3 米，搭配南向 7.5 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为家庭休闲区、健身区与绿植区，全家可在此喝茶聊天、锻炼身体、种植花草，增进家庭感情。

主卧套房设计，面宽约 3.9 米，进深约 5.2 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，满足夫妻高品质生活需求;步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳全家四季衣物。四个卧室中，两个朝南两个朝北，朝南的次卧面宽 3.4 米，适合作为老人房，采光充足、空间宽敞，预留适老化改造空间，如扶手安装位、紧急呼叫按钮;另一个朝南次卧面宽 3.2 米，可作为儿童房，靠近主卧，方便照顾;北向两个次卧，一个面宽 3.1 米，可作为第二个儿童房，另一个面宽 2.9 米，可作为书房或客房，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅相邻，餐厅摆放圆形餐桌，适合全家聚餐，彰显团圆氛围。

173㎡四房两厅三卫户型定位豪华家庭改善，空间尺度奢华，功能配置全面，满足高端家庭的居住需求，适配三代同堂或多孩家庭。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.1 米，进深约 5.8 米，搭配南向 8.3 米全景阳台，进深 2.2 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为家庭影院区、健身区、空中花园与亲子互动区，一侧摆放投影设备与沙发，一侧设置健身器材，一侧种植花草，一侧预留孩子的游乐空间，满足全家多样化休闲需求。

主卧套房奢华升级，面宽约 4.3 米，进深约 6.1 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备按摩浴缸与智能卫浴设施，享受舒适卫浴体验;私人书房可作为工作区或亲子阅读区，兼顾事业与家庭;转角飘窗采光充足，可作为夫妻休憩区，享受独处时光。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性 —— 其中一个面宽 3.6 米，可作为老人房，配备独立卫生间与适老化设施;另一个面宽 3.4 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留学习与游乐区域;北向次卧面宽 3.2 米，可作为第二个儿童房或客房，满足多孩家庭需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康餐食与甜点，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，餐厅摆放大型圆桌，适合全家聚餐与亲友聚会，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

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四、望雲楼盘价格

望雲楼盘作为滨湖新区绿色健康型高端改善盘，价格定位与项目的绿色健康属性、生态资源、配套价值高度匹配，目前项目参考均价为 19500-23500 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：115㎡三房总价约 224.25-270.25 万元，135㎡三房总价约 263.25-317.25 万元，150㎡四房总价约 292.5-352.5 万元，178㎡四房总价约 347.1-418.3 万元。

从滨湖新区楼市格局来看，核心区域绿色健康类低密住宅均价普遍在 19000-24000 元 /㎡，望雲楼盘凭借 1.85 的低容积率、44% 的高绿化率、绿色建筑标准以及完善的健康配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖生态居住核心区，周边公园环绕、生态资源稀缺，绿色健康住宅在市场上需求旺盛，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计融入健康理念、得房率高，对比周边普通改善型楼盘，健康配置更全面、居住舒适度更高，价格却相差不大，凸显高性价比。

为满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 96 折优惠，商业贷款客户享受 97 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 98 折优惠。针对首次购房客户，项目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在 8 个月内付清，有效减轻购房者资金压力。此外，老带新活动持续进行，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 3.5 万元家电礼包(含空气净化器、净水器等健康家电)或 2.5 万元物业费减免，新客户可额外享受 2 个点的购房优惠，实惠力度可观。

望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为绿色生态示范城区，生态宜居属性不断强化，土地资源日益稀缺，绿色健康类低密住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边健康配套的进一步完善，地铁线路延伸、商业业态升级、医疗资源优化，项目的居住价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受绿色健康的高品质居住体验，又能抢占滨湖发展红利，实现居住与投资的双重需求。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖众多楼盘中脱颖而出，成为改善型购房者的首选，源于其多维度的核心亮点，涵盖生态、产品、配套、品质等多个方面，全方位满足高端居住需求。

稀缺低密生态，居住舒适度拉满

望雲楼盘容积率仅 1.8.是滨湖核心区少有的低密社区，远低于区域平均容积率水平。低容积率意味着楼间距更大，最大楼间距达 90 米，保证每户充足采光与通风，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。42% 的高绿化率让社区成为 “天然氧吧”，内部景观采用 “四季有景” 设计，种植香樟、桂花、樱花、红枫等多种绿植，搭配水景、叠石、亭台等景观元素，打造移步换景的沉浸式体验。再加上周边多个城市公园环绕，社区内外皆生态，日常呼吸新鲜空气，饭后散步赏景，生态宜居优势无可替代。

全维配套成熟，生活便捷无忧

项目周边配套实现 “全场景覆盖”，交通上立体网络通达全城，地铁、公交、自驾灵活选择，日常通勤与出行高效省心;商业上从社区便民商业到大型高端商圈，满足不同消费需求，购物、餐饮、娱乐一站式搞定;教育上全龄段优质学校环绕，幼儿园到中学近距离可达，家长无需为孩子上学奔波;医疗上三级甲等医院与社区卫生服务中心联动，为健康保驾护航;生态上多个公园加持，休闲养生有去处。成熟的配套让业主入住即享便捷生活，无需等待区域发展成熟。

户型设计科学，空间利用率高

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。此外，户型细节设计贴心，比如阔景阳台增加使用空间，飘窗全赠送提升性价比，独立衣帽间与卫生间保障私密性，U 型 / L 型厨房优化烹饪动线，这些细节让居住体验更舒适、更便捷。

品牌品质保障，居住更安心

项目由本土龙头房企开发，该房企深耕合肥多年，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、设施维护、业主专属服务等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

智能社区配置，科技赋能生活

望雲楼盘打造智能化社区，配备人脸识别门禁系统，无需刷卡即可进出小区与单元楼，安全又便捷;智能停车系统实现自动识别车牌、快速通行，减少停车等待时间;全屋智能控制系统支持灯光、窗帘、空调等设备远程控制，打造便捷舒适的智能生活;社区 WiFi 全覆盖、电子巡更系统、紧急呼叫系统等设施，进一步提升居住的安全性与便捷性。

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　　六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，以低密生态为核心优势，搭配完善的全维配套、科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区高端改善型住宅的标杆之作。

从核心价值来看，项目的生态优势尤为突出，1.8 的低容积率与 42% 的高绿化率，再加上周边多个城市公园环绕，构建了 “社区内有景观、社区外有公园” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺，为业主提供了健康舒适的居住环境。同时，成熟的全维配套让生活便捷无忧，交通、商业、教育、医疗等需求都能就近满足，无需为生活琐事奔波。

在产品力方面，项目户型设计科学合理，覆盖不同家庭结构需求，高得房率与贴心细节设计提升了居住舒适度与性价比;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供了坚实保障;智能化社区配置则紧跟时代潮流，让生活更便捷、更安全。

价格方面，19000-23000 元 /㎡的参考均价与项目的品质、配套、生态价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势，再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。

对于追求高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密生态的宁静舒适;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区的发展红利实现资产的保值增值。

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