挑房先要挑楼盘|新手买房七步敲定好楼盘!

当你决定买房时，面临的排名前列个问题就是怎样确定楼盘，其次才是户型、楼层等选择。今天，就梳理了新手买房敲定楼盘的7大步骤，希望可以帮助大家在这个“金九银十”挑到称心好房源！

一、确定购房区域

对于有购房需求的人来说，购房的排名前列步就是要确定区域，即房子买在城市的哪个地方。再在这个区域内，进行楼房的筛选。那到底该怎样选择区域呢？ 一般来说，选定购房区域需要参考一下因素：

1、自己和家人的工作地点；

2、自己最常出没的生活圈；

3、亲朋好友所在的聚集处；

4、区域房价及自身经济条件；

5、学区、商业、交通、医疗等配套；

6、区域整体环境和发展潜力；

最后，你还要明确自己的需求来选定区域，比如：如果是自住，那就要选择离公司较近的区域；如果是买给父母养老，就选择环境比较好的区域；如果经济能力有限，则应该选在价格不太高的区域等。

二、初步筛选楼盘

确定了购房区域之后，你就要开始大范围筛选合适楼盘了，这时，先不要擅自跑去售楼处，因为售楼员的介绍都是扬长避短，把自家楼盘夸的天花乱坠，不可全信！

1、房产网站搜索了解；

2、亲朋好友之间相互推荐。

在实地考察之前先通过网络或者朋友圈来了解选定区域楼盘情况，尤其是各房产网站上对于楼盘的评价一定要看，在此小编想特别安利的楼盘评测和画报，特别是购房者全面了解项目的优质途径。另外，也可以先问问区域内亲朋好友的意见和建议 。

三、初选楼盘PK

通过上述两个步骤后，购房者对于自己的意向楼盘应该已经有了初步选择，如果数量过多，则还需要再来一轮精选。如何进行精选呢？这就需要把你初步选定的楼盘信息全部找出来做一轮PK！

项目位置、价格、优惠、产权年限、开盘及入住时间、开发商、建筑类型、绿化率、得房率、物业、户型、交通状况、周边配套等

可以从这些方面进行PK和取舍，选定3个终极意向楼盘！

四、实地考察楼盘

筛选到这里就可以取售楼处和项目工地进行实地考察了，这时，你还不能掉以轻心盲目考察，必须要明确自己需要考察的几个指标和考察方法。

1、周边配套和环境

商业、交通、学区、医疗等配套能否满足自己的生活需求；小区周边的大环境和小区内的景观设计和绿化情况都会影响居住体验。

建议购房者步行沿项目周边进行考察，项目实际距离公交站的距离及公交车达到的时间和频率、项目实际距离商超的距离及商超的人气和规模等都要实测，不可轻信售楼员的话。此外，项目的学区必须要看确认函或教育局的划分图，规划中的配套要看官方文件。

2、楼盘规划和布局

小区密度是否过大、公共设施是否人性化、建筑与景观搭配是否协调、车位比是否合理、户型设计如何等。

项目沙盘是售楼处值得好好研究的部分，上面所说的这些信息一般在沙盘上都有体现，购房者到达售楼处时应该找置业顾问为自己详细介绍沙盘和区位图，但是否有夸大则需要购房者仔细甄别。

五、证件是否齐全

1、建设用地规划许可证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程开工许可证；

4、国有土地使用证；

5、商品房预/销售许可证。

注：以上证件是买期房必备，缺一不可，如果是现房看产权证即可。

六、工地施工情况

到底沙盘上的绿化景观和楼体建筑可不可以实现、户型图上的设计能不能按照图纸做出来、合同上的条款交房时是否能逐一履行等等问题，不是在看沙盘、听解说，开发商就会兑现的。

买房要走进工地仔细查勘，自己睁大眼睛寻找问题。目前市场上只有少数开发商展开透明施工，开放工地接受检验。房企不遮遮掩掩建设施工，而是积极欢迎购房者进入工地参观和体验，本身就是对自己产品质量充满信心的表现。所以，敢于做工地开放活动的楼盘，小编会给予一定加分。

七、交房后的情况

这个应该是第六条的补充，如果有已经交房验收的楼栋，可进小区观察实际情况。尤其是物业的服务质量可以从小区内道路、电梯的干净整洁度等得到最直观的反应，此外，还可以询问已入住业主的居住体验，这可以说是非常有价值的信息。

今天，为大家梳理了买房选楼盘的步骤和注意事项，之后还将为大家讲解买房选户型的那些事儿。此外，10.10挑房节即将开启，较高1000元购房红包助你安家置业，敬请期待！